Ausblick Balkon
Esszimmer
Ausblick Balkon von innen
Küche
Küche
Esszimmer
Galerie
Galerie
Galerie
Galerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Bad
Bad
Garage
Aussenansicht
Grundriss
Published on 12/03/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 100 m² |
| Available from | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2019 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 100 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,990.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Données principales:
• État: Neuf / Équipement haut de gamme
• Surface habitable: env. 75 m² - 3 pièces + 25 m² galerie
• Points forts: Balcon privé, garage ainsi que 1 place de stationnement, chauffage au sol
• Prix d'achat: 399.000 € (VB)
Description du bien:
L'appartement, situé dans une maison de 4 lots avec un haut standard énergétique (norme KFW 55), offre un mode de vie moderne au plus haut niveau. La généreuse distribution ouverte de l'appartement assure une agréable sensation de bien-être, tandis que l'équipement de haute qualité ne laisse rien à désirer.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Dans toutes les pièces (sauf la galerie), un chauffage au sol assure une chaleur confortable. Comme point fort, une galerie d'env. 25 m² est à votre disposition, offrant de grandes possibilités d'aménagement et constituant un élément remarquable de cet appartement.
Vivez une véritable sensation de bien-être avec des robinetteries encastrées et une spacieuse douche à effet pluie ainsi qu'une baignoire pour des soirées relaxantes.
La cuisine intégrée ouverte, déjà présente et de haute qualité, ne laisse rien à désirer et invite à cuisiner. Elle comprend également un comptoir avec tabourets de bar
Balcon:
Le grand balcon (7m², profondeur 3,5x2m) offre en été la possibilité de faire un barbecue dans une ambiance calme avec vue sur la verdure.
Parking:
• Un garage privé avec portail électrique, ainsi qu'une autre place de stationnement extérieure directement à la maison sont à votre disposition.
Cave:
• Une cave privative spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire et dispose d'un raccordement pratique pour machine à laver.
La vente est effectuée sans commission.
Remarque:
L'appartement est vendu uniquement avec un bail emphytéotique. Le bail emphytéotique court jusqu'au 28.02.2117, cependant il existe la possibilité d'exercer un droit d'achat à partir du 01.01.2029 afin d'acheter le terrain et de supprimer ainsi le paiement du bail emphytéotique à partir de la date d'achat. Ceci est garanti contractuellement et peut être acquis à un prix fixe. La charge mensuelle jusqu'à cette date s'élève à 101 EUR
Visites de l'appartement possibles volontiers sur rendez-vous
Tél. 015164405292
Détails de l’équipement:
• Chauffage au sol et volets roulants électriques (toutes les pièces sauf la galerie)
• Salle de bains haut de gamme, incluant une baignoire d’angle avec chauffage infrarouge
• Grands carrelages et sol stratifié
• Cuisine équipée ouverte haut de gamme (13.000€)
• Balcon privatif avec vue sur la verdure et verre dépoli préservant des regards
• Garage (porte électrique) + 1 place de stationnement
• Cave privative
• Moustiquaires haut de gamme sur toutes les fenêtres ainsi que dans la cave, également à l’accès au balcon (porte battante)
• Galerie moderne et stylée
• Raccordement fibre optique jusqu’à 1000 MBit/s
• Ventilation du logement
• Lampes modernes, notamment dans la galerie, la cuisine et la salle à manger à intensité variable (barre LED dans la galerie contrôlable/variable via appli/télécommande)
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L’appartement se situe dans son propre lotissement résidentiel calme à proximité de la B299 et offre un accès direct à la route nationale. En voiture, on rejoint en quelques minutes les villes de Garching et Altötting. Grâce à l’accès à l’A94 à Altötting, on est aussi à moins d’une heure de Munich Est et peut ainsi faire facilement la navette pour le travail. La maison elle-même dispose, au niveau des garages, de quelques murs antibruit, qui atténuent encore les bruits déjà à peine perceptibles de la B299.
Unterneukirchen compte environ 3500 habitants et forme une petite communauté avec une vie associative active.
Dans le centre du village, on trouve en quelques minutes un supermarché Edeka, la poste, un physiothérapeute, un médecin généraliste ainsi qu’un dentiste. La boulangerie Schönstetter se trouve également à proximité immédiate.
Le village compte deux auberges, dont le célèbre restaurant de steak Raspl.
