**без комиссии**: Новая 3-комнатная 100 кв.м мезонета в Унтернойкирхене

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Основные данные:
• Состояние: Новое / Улучшенная отделка
• Жилая площадь: ок. 75 кв.м - 3 комнаты + 25 кв.м галерея
• Особенности: Собственный балкон, гараж, а также 1 парковочное место, тёплый пол
• Цена покупки: 399.000 € (VB)

Описание объекта:
Квартира в доме на 4 квартиры с высоким энергетическим стандартом (стандарт KFW 55) предлагает современное жильё на самом высоком уровне. Просторная, открытая планировка квартиры обеспечивает приятное ощущение жизни, а высококачественная отделка не оставляет желать ничего лучшего.

Все окна оборудованы электрическими рольставнями. Во всех помещениях (кроме галереи) тёплый пол обеспечивает уютное тепло. В качестве особой изюминки вам доступна галерея площадью ок. 25 кв.м, которая предоставляет большие пространственные возможности и является эффектным элементом этой квартиры.
Почувствуйте настоящий wellness с встраиваемой сантехникой, просторным тропическим душем, а также ванной для расслабленных вечеров.
Уже имеющаяся высококачественная открытая встроенная кухня не оставляет желать ничего лучшего и приглашает к готовке. Также в неё входит барная стойка с барными стульями

Балкон:
Большой (7 кв.м, глубина 3,5x2 м) балкон летом предоставляет возможность жарить гриль в спокойной атмосфере и с видом на зелень.

Парковка:
• В вашем распоряжении собственный гараж с электрическими воротами, а также ещё одно наружное парковочное место прямо у дома.

Подвал:
• Просторная собственная подвальная комната предлагает дополнительное место для хранения и имеет практичное подключение для стиральной машины.

Продажа осуществляется без комиссии.

Примечание:
Квартира продаётся только с наследуемым правом аренды земли. Срок действия права аренды земли истекает 28.02.2117, однако с 01.01.2029 существует возможность воспользоваться правом выкупа, чтобы купить участок и тем самым с даты покупки прекратить выплаты по праву аренды земли. Это юридически гарантировано и может быть приобретено по фиксированной цене. Ежемесячная нагрузка до этого момента составляет 101 EUR

Осмотр квартиры возможен по предварительной договорённости
Тел. 015164405292

Fittings and features, as described

Детали оснащения:
• Тёплый пол и электрические рольставни (во всех помещениях, кроме галереи)
• Высококачественная ванная комната, включая угловую ванну с инфракрасным отоплением
• Крупная плитка и ламинированный пол
• Высококачественная, открытая встроенная кухня (13.000€)
• Собственный балкон с видом на зелень и матовым стеклом, защищающим от посторонних взглядов
• Гараж (электр. ворота) + 1 парковочное место
• Собственная кладовая в подвале
• Высококачественные москитные сетки на всех окнах, а также в подвале, включая выход на балкон (распашная дверь)
• Современная стильная галерея
• Оптоволоконное подключение до 1000 Мбит/с
• Приточная вентиляция
• Современные светильники, в том числе в галерее, кухне и столовой с функцией диммирования (светодиодная лента в галерее, управляемая/диммируемая через приложение/пульт дистанционного управления)

Location

Location details

Квартира расположена в собственном тихом жилом районе рядом с B299 и имеет прямой выезд на федеральную трассу. На автомобиле за несколько минут можно добраться до городов Гархинг и Альтёттинг. Также через съезд A94 в Альтёттинге можно менее чем за час доехать до Мюнхен-Ост и удобно добираться сюда на работу. Сам дом у гаражей имеет несколько шумозащитных стен, которые дополнительно приглушают и без того едва заметный шум от B299.

Унтернойкирхен с примерно 3500 жителями — небольшое сообщество с активной клубной жизнью.
В центре населённого пункта за несколько минут можно дойти до Edeka- магазина повседневного спроса, почты, физиотерапии, врача общей практики и стоматолога. Кроме того, пекарня Schönstetter находится в непосредственной близости.
В посёлке есть два гостевых дома, включая известный стейк-ресторан Raspl.