без комісії: Нова 3-кімнатна 100 кв.м мезонетна квартира в Унтернойкірхені

без комісіїВід власникаohne-makler.net

Sonnenblumenstraße 1984579 Unterneukirchen – UnterneukirchenBayern

Ціна продажу: 387.000 €

житлова площа: 100 m²

Кімната: 3

TraumImmo ID: RX8PGJT

ID партнера: 434608

Дата публікації 12/03/2026 · Дата останньої перевірки 08/11/2026

рекламодавець:
Privat von Ralph Strebl

Зв'яжіться з рекламодавцем

Основна інформація

Тип	Дуплекс
поверх	1
Приблизна житлова площа	100 m²
Рік побудови	2019
спальні	2

Дата наявності	01.11.2026
Кімната	3
ванні кімнати	1
Тип опалення	тепла підлога
Тип палива	деревні пелети

ПідвалПаркінгвбудована кухняБалконВанна

паркувальні місця	3
Стан	як нова
Кількість поверхів у будинку	1
Корисна площа	100 m²

Енергетичний сертифікат

59 kWh/(m²·a) потреба в енергії

Продажна ціна і витрати

Ціна продажу	387.000 €
ціна за м²	3.870,00 €/m²
Комісія	Комісія з покупця не стягується

Розрахувати витрати на фінансування та придбання

Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.

Ціна продажу (€)федеративна державаПодаток на передачу нерухомості (%)Власний капітал (€)Річна процентна ставка (%)Початкова річна ставка погашення (%)Нотаріус і земельний кадастр (%)Комісія покупця (%)Оголошення позначено Без комісії для покупця.

Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.

Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.

Інші фінансові калькулятори та припущення

Про цю квартиру

Ключові дані:
• Стан: новобудова / підвищеного стандарту
• Житлова площа: прибл. 75 кв. м — 3 кімнати + галерея 25 кв. м
• Основні переваги: власний балкон, гараж, а також 1 паркомісце, підігрів підлоги
• Ціна: 387 000 € (договірна)

Опис об’єкта:
Квартира в будинку на 4 квартири з високим стандартом енергоефективності (стандарт KFW 55) пропонує сучасне житло найвищого рівня. Просторе відкрите планування квартири забезпечує приємне відчуття комфорту, а високоякісне оснащення не залишає нездійснених побажань.

Усі вікна обладнані електричними рольставнями. У всіх приміщеннях (крім галереї) підігрів підлоги забезпечує приємне тепло. Особливою перевагою є галерея площею прибл. 25 кв. м, яка відкриває великі можливості для використання простору та є привабливим елементом цієї квартири.
Відчуйте справжню атмосферу wellness завдяки прихованій сантехнічній арматурі, просторому тропічному душу та ванні для приємних вечорів.
Вже наявна високоякісна відкрита вбудована кухня не залишає нездійснених побажань і запрошує до приготування їжі. Вона також обладнана барною стійкою з барними стільцями

Балкон:
Великий балкон (7 кв. м, глибиною 3,5x2 м) влітку дає можливість влаштовувати барбекю в тихій атмосфері з видом на зелень.

Паркування:
• У вашому розпорядженні є власний гараж з електричними воротами, а також додаткове відкрите паркомісце безпосередньо біля будинку.

Підвал:
• Просторе власне підвальне приміщення пропонує додаткове місце для зберігання та має практичне підключення для пральної машини.

Продаж здійснюється без комісії.

Примітка:
Квартира продається лише на умовах спадкового права забудови (Erbpacht). Строк дії Erbpacht — до 28.02.2117, однак з 01.01.2029 існує можливість скористатися правом придбання, щоб купити земельну ділянку та таким чином припинити сплату Erbpacht з дати придбання. Це договірно гарантовано, і ділянку можна придбати за фіксованою ціною. Щомісячне навантаження до цього моменту становить 101 EUR

Перегляд квартири можливий за попередньою домовленістю
Тел. 015164405292

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Деталі оснащення:
• Підлогове опалення та електричні ролети (усі кімнати, крім галереї)
• Високоякісна ванна кімната, incl. кутовою ванною з інфрачервоним обігрівом
• Великі плитки та ламінована підлога
• Високоякісна, відкрита вбудована кухня (13.000€)
• Власний балкон з видом на зелень і матове скло, що захищає від сторонніх поглядів
• Гараж (ел. ворота) + 1 паркомісце
• Власне підвальне приміщення
• Високоякісні москітні сітки на всіх вікнах, а також у підвалі, і на виході на балкон (маятникові двері)
• Сучасна стильна галерея
• Підключення до оптоволокна до 1000 Мбіт/с
• Система вентиляції житлових приміщень
• Сучасні лампи, зокрема в галереї, кухні та обідній зоні з функцією димування (світлодіодна стрічка в галереї керується/димується через додаток/пульт дистанційного керування)

Розташування

Середовище та маршрути

Сплануйте свій маршрут

Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.

Опис місця розташування

Квартира розташована в окремому тихому житловому районі неподалік від B299 і має прямий виїзд на федеральну трасу. На автомобілі за кілька хвилин можна дістатися до міст Гархінг та Альтетінг. Також через виїзд A94 в Альтетінгу менш ніж за годину можна дістатися до Мюнхена-Схід і зручно їздити тут на роботу. Сам будинок біля гаражів має кілька шумозахисних стін, які додатково приглушують і без того майже непомітний шум від B299.

Унтернойкірхен із приблизно 3500 мешканцями має невелику громаду з активним клубним життям.
У центрі населеного пункту за кілька хвилин можна дістатися до супермаркету Edeka, пошти, фізіотерапії, сімейного лікаря та стоматолога. Також у безпосередній близькості є пекарня Schönstetter.
У селищі є два заклади харчування, зокрема відомий стейк-ресторан Raspl.