**sans commission**: Appartement en duplex neuf de 3 pièces 100m² à Unterneukirchen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Caractéristiques principales :
• État : Comme neuf / Équipement haut de gamme
• Surface habitable : env. 75 m² - 3 pièces + galerie de 25 m²
• Points forts : Balcon privatif, garage ainsi que 1 place de stationnement, chauffage au sol
• Prix d’achat : 387.000 € (à négocier)

Description du bien :
L’appartement, situé dans un immeuble de 4 logements présentant un standard énergétique élevé (standard KFW 55), offre un confort moderne de très haut niveau. La distribution spacieuse et ouverte de l’appartement crée une agréable qualité de vie, tandis que l’équipement haut de gamme répond à toutes les attentes.

Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Dans toutes les pièces (sauf la galerie), un chauffage au sol assure une chaleur agréable. Une galerie d’env. 25 m² est également à votre disposition ; elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue un véritable élément remarquable de cet appartement.
Vivez une véritable expérience bien-être avec une robinetterie encastrée, une grande douche à effet pluie ainsi qu’une baignoire pour des soirées relaxantes.
La cuisine équipée ouverte, déjà installée et de grande qualité, répond à toutes les attentes et invite à cuisiner. Elle comprend également un comptoir avec des tabourets de bar.

Balcon :
Le grand balcon (7 m², profondeur de 3,5 x 2 m) offre en été la possibilité de faire des grillades dans une ambiance calme avec vue sur la verdure.

Stationnement :
• Un garage privatif avec porte électrique ainsi qu’une autre place de stationnement extérieure directement devant la maison sont à votre disposition.

Cave :
• Une cave privative spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire et dispose d’un raccordement pratique pour lave-linge.

La vente s’effectue sans commission.

Remarque :
L’appartement est vendu uniquement avec un droit de superficie. Le droit de superficie court jusqu’au 28.02.2117 ; il est toutefois possible d’exercer un droit d’achat à partir du 01.01.2029 afin d’acheter le terrain et ainsi supprimer le paiement du droit de superficie à compter de la date d’achat. Cette possibilité est garantie contractuellement et le terrain peut être acquis à un prix fixe. La charge mensuelle jusque-là s’élève à 101 EUR.

Visites de l’appartement sur rendez-vous
Tél. 015164405292

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Détails de l’équipement:
• Chauffage au sol et volets roulants électriques (toutes les pièces sauf la galerie)
• Salle de bains haut de gamme, incluant une baignoire d’angle avec chauffage infrarouge
• Grands carrelages et sol stratifié
• Cuisine équipée ouverte haut de gamme (13.000€)
• Balcon privatif avec vue sur la verdure et verre dépoli préservant des regards
• Garage (porte électrique) + 1 place de stationnement
• Cave privative
• Moustiquaires haut de gamme sur toutes les fenêtres ainsi que dans la cave, également à l’accès au balcon (porte battante)
• Galerie moderne et stylée
• Raccordement fibre optique jusqu’à 1000 MBit/s
• Ventilation du logement
• Lampes modernes, notamment dans la galerie, la cuisine et la salle à manger à intensité variable (barre LED dans la galerie contrôlable/variable via appli/télécommande)

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans son propre lotissement résidentiel calme à proximité de la B299 et offre un accès direct à la route nationale. En voiture, on rejoint en quelques minutes les villes de Garching et Altötting. Grâce à l’accès à l’A94 à Altötting, on est aussi à moins d’une heure de Munich Est et peut ainsi faire facilement la navette pour le travail. La maison elle-même dispose, au niveau des garages, de quelques murs antibruit, qui atténuent encore les bruits déjà à peine perceptibles de la B299.

Unterneukirchen compte environ 3500 habitants et forme une petite communauté avec une vie associative active.
Dans le centre du village, on trouve en quelques minutes un supermarché Edeka, la poste, un physiothérapeute, un médecin généraliste ainsi qu’un dentiste. La boulangerie Schönstetter se trouve également à proximité immédiate.
Le village compte deux auberges, dont le célèbre restaurant de steak Raspl.