**بدون عمولة**: شقة ميزونيت جديدة بحالة ممتازة، 3 غرف بمساحة 100 م² في أونترنوكيرشن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

البيانات الأساسية:
• الحالة: جديدة تقريبًا / تجهيزات راقية
• مساحة المعيشة: حوالي 75 مترًا مربعًا - 3 غرف + معرض بمساحة 25 مترًا مربعًا
• أبرز المزايا: شرفة خاصة، مرآب بالإضافة إلى موقف سيارة واحد، تدفئة أرضية
• سعر الشراء: 387.000 € (قابل للتفاوض)

وصف العقار:
تقع الشقة في منزل مكوّن من 4 وحدات سكنية، ويتمتع بمعيار عالٍ لكفاءة الطاقة (معيار KFW 55)، وتوفر معيشة عصرية على أعلى مستوى. يضمن التصميم السخي والمفتوح للشقة إحساسًا مريحًا بالحياة، بينما لا تترك التجهيزات عالية الجودة أي رغبات دون تلبية.

جميع النوافذ مزودة بمصاريع كهربائية. وتوفر التدفئة الأرضية دفئًا مريحًا في جميع الغرف (باستثناء المعرض). ومن أبرز المزايا معرض بمساحة حوالي 25 مترًا مربعًا، يوفر إمكانات واسعة من الناحية المكانية ويُعد عنصر جذب في هذه الشقة.
استمتع بإحساس العافية الخالص مع تجهيزات مخفية ودش مطري واسع بالإضافة إلى حوض استحمام لأمسيات مريحة.
المطبخ المدمج المفتوح وعالي الجودة الموجود مسبقًا لا يترك أي رغبات دون تلبية ويدعو إلى الطهي. كما يشتمل على منضدة مع كراسي بار.

الشرفة:
توفر الشرفة الكبيرة (7 أمتار مربعة، بعمق 3,5x2م) إمكانية الشواء في الصيف ضمن أجواء هادئة وإطلالة على المساحات الخضراء.

مواقف السيارات:
• يتوفر لكم مرآب خاص بباب كهربائي، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي آخر بجوار المنزل مباشرة.

القبو:
• توفر غرفة قبو خاصة وواسعة مساحة تخزين إضافية، وتحتوي على وصلة عملية لغسالة الملابس.

يتم البيع دون عمولة.

ملاحظة:
تُباع الشقة فقط مع حق الانتفاع بالأرض (Erbpacht). يستمر حق الانتفاع بالأرض حتى 28.02.2117، إلا أن هناك إمكانية اعتبارًا من 01.01.2029 لممارسة حق الشراء لشراء الأرض، وبالتالي إلغاء دفع حق الانتفاع بالأرض اعتبارًا من تاريخ الشراء. وهذا مضمون تعاقديًا ويمكن شراء الأرض بسعر ثابت. تبلغ التكلفة الشهرية حتى ذلك الحين 101 EUR.

يمكن إجراء معاينات الشقة بعد الاتفاق على موعد.
هاتف: 015164405292

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تفاصيل التجهيزات:
• تدفئة أرضية ومصاريع رول كهربائية (في جميع الغرف باستثناء المعرض)
• حمّام فاخر، بما في ذلك حوض استحمام زاوي مع تدفئة بالأشعة تحت الحمراء
• بلاط كبير وأرضية لامينيت
• مطبخ مدمج مفتوح عالي الجودة (13.000€)
• شرفة خاصة مع إطلالة على المساحات الخضراء وزجاج حليبي يحجب الرؤية
• مرآب (باب كهربائي) + موقف سيارات واحد
• غرفة قبو خاصة
• شبكات حشرات عالية الجودة في جميع النوافذ وكذلك القبو، بما في ذلك المدخل المؤدي إلى الشرفة (باب متأرجح)
• معرض عصري أنيق
• اتصال بالألياف البصرية بسرعة تصل إلى 1000 ميغابت/ثانية
• تهوية مساحة المعيشة
• مصابيح عصرية، بما في ذلك مصابيح قابلة لتعتيم الإضاءة في المعرض والمطبخ ومنطقة تناول الطعام (شريط LED في المعرض يمكن التحكم به وتعتيمه عبر التطبيق/جهاز التحكم عن بُعد)

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في مجمع سكني هادئ خاص بالقرب من الطريق B299، وتوفر اتصالًا مباشرًا بالطريق الاتحادي. وبالسيارة يمكن الوصول خلال بضع دقائق إلى مدينتي غارتشينغ وألتوتينغ. ومن خلال مدخل الطريق السريع A94 في ألتوتينغ، يمكن الوصول إلى شرق ميونخ في أقل من ساعة، والتنقل بسهولة إلى العمل. يحتوي المبنى نفسه، بالقرب من المرائب، على بعض جدران الحماية من الضوضاء، التي تخفّض أكثر الضوضاء التي بالكاد يمكن ملاحظتها أصلًا من الطريق B299.

تضم أونترنوكيرشن مجتمعًا صغيرًا يبلغ عدد سكانه نحو 3500 نسمة، مع حياة نشطة في الجمعيات.
وفي مركز البلدة يمكن الوصول خلال بضع دقائق إلى متجر إيديكا للتزويد المحلي، ومكتب البريد، ومركز العلاج الطبيعي، وطبيب الأسرة، وكذلك طبيب الأسنان. كما يوجد مخبز شونشتيتر كمزوّد خدمات في الجوار المباشر.
يوجد في البلدة مطعمان، من بينهما مطعم شرائح اللحم الشهير راسبل.