Appartement 4 pièces entièrement rénové au rez-de-chaussée avec balcon dans un excellent emplacement résidentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement modernisé de 4 pièces, année de construction 1963, au rez-de-chaussée d’un ensemble résidentiel largement rénové dans le quartier très prisé de Kassel-West.
Dès le premier regard extérieur, le complexe résidentiel, intégré dans des espaces verts soignés, séduit par sa façade rénovée en 2023, y compris les balcons rénovés.
Outre la façade, le toit plat a également été refait en 2023.
Le bien est chauffé par le chauffage urbain, dont le standard énergétique contemporain est souligné par son classement en classe d’efficacité énergétique D.
Vous entrez dans l’ensemble résidentiel par une entrée centrale couverte au rez-de-chaussée, qui donne sur une grande cage d’escalier / hall lumineuse.
Un ascenseur permet de rejoindre confortablement les différents étages et le sous-sol.
Depuis le hall, une coursive couverte mène à l’aile latérale avec accès à l’appartement du rez-de-chaussée, largement rénové / remis à neuf entre 2010 et 2015.
L’appartement vous accueille avec un vestibule lumineux offrant de la place pour votre vestiaire et équipé, comme les autres pièces, d’un sol stratifié résistant.
Du vestibule, vous accédez par un couloir central à un espace salle à manger ouvert.
La cuisine séparée sur la gauche est équipée d’une cuisine intégrée complète de 2015, incluse dans le prix d’achat.
La salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire et raccordement pour machine à laver a été rénovée en 2010 et séduit par ses carrelages clairs au design intemporel.
Le grand salon offre beaucoup d’espace avec une lumière provenant de deux côtés, ce qui baigne la pièce de vie de clarté.
De là, vous avez accès au balcon rénové en 2023 avec une nouvelle balustrade, invitant à la détente et aux loisirs.
L’offre se complète par une chambre ainsi que 2 chambres d’enfants / d’amis / bureau.
L’appartement est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage Iso.
L’appartement dispose d’une cave privative et l’immeuble se distingue par de bonnes prestations communes.
Entre autres, une buanderie commune, une pratique cave à vélos ainsi qu’au total 7 séchoirs séparés sont à disposition.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour ce 4 pièces largement modernisé dans un emplacement de rêve ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous de visite personnel sur place.
Kassel est une ville indépendante, siège administratif du district gouvernemental homonyme et de l’arrondissement de Kassel.
Aujourd’hui encore, des résidences et des châteaux en témoignent, notamment l’Orangerie dans la Karlsaue et le château de Wilhelmshöhe dans le parc de montagne, inscrit depuis 2013 au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Avec la documenta, la ville accueille également tous les cinq ans une exposition d’art contemporain de renommée mondiale ; c’est pourquoi Kassel porte depuis le 19 mars 1999 l’appellation officielle supplémentaire de ville de la documenta.
Le bien se trouve dans un emplacement central de la ville.
La rue est située dans le quartier Vorderer Westen et offre une bonne connexion aux transports en commun ainsi qu’une infrastructure variée.
Les hôpitaux et différents médecins spécialistes sont largement présents dans toute la ville.
À proximité immédiate du bien se trouvent des commerces de première nécessité tels que supermarchés, boulangeries et pharmacies.
Des restaurants, cafés et bars sont également présents dans les environs, soulignant une scène gastronomique variée.
Le quartier a aussi beaucoup à offrir sur le plan culturel.
Pour le sport et les loisirs, un large choix est disponible dans l’environnement direct.
Plusieurs écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité, de sorte que l’emplacement résidentiel convient parfaitement aux familles avec enfants.
De plus, il existe des parcs et espaces verts dans les environs, invitant aux promenades et à la détente.
La desserte de l’emplacement résidentiel par les transports publics est également excellente.
Des arrêts de bus sont accessibles à pied ; la gare ICE de Wilhelmshöhe n’est qu’à quelques minutes, ce qui garantit une liaison rapide avec le trafic régional et national.
Depuis Kassel, vous avez également accès aux autoroutes A49 ainsi qu’aux A44 et A7 qui y font suite.
Appartement au rez-de-chaussée dans un ensemble résidentiel de 1963, 84 m² de surface habitable, 4 pièces avec couloir, cuisine, salle de bains avec fenêtre et douche + baignoire, salon / salle à manger, chambre, 2 chambres d’enfants / d’amis ; raccordement pour machine à laver dans la salle de bains, cuisine équipée BJ 2015 (table de cuisson vitrocéramique / four / hotte aspirante / combiné réfrigérateur-congélateur / lave-vaisselle, usage exclusif : cave / débarras, parties communes : cave à vélos, local de séchage, buanderie, installation électrique tripolaire / disjoncteur différentiel, DSL / câble TV, ascenseur pour personnes

Fenêtres :
Fenêtres en PVC double vitrage Iso

Chauffage :
Chauffage urbain, chauffage central

Revêtements de sol :
Cuisine, salle de bains - carrelage
Autres pièces - stratifié
Balcon - chape peinte

Rénovations / remises à neuf :
- 2010 rénovation complète des murs + sols
- 2010 salle de bains rénovée
- 2015 cuisine installée
- 2023 façade rénovée sur le bâtiment
- 2023 toit plat à nouveau étanchéifié
- 2023 balcon rénové / balustrade

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 583,00 EUR.
À l’issue du remboursement du prêt de la copropriété en 2030, les charges diminuent de la part d’amortissement de 105,00 EUR.
Le loyer est de 680,00 EUR / mois ; loyer p.a. : 8.160,00EUR
Commission pour l’acheteur : 3,57 % TVA de 19 % incluse.

En adressant une demande et en recourant aux services de la société Der Makler (DM.Immo GmbH), un contrat de courtage est conclu. Si, par l’activité de la société Der Makler (DM.Immo GmbH), un contrat principal valable est conclu avec le propriétaire, l’intéressé n’a, lors de la conclusion

- d’un CONTRAT DE LOCATION, aucune commission / honoraires de courtage à verser à DM.Immo GmbH.
- d’un CONTRAT D’ACHAT, la commission / honoraires de courtage susmentionnés à verser à DM.Immo GmbH.

Blanchiment d’argent :

En tant qu’entreprise de courtage immobilier, DM.Immo est tenue, conformément au § 2 al. 1 n° 14 et au § 10 al. 3 de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), de vérifier et d’identifier l’identité du cocontractant lors de l’établissement d’une relation commerciale. À cette fin, il est nécessaire que, conformément au § 11 GwG, nous consignons les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Dans le cas d’une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, indiquant l’ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d’argent prévoit que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans.

Responsabilité :

Nous attirons votre attention sur le fait que les informations sur le bien, les documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité des indications. Il appartient donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et données relatives au bien contenues dans ces documents. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire et de location intermédiaire ou de toute autre exploitation intermédiaire.

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