**bez prowizji**: Nowoczesne mieszkanie maisonette 3-pokojowe o powierzchni 100 m² w Unterneukirchen

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Najważniejsze dane:
• Stan: jak nowe / podwyższony standard
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 75 m² – 3 pokoje + galeria 25 m²
• Najważniejsze atuty: własny balkon, garaż oraz 1 miejsce parkingowe, ogrzewanie podłogowe
• Cena zakupu: 399 000 € (do negocjacji)

Opis nieruchomości:
Mieszkanie w 4-lokalowym budynku o wysokim standardzie energetycznym (standard KFW 55) oferuje nowoczesne mieszkanie na najwyższym poziomie. Przestronny, otwarty układ mieszkania zapewnia przyjemną atmosferę, a wysokiej jakości wyposażenie spełnia wszelkie oczekiwania.

Wszystkie okna wyposażone są w elektryczne rolety. We wszystkich pomieszczeniach (z wyjątkiem galerii) ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemne ciepło. Atrakcją jest galeria o powierzchni ok. 25 m², która oferuje duże możliwości aranżacyjne i stanowi efektowny element tego mieszkania.
Poczuj prawdziwą atmosferę wellness dzięki podtynkowej armaturze, przestronnemu prysznicowi z deszczownicą oraz wannie, idealnej na relaksujące wieczory.
Istniejąca, wysokiej jakości i otwarta kuchnia w zabudowie spełnia wszelkie oczekiwania i zachęca do gotowania. Obejmuje również ladę z hokerami.

Balkon:
Duży balkon (7 m², głębokość 3,5 × 2 m) oferuje latem możliwość grillowania w spokojnej atmosferze z widokiem na zieleń.

Parkowanie:
• Do dyspozycji jest własny garaż z bramą elektryczną oraz dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe bezpośrednio przy domu.

Piwnica:
• Przestronna, własna komórka piwniczna zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania i posiada praktyczne przyłącze do pralki.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji.

Uwaga:
Mieszkanie jest sprzedawane wyłącznie z prawem dzierżawy wieczystej. Dzierżawa wieczysta obowiązuje do 28.02.2117, jednak od 01.01.2029 istnieje możliwość skorzystania z prawa pierwokupu w celu zakupu gruntu, a tym samym zniesienia opłat z tytułu dzierżawy wieczystej od dnia zakupu. Jest to zagwarantowane umownie i grunt można nabyć po ustalonej cenie. Miesięczne obciążenie do tego czasu wynosi 101 EUR.

Oglądanie mieszkania możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu
Tel. 015164405292

Fittings and features, as described

Szczegóły wyposażenia:
• Ogrzewanie podłogowe i elektryczne rolety (we wszystkich pomieszczeniach oprócz galerii)
• Wysokiej jakości łazienka, w tym narożna wanna z ogrzewaniem na podczerwień
• Duże płytki i podłoga laminowana
• Wysokiej jakości otwarta kuchnia w zabudowie (13.000€)
• Własny balkon z widokiem na tereny zielone i zapewniającym prywatność szkłem mlecznym
• Garaż (brama elektryczna) + 1 miejsce parkingowe
• Własna komórka piwniczna
• Wysokiej jakości moskitiery we wszystkich oknach oraz w piwnicy, także przy wyjściu na balkon (drzwi wahadłowe)
• Nowoczesna stylowa galeria
• Przyłącze światłowodowe do 1000 MBit/s
• Wentylacja pomieszczeń mieszkalnych
• Nowoczesne lampy, w tym ściemniane w galerii, kuchni i jadalni (listwa LED w galerii sterowana i ściemniana za pomocą aplikacji/pilota)

Location

Location details

Mieszkanie znajduje się na własnym spokojnym osiedlu mieszkaniowym w pobliżu drogi B299 i zapewnia bezpośredni dostęp do drogi krajowej. Samochodem w kilka minut można dotrzeć do miast Garching i Altötting. Również korzystając z wjazdu na autostradę A94 w Altötting, w niecałą godzinę można dotrzeć do wschodniej części Monachium i wygodnie dojeżdżać stąd do pracy. Sam budynek ma przy garażach kilka ekranów akustycznych, które dodatkowo tłumią i tak ledwo słyszalne odgłosy drogi B299.

Unterneukirchen, liczące około 3500 mieszkańców, ma małą społeczność z aktywnym życiem klubowym.
W centrum miejscowości w kilka minut można dotrzeć do sklepu Edeka z artykułami pierwszej potrzeby, poczty, gabinetu fizjoterapii, lekarza rodzinnego oraz dentysty. Również piekarnia Schönstetter jest dostawcą w bezpośrednim sąsiedztwie.
W miejscowości znajdują się dwie gospody, w tym znana restauracja serwująca steki Raspl.