PiwnicaDostęp bez barierParkingKuchnia wyposażonaOgród
Obszar wykresu
980 m²
Miejsca parkingowe
22
Stan
Regeneracja
Podłogi w budynku
2
Certyfikat energetyczny
C
96,2 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
1.980.000 €
Cena za m²
4 125,00 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Na sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, jest w pełni wynajęty budynek wielorodzinny z łącznie 11 lokalami mieszkalnymi w Salching koło Straubinga.
Budynek został pierwotnie wybudowany w 1960 roku, a w 2016 roku przeszedł kompletną modernizację kapitalną. Ponadto w minionych latach nieruchomość była nieprzerwanie modernizowana: na szczególną uwagę zasługuje całkowicie odnowiona, izolowana i ocieplona elewacja zewnętrzna wykonana w 2025 roku. Tym samym ponownie celowo zainwestowano w jakość energetyczną oraz długoterminowe zachowanie wartości budynku.
Nieruchomość dysponuje łącznie ok. 480 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 980 m² oraz 22 zewnętrznymi miejscami parkingowymi. Wszystkie 11 lokali mieszkalnych jest obecnie w pełni wynajętych.
Aktualne roczne łączne przychody z czynszu wynoszą 96.480 €. Ze względu na obowiązujący model czynszu ryczałtowego obejmują one koszty eksploatacyjne. Wynoszą one ok. 20.600 € rocznie, co po ich odliczeniu daje kwotę ok. 75.880 € rocznie.
Również pod względem technicznym i energetycznym obiekt odpowiada współczesnym standardom. Zaopatrzenie w ciepło odbywa się za pośrednictwem centralnej pompy ciepła. Ponadto budynek wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 13 kWp oraz dwa wallboxy.
Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 96,2 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej C. Świadectwo energetyczne sporządzono jednak na podstawie danych dotyczących zużycia z lat 2022–2024, dlatego nie uwzględnia jeszcze w wartości zużycia ocieplenia elewacji wykonanego w 2025 roku.
Połączenie pełnego wynajęcia, kompleksowej modernizacji, nowoczesnej techniki budynkowej oraz dodatkowo ulepszonej w 2025 roku obudowy budynku sprawia, że nieruchomość stanowi interesującą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i jest dla kupującego wolna od prowizji.
Dalsze dokumenty, takie jak lista najemców, rzuty, świadectwo energetyczne oraz pozostała dokumentacja nieruchomości, chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym nabywcom po nawiązaniu kontaktu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Nieruchomość dysponuje kompleksowo zmodernizowanym, nowoczesnym wyposażeniem technicznym i energetycznym:
• 11 samodzielnych lokali mieszkalnych • 22 zewnętrzne miejsca parkingowe • Wspólna pralnia z pralką i suszarką • kompleksowa modernizacja generalna (2016) • całkowicie odnowiona i ocieplona fasada zewnętrzna (2025) • centralna pompa ciepła (rok budowy 2016) • ogrzewanie podłogowe w całym budynku • instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 13 kWp • 2 wallboxy z oddzielnymi licznikami • oddzielne liczniki energii elektrycznej dla każdego lokalu mieszkalnego • oddzielne liczniki zimnej i ciepłej wody dla każdego lokalu mieszkalnego • klasa efektywności energetycznej C zgodnie z ostatnim świadectwem charakterystyki energetycznej opartym na zużyciu energii • końcowe zużycie energii: 96,2 kWh/(m²·a) – na podstawie danych dotyczących zużycia z lat 2022–2024, przed ociepleniem fasady w 2025 r. • główny nośnik energii: energia elektryczna
Połączenie kompleksowej modernizacji, nowoczesnej techniki grzewczej, instalacji fotowoltaicznej oraz dodatkowo zoptymalizowanej energetycznie w 2025 roku obudowy budynku stanowi solidną podstawę długoterminowego zachowania wartości nieruchomości.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w Salching, zaledwie ok. 7 km od Straubing. Lokalizacja łączy spokojne, przyjazne rodzinom otoczenie mieszkaniowe z bezpośrednią bliskością gospodarczego i zawodowego centrum Straubing.
Dodatkowych impulsów gospodarczych regionowi dostarcza nowy zakład BMW Group Irlbach-Straßkirchen, w którym produkowane będą akumulatory wysokonapięciowe. Również w samym Salching znajdują się uznane przedsiębiorstwa przemysłowe i usługowo-handlowe.
Dobre połączenia z drogami B8, B20 oraz autostradami A3 i A92 zapewniają atrakcyjną komunikację regionalną i ponadregionalną. Połączenie silnego gospodarczo otoczenia, krótkich odległości do Straubing oraz wiejskiej jakości życia czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób pracujących, osób dojeżdżających do pracy i rodzin.
Pełne wynajęcie wszystkich 11 lokali mieszkalnych dodatkowo potwierdza istniejący popyt w tej lokalizacji.
