**zonder makelaarscourtage**: Nagenoeg nieuwe maisonette met 3 kamers en 100 m² in Unterneukirchen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Kerngegevens:
• Staat: Zo goed als nieuw / Hoogwaardige afwerking
• Woonoppervlakte: ca. 75 m² - 3 kamers + 25 m² galerie
• Highlights: Eigen balkon, garage evenals 1 parkeerplaats, vloerverwarming
• Koopprijs: 387.000 € (onderhandelbaar)

Objectbeschrijving:
De woning, in een huis met 4 wooneenheden en een hoge energiestandaard (KFW 55-standaard), biedt modern wonen op het hoogste niveau. De ruime, open indeling van de woning zorgt voor een aangenaam leefgevoel, terwijl de hoogwaardige voorzieningen niets te wensen overlaten.

Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. In alle ruimtes (behalve de galerie) zorgt vloerverwarming voor behaaglijke warmte. Als highlight staat er een galerie van ca. 25 m² tot uw beschikking, die grote ruimtelijke mogelijkheden biedt en een blikvanger van deze woning is.
Ervaar een puur wellnessgevoel met ingebouwde kranen en een ruime regendouche, evenals een ligbad voor ontspannen avonden.
De reeds aanwezige, hoogwaardige en open inbouwkeuken laat niets te wensen over en nodigt uit tot koken. Deze beschikt eveneens over een bar met barkrukken.

Balkon:
Het grote balkon (7 m², 3,5 x 2 m diep) biedt in de zomer de mogelijkheid om te barbecueën in een rustige ambiance met uitzicht op het groen.

Parkeren:
• Een eigen garage met elektrische deur, evenals een extra parkeerplaats buiten direct bij het huis, staan tot uw beschikking.

Kelder:
• Een ruime eigen kelderruimte biedt extra bergruimte en beschikt over een praktische aansluiting voor een wasmachine.

De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage.

Opmerking:
De woning wordt uitsluitend met erfpacht verkocht. De erfpacht loopt tot 28.02.2117, maar vanaf 01.01.2029 bestaat de mogelijkheid om een aankooprecht uit te oefenen om de grond te kopen en daarmee de erfpachtbetaling vanaf de datum van aankoop te laten vervallen. Dit is contractueel vastgelegd en kan tegen een vaste prijs worden verworven. De maandelijkse lasten bedragen tot die tijd 101 EUR.

Bezichtigingen van de woning graag op afspraak
Tel. 015164405292

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Details van de voorzieningen:
• Vloerverwarming & elektrische rolluiken (alle ruimtes behalve de galerie)
• Hoogwaardige badkamer incl. hoekbad met infraroodverwarming
• Grote tegels & laminaatvloer
• Hoogwaardige, open inbouwkeuken (13.000€)
• Eigen balkon met uitzicht op het groen en privacybiedend melkglas
• Garage (elektr. deur) + 1 parkeerplaats
• Eigen kelderruimte
• Hoogwaardige horren voor alle ramen en de kelder, ook bij de toegang tot het balkon (zwaaideur)
• Moderne stijlvolle galerie
• Glasvezelaansluiting tot 1000 MBit/s
• Woonruimteventilatie
• Moderne lampen, waaronder dimbare verlichting in de galerie, keuken en eetruimte (LED-strip in de galerie bedienbaar/dimbaar met app/afstandsbediening)

Locatie

Locatie

Het appartement ligt in een eigen rustige woonwijk in de buurt van de B299 en biedt een directe aansluiting op de Bundesstraße. Met de auto bent u in enkele minuten in de steden Garching en Altötting. Via de oprit naar de A94 in Altötting bent u bovendien in minder dan een uur in München-Oost en kunt u gemakkelijk naar het werk pendelen. Het huis zelf heeft bij de garages enkele geluidsschermen, die de toch al nauwelijks waarneembare geluiden van de B299 verder dempen.

Unterneukirchen heeft met ongeveer 3500 inwoners een kleine gemeenschap met een actief verenigingsleven.
In de dorpskern zijn binnen enkele minuten een Edeka-supermarkt, postkantoor, fysiotherapiepraktijk, huisarts en tandarts bereikbaar. Ook is bakkerij Schönstetter een voorziening in de directe omgeving.
In het dorp zijn twee horecagelegenheden, waaronder het bekende steakrestaurant Raspl.