**без комісії**: Нова 3-кімнатна 100 кв.м мезонетна квартира в Унтернойкірхені

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Основні дані:
• Стан: новий / поліпшене оснащення
• Житлова площа: бл. 75 кв.м - 3 кімнати + 25 кв.м галерея
• Переваги: власний балкон, гараж а також 1 паркомісце, підігрів підлоги
• Ціна купівлі: 399.000 € (VB)

Опис об’єкта:
Квартира в будинку на 4 сім’ї з високим енергетичним стандартом (стандарт KFW 55) пропонує сучасне проживання на найвищому рівні. Просторе, відкрите планування квартири забезпечує приємне відчуття життя, а високоякісне оснащення не залишає нічого бажати.

Усі вікна оснащені електричними ролетами. У всіх кімнатах (крім галереї) підлогове опалення забезпечує затишне тепло. Як особливість, у вашому розпорядженні є галерея площею бл. 25 кв.м, яка відкриває великі просторові можливості та є візуальною окрасою цієї квартири.
Відчуйте справжню атмосферу wellness завдяки вбудованій сантехніці, просторому дощу- душу, а також ванні для спокійних вечорів.
Вже наявна високоякісна відкрита вбудована кухня не залишає жодних бажань і запрошує до приготування їжі. Також вона включає стійку з барними стільцями

Балкон:
Великий балкон (7 кв.м, глибина 3,5x2 м) влітку дає можливість готувати на грилі в спокійній атмосфері та з видом на зелень.

Паркування:
• У вашому розпорядженні власний гараж з електричними воротами, а також ще одне зовнішнє паркомісце безпосередньо біля будинку.

Підвал:
• Простора власна підвальна кімната пропонує додаткове місце для зберігання та має практичне підключення для пральної машини.

Продаж здійснюється без комісії.

Примітка:
Квартира продається лише з правом забудови на орендованій землі. Право забудови діє до 28.02.2117, однак є можливість з 01.01.2029 скористатися правом викупу, щоб придбати землю і, таким чином, з дати купівлі припинити сплату за право забудови. Це договірно гарантовано і може бути придбано за фіксованою ціною. Щомісячне навантаження до того часу становить 101 EUR

Огляди квартири — за попереднім записом
Тел. 015164405292

Fittings and features, as described

Деталі оснащення:
• Підлогове опалення та електричні ролети (усі кімнати, крім галереї)
• Високоякісна ванна кімната, incl. кутовою ванною з інфрачервоним обігрівом
• Великі плитки та ламінована підлога
• Високоякісна, відкрита вбудована кухня (13.000€)
• Власний балкон з видом на зелень і матове скло, що захищає від сторонніх поглядів
• Гараж (ел. ворота) + 1 паркомісце
• Власне підвальне приміщення
• Високоякісні москітні сітки на всіх вікнах, а також у підвалі, і на виході на балкон (маятникові двері)
• Сучасна стильна галерея
• Підключення до оптоволокна до 1000 Мбіт/с
• Система вентиляції житлових приміщень
• Сучасні лампи, зокрема в галереї, кухні та обідній зоні з функцією димування (світлодіодна стрічка в галереї керується/димується через додаток/пульт дистанційного керування)

Location

Location details

Квартира розташована в окремому тихому житловому районі неподалік від B299 і має прямий виїзд на федеральну трасу. На автомобілі за кілька хвилин можна дістатися до міст Гархінг та Альтетінг. Також через виїзд A94 в Альтетінгу менш ніж за годину можна дістатися до Мюнхена-Схід і зручно їздити тут на роботу. Сам будинок біля гаражів має кілька шумозахисних стін, які додатково приглушують і без того майже непомітний шум від B299.

Унтернойкірхен із приблизно 3500 мешканцями має невелику громаду з активним клубним життям.
У центрі населеного пункту за кілька хвилин можна дістатися до супермаркету Edeka, пошти, фізіотерапії, сімейного лікаря та стоматолога. Також у безпосередній близькості є пекарня Schönstetter.
У селищі є два заклади харчування, зокрема відомий стейк-ресторан Raspl.