**komisyonsuz**: Unterneukirchen’de yeni değerinde 3 odalı 100 m² maisonette daire

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Temel bilgiler:
• Durum: Yeni değerinde / Üstün donanımlı
• Kullanım alanı: yaklaşık 75 m² - 3 oda + 25 m² galeri
• Öne çıkanlar: Özel balkon, garaj ve 1 park yeri, yerden ısıtma
• Satış fiyatı: 399.000 € (pazarlık payı mevcut)

Taşınmaz açıklaması:
Yüksek enerji standardına sahip (KFW 55 standardı) 4 daireli bir binada bulunan daire, en üst düzeyde modern yaşam sunmaktadır. Geniş ve açık daire planı hoş bir yaşam hissi sağlarken, yüksek kaliteli donanım hiçbir isteği karşılıksız bırakmamaktadır.

Tüm pencereler elektrikli panjurlarla donatılmıştır. Galeri hariç tüm odalarda yerden ısıtma konforlu bir sıcaklık sağlamaktadır. Öne çıkan özellik olarak, yaklaşık 25 m² büyüklüğünde, mekânsal açıdan geniş olanaklar sunan ve bu dairenin göz alıcı unsuru olan bir galeri kullanımınıza sunulmaktadır.
Gömme armatürler, geniş yağmur duşu ve dinlendirici akşamlar için küvet ile saf bir wellness hissini deneyimleyin.
Mevcut olan yüksek kaliteli ve açık plan ankastre mutfak hiçbir isteği karşılıksız bırakmamakta ve yemek yapmaya davet etmektedir. Mutfakta ayrıca bar tabureleri bulunan bir tezgâh da yer almaktadır.

Balkon:
Büyük (7 m², 3,5x2 m derinliğinde) balkon, yaz aylarında sakin bir ortamda ve yeşil alana bakarak barbekü yapma imkânı sunmaktadır.

Park:
• Elektrikli kapıya sahip özel bir garajın yanı sıra doğrudan evin yanında bulunan bir dış park yeri daha kullanımınıza sunulmaktadır.

Bodrum:
• Geniş özel bodrum odası ek depolama alanı sunmakta ve kullanışlı bir çamaşır makinesi bağlantısına sahiptir.

Satış komisyonsuz gerçekleştirilecektir.

Not:
Daire yalnızca üst hakkı ile satılmaktadır. Üst hakkı 28.02.2117 tarihine kadar devam etmektedir; ancak 01.01.2029 tarihinden itibaren satın alma hakkının kullanılarak arsanın satın alınması ve böylece satın alma tarihinden itibaren üst hakkı ödemesinin sona erdirilmesi mümkündür. Bu husus sözleşmeyle güvence altına alınmış olup sabit bir fiyat üzerinden satın alınabilir. O zamana kadar aylık ödeme 101 EUR’dur.

Daire gösterimleri randevu ile memnuniyetle yapılır
Tel. 015164405292

Fittings and features, as described

Donanım detayları:
• Yerden ısıtma ve elektrikli panjurlar (galeri hariç tüm odalarda)
• Köşe küvet ve kızılötesi ısıtma dahil yüksek kaliteli banyo
• Büyük fayanslar ve laminat zemin
• Yüksek kaliteli, açık plan ankastre mutfak (13.000€)
• Yeşil manzaralı ve mahremiyet sağlayan buzlu camlı özel balkon
• Garaj (elektrikli kapı) + 1 park yeri
• Özel bodrum odası
• Tüm pencerelerde ve bodrumda, ayrıca balkona erişimde (salıncak kapı) yüksek kaliteli sineklikler
• Modern ve şık galeri
• 1000 MBit/s'ye kadar fiber optik bağlantı
• Konut havalandırma sistemi
• Galeri, mutfak ve yemek alanındaki kısılabilir (galerideki LED şerit uygulama/uzaktan kumanda ile kontrol edilebilir ve kısılabilir) olanlar dahil modern lambalar

Location

Location details

Daire, B299'a yakın, kendine ait sakin bir yerleşim bölgesinde yer almakta ve federal yola doğrudan bağlantı sunmaktadır. Araba ile Garching ve Altötting şehirlerine birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Altötting'deki A94 otoyol girişinden Münih Doğu'ya bir saatten kısa sürede ulaşılabilir ve buradan işe rahatça gidip gelinebilir. Evin garajlar kısmında, B299'dan gelen ve zaten neredeyse fark edilmeyen gürültüyü daha da azaltan bazı gürültü koruma duvarları bulunmaktadır.

Unterneukirchen, yaklaşık 3500 nüfusuyla hareketli dernek yaşamına sahip küçük bir topluluktur.
Merkezde birkaç dakika içinde bir Edeka marketi, postane, fizyoterapi merkezi, aile hekimi ve diş hekimine ulaşılabilir. Ayrıca Schönstetter fırını da doğrudan yakın çevrede bir ihtiyaç noktasıdır.
Yerleşimde, aralarında tanınmış Raspl steak restoranının da bulunduğu iki restoran bulunmaktadır.