Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop zonder provisie, rechtstreeks van de eigenaar: een volledig verhuurd appartementencomplex met in totaal 11 wooneenheden in Salching bij Straubing.
Het gebouw werd oorspronkelijk in 1960 gebouwd en in 2016 volledig gerenoveerd. Daarnaast is het pand ook de afgelopen jaren voortdurend verder gemoderniseerd. Bijzonder vermeldenswaardig is de in 2025 volledig vernieuwde, geïsoleerde en geïsoleerde buitengevel. Daarmee is opnieuw doelgericht geïnvesteerd in de energetische kwaliteit en het behoud van de waarde van het gebouw op lange termijn.
Het pand beschikt over in totaal ca. 480 m² woonoppervlak op een ca. 980 m² groot perceel en 22 parkeerplaatsen buiten. Alle 11 wooneenheden zijn momenteel volledig verhuurd.
De huidige jaarlijkse totale huuropbrengsten bedragen € 96.480. Vanwege het bestaande forfaitaire huurmodel zijn de exploitatiekosten hierin inbegrepen. Deze bedragen ca. € 20.600 per jaar, zodat na aftrek daarvan een bedrag van ca. € 75.880 per jaar resteert.
Ook technisch en energetisch is het object modern uitgerust. De warmtevoorziening vindt plaats via een centrale warmtepomp. Daarnaast beschikt het gebouw over vloerverwarming, een fotovoltaïsche installatie met ca. 13 kWp en twee wallboxen.
Het huidige energieverbruikscertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 96,2 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C. Het energiecertificaat is echter opgesteld op basis van de verbruiksgegevens van de jaren 2022 tot en met 2024 en weerspiegelt daardoor de in 2025 aangebrachte gevelisolatie nog niet in de verbruikswaarde.
Door de combinatie van volledige verhuur, uitgebreide modernisering, moderne gebouwtechniek en de in 2025 opnieuw verbeterde gebouwschil biedt het pand een interessante investeringsmogelijkheid voor beleggers.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is voor de koper provisievrij.
Aanvullende documenten zoals de huurderslijst, plattegronden, het energiecertificaat en overige objectdocumenten stellen wij serieuze geïnteresseerde kopers na contactname graag ter beschikking.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning beschikt over een volledig gemoderniseerde, eigentijdse technische en energetische uitrusting:
• 11 zelfstandige wooneenheden • 22 parkeerplaatsen buiten • Gemeenschappelijke wasruimte met wasmachine en droger • uitgebreide kernrenovatie (2016) • in 2025 volledig vernieuwde en geïsoleerde buitengevel • centrale warmtepomp (bouwjaar 2016) • vloerverwarming in het gehele gebouw • fotovoltaïsche installatie van ca. 13 kWp • 2 wallboxen met afzonderlijke meters • afzonderlijke elektriciteitsmeters per wooneenheid • afzonderlijke koud- en warmwatermeters per wooneenheid • energie-efficiëntieklasse C volgens het laatste energieverbruikscertificaat • eindenergieverbruik: 96,2 kWh/(m²·a) – gebaseerd op verbruiksgegevens uit 2022–2024, vóór de gevelisolatie in 2025 • belangrijkste energiedrager: elektriciteit
De combinatie van uitgebreide modernisering, moderne verwarmingstechniek, een fotovoltaïsche installatie en de in 2025 aanvullend energetisch geoptimaliseerde gebouwschil biedt een solide basis voor het langdurige waardebehoud van het vastgoed.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het vastgoed bevindt zich in Salching, op slechts ca. 7 km van Straubing. De locatie combineert een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met de directe nabijheid van Straubing als economische en arbeidslocatie.
De regio krijgt extra economische impulsen door de nieuwe BMW Group-fabriek Irlbach-Straßkirchen voor de productie van hoogspanningsbatterijen. Ook in Salching zelf bevinden zich gevestigde industrie- en handelsbedrijven.
De goede verbinding met de B8, B20 en de A3 en A92 zorgt voor een aantrekkelijke regionale en bovenregionale bereikbaarheid. De combinatie van een economisch sterke omgeving, korte afstanden naar Straubing en landelijke woonkwaliteit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor werkenden, forenzen en gezinnen.
De volledige verhuur van alle 11 wooneenheden onderstreept bovendien de bestaande vraag op deze locatie.
