CaveAccès sans étapeStationnementCuisine équipéeJardin
Zone de terrain
980 m²
Places de stationnement
22
État
Rénovés
Planchers dans le bâtiment
2
Certificat énergétique
C
96,2 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.980.000 €
Prix par m2
4 125,00 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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À vendre sans commission directement par le propriétaire : un immeuble résidentiel entièrement loué comprenant au total 11 logements à Salching, près de Straubing.
Le bâtiment a été construit à l’origine en 1960 et entièrement rénové en profondeur en 2016. En outre, le bien a continué à être modernisé de manière constante au cours des dernières années. Il convient notamment de souligner la façade extérieure, entièrement renouvelée, isolée et dotée d’une isolation thermique en 2025. Cet investissement ciblé a une nouvelle fois permis d’améliorer la qualité énergétique et de préserver durablement la valeur du bâtiment.
Le bien dispose au total d’environ 480 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 980 m², ainsi que de 22 places de stationnement extérieures. Les 11 logements sont actuellement entièrement loués.
Les revenus locatifs annuels totaux actuels s’élèvent à 96.480 €. En raison du modèle de loyer forfaitaire existant, les charges d’exploitation sont comprises dans ce montant. Celles-ci s’élèvent à environ 20.600 € par an, de sorte qu’après déduction, il reste environ 75.880 € p. a.
Sur le plan technique et énergétique, le bien est également conforme aux standards actuels. L’approvisionnement en chaleur est assuré par une pompe à chaleur centralisée. Le bâtiment dispose en outre d’un chauffage au sol, d’une installation photovoltaïque d’environ 13 kWp ainsi que de deux wallboxes.
Le certificat de consommation énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 96,2 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique C. Toutefois, le certificat énergétique a été établi sur la base des données de consommation des années 2022 à 2024 et ne reflète donc pas encore, dans la valeur de consommation, l’isolation de la façade réalisée en 2025.
Grâce à la combinaison d’une location complète, d’une modernisation approfondie, d’équipements techniques modernes et de l’enveloppe du bâtiment encore améliorée en 2025, ce bien offre une possibilité d’investissement intéressante aux investisseurs.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.
Nous mettons volontiers à la disposition des acquéreurs sérieux, après prise de contact, les documents complémentaires tels que la liste des locataires, les plans, le certificat énergétique et d’autres documents relatifs au bien.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien dispose d’équipements techniques et énergétiques contemporains, entièrement modernisés :
• 11 logements indépendants • 22 places de stationnement extérieures • Buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge • rénovation complète (2016) • façade extérieure entièrement rénovée et isolée en 2025 • pompe à chaleur centrale (année de construction : 2016) • chauffage au sol dans l’ensemble du bâtiment • installation photovoltaïque d’env. 13 kWc • 2 bornes de recharge avec compteurs séparés • compteurs électriques séparés pour chaque logement • compteurs séparés d’eau froide et d’eau chaude pour chaque logement • classe d’efficacité énergétique C selon le dernier certificat de consommation énergétique • consommation d’énergie finale : 96,2 kWh/(m²·a) – basée sur les données de consommation de 2022 à 2024, avant l’isolation de la façade en 2025 • principale source d’énergie : électricité
La combinaison d’une modernisation complète, d’une technique de chauffage moderne, d’une installation photovoltaïque et de l’enveloppe du bâtiment également optimisée sur le plan énergétique en 2025 constitue une base solide pour la préservation à long terme de la valeur du bien.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe à Salching, à seulement env. 7 km de Straubing. Le site combine un environnement résidentiel calme et adapté aux familles avec la proximité immédiate du centre économique et d’emploi de Straubing.
La région bénéficie également d’impulsions économiques supplémentaires grâce à la nouvelle usine BMW Group d’Irlbach-Straßkirchen destinée à la production de batteries haute tension. Des entreprises industrielles et commerciales établies sont également implantées à Salching même.
La bonne desserte par les routes B8, B20 ainsi que les autoroutes A3 et A92 assure une accessibilité régionale et suprarégionale attractive. La combinaison d’un environnement économiquement dynamique, de courtes distances jusqu’à Straubing et d’une qualité de vie rurale rend le site particulièrement attractif pour les actifs, les navetteurs et les familles.
La location complète des 11 logements souligne en outre la demande existante sur le site.
