**sin comisión**: Maisonette de 3 habitaciones de 100 m², como nueva, en Unterneukirchen

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Datos clave:
• Estado: Como nueva / Equipamiento de alta calidad
• Superficie habitable: aprox. 75 m² - 3 habitaciones + galería de 25 m²
• Aspectos destacados: Balcón propio, garaje y 1 plaza de aparcamiento, calefacción por suelo radiante
• Precio de compra: 387.000 € (negociable)

Descripción del inmueble:
La vivienda, situada en una casa de 4 viviendas con un alto estándar energético (estándar KFW 55), ofrece una vida moderna al más alto nivel. La distribución amplia y abierta crea una agradable sensación de bienestar, mientras que el equipamiento de alta calidad no deja nada que desear.

Todas las ventanas están equipadas con persianas eléctricas. En todas las estancias (excepto la galería), la calefacción por suelo radiante proporciona un calor agradable. Como aspecto destacado, dispone de una galería de aprox. 25 m² que ofrece grandes posibilidades de uso y constituye un atractivo visual de esta vivienda.
Viva una auténtica sensación de bienestar con grifería empotrada, una amplia ducha efecto lluvia y una bañera para disfrutar de veladas relajantes.
La cocina integrada, abierta y de alta calidad ya existente no deja nada que desear e invita a cocinar. También incluye una barra con taburetes altos.

Balcón:
El amplio balcón (7 m², 3,5 x 2 m de profundidad) ofrece en verano la posibilidad de hacer barbacoas en un ambiente tranquilo y con vistas a zonas verdes.

Aparcamiento:
• Dispone de un garaje propio con puerta eléctrica, así como de otra plaza de aparcamiento exterior directamente en la casa.

Sótano:
• Un amplio trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y cuenta con una práctica conexión para lavadora.

La venta se realiza sin comisión para el comprador.

Nota:
La vivienda se vende únicamente con derecho de superficie. El derecho de superficie tiene vigencia hasta el 28/02/2117; no obstante, existe la posibilidad de ejercer a partir del 01/01/2029 un derecho de adquisición para comprar el terreno y, de este modo, dejar de pagar el canon del derecho de superficie a partir de la fecha de compra. Esto está garantizado contractualmente y el terreno puede adquirirse a un precio fijo. La carga mensual hasta entonces asciende a 101 EUR.

Visitas a la vivienda previa concertación de cita
Tel. 015164405292

Ajustes y características, como se describe

Detalles del equipamiento:
• Calefacción por suelo radiante y persianas enrollables eléctricas (todas las habitaciones excepto la galería)
• Baño de alta calidad, incluida bañera esquinera con calefacción por infrarrojos
• Azulejos grandes y suelo laminado
• Cocina empotrada abierta de alta calidad (13.000€)
• Balcón privado con vistas a la naturaleza y vidrio translúcido que protege de las miradas
• Garaje (puerta eléctrica) + 1 plaza de aparcamiento
• Trastero privado en el sótano
• Mosquiteras de alta calidad en todas las ventanas y en el sótano, también en el acceso al balcón (puerta batiente)
• Galería moderna y elegante
• Conexión de fibra óptica de hasta 1000 MBit/s
• Ventilación de la vivienda
• Lámparas modernas, regulables, entre otras, en la galería, la cocina y el comedor (tira LED en la galería controlable/regulable mediante aplicación o mando a distancia)

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso está situado en una urbanización residencial tranquila e independiente cerca de la B299 y ofrece acceso directo a la carretera nacional. En coche se llega en pocos minutos a las ciudades de Garching y Altötting. También desde el acceso a la A94 en Altötting se llega en menos de una hora al este de Múnich, por lo que es fácil desplazarse al trabajo. La propia casa cuenta, junto a los garajes, con varias pantallas acústicas que amortiguan aún más los ruidos, ya de por sí apenas perceptibles, de la B299.

Unterneukirchen, con unos 3500 habitantes, cuenta con una pequeña comunidad y una animada vida asociativa.
En el centro del pueblo se puede llegar en pocos minutos a un supermercado Edeka de proximidad, una oficina de correos, un centro de fisioterapia, un médico de familia y un dentista. Asimismo, la panadería Schönstetter ofrece otro comercio de proximidad en las inmediaciones.
En el pueblo hay dos restaurantes, entre ellos el conocido restaurante de filetes Raspl.