CellarAcceso libre de pasoAparcamientoCocina equipadaJardín
Zona de terreno
980 m²
Plazas de aparcamiento
22
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
C
96,2 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.980.000 €
Precio por m2
4.125,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se ofrece a la venta sin comisión, directamente del propietario, un edificio plurifamiliar completamente alquilado con un total de 11 viviendas en Salching, cerca de Straubing.
El edificio fue construido originalmente en 1960 y completamente rehabilitado en 2016. Además, la propiedad se ha seguido modernizando continuamente durante los últimos años: cabe destacar especialmente la fachada exterior, completamente renovada, aislada y con aislamiento térmico en 2025. De este modo, se volvió a invertir específicamente en la calidad energética y en la conservación del valor del edificio a largo plazo.
La propiedad dispone de un total de aprox. 480 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 980 m², así como de 22 plazas de aparcamiento exteriores. Las 11 viviendas están actualmente completamente alquiladas.
Los ingresos totales actuales por alquiler ascienden a 96.480 € anuales. Debido al modelo de alquiler a tanto alzado existente, los gastos operativos están incluidos en esta cantidad. Estos ascienden a aprox. 20.600 € anuales, por lo que, tras su deducción, resulta una cantidad de aprox. 75.880 € p. a.
También desde el punto de vista técnico y energético, el inmueble está equipado de forma moderna. El suministro de calefacción se realiza mediante una bomba de calor central. Además, el edificio dispone de calefacción por suelo radiante, una instalación fotovoltaica de aprox. 13 kWp y dos wallboxes.
El certificado actual de consumo energético indica un consumo energético final de 96,2 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética C. No obstante, el certificado energético se elaboró sobre la base de los datos de consumo de los años 2022 a 2024 y, por tanto, todavía no refleja en el valor de consumo el aislamiento de la fachada realizado en 2025.
Gracias a la combinación de alquiler completo, amplia modernización, tecnología moderna del edificio y una envolvente del edificio mejorada nuevamente en 2025, la propiedad ofrece una interesante oportunidad de inversión para inversores.
La venta se realiza directamente del propietario y está exenta de comisión para el comprador.
Estaremos encantados de proporcionar a los interesados serios en la compra documentación adicional, como la lista de inquilinos, planos, certificado energético y otros documentos del inmueble, tras establecer contacto.
Ajustes y características, como se describe
La propiedad cuenta con un equipamiento técnico y energético ampliamente modernizado y actualizado:
• 11 unidades residenciales independientes • 22 plazas de aparcamiento exteriores • Lavadero comunitario con lavadora y secadora • Rehabilitación integral (2016) • Fachada exterior completamente renovada y aislada en 2025 • Bomba de calor central (año de construcción 2016) • Calefacción por suelo radiante en todo el edificio • Instalación fotovoltaica de aprox. 13 kWp • 2 wallboxes con contadores independientes • Contadores de electricidad independientes para cada unidad residencial • Contadores independientes de agua fría y caliente para cada unidad residencial • Clase de eficiencia energética C según el último certificado de consumo energético • Consumo energético final: 96,2 kWh/(m²·a), basado en los datos de consumo de 2022–2024, antes del aislamiento de la fachada en 2025 • Principal fuente de energía: electricidad
La combinación de una amplia modernización, una tecnología de calefacción moderna, una instalación fotovoltaica y la envolvente del edificio, optimizada energéticamente adicionalmente en 2025, ofrece una base sólida para la conservación del valor de la propiedad a largo plazo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Salching, a solo aprox. 7 km de Straubing. La ubicación combina un entorno residencial tranquilo y adecuado para familias con la proximidad inmediata al centro económico y laboral de Straubing.
La región recibe impulsos económicos adicionales gracias a la nueva planta de BMW Group en Irlbach-Straßkirchen, destinada a la producción de baterías de alta tensión. En la propia localidad de Salching también se encuentran empresas industriales y comerciales consolidadas.
La buena conexión con las carreteras B8, B20, así como con las autopistas A3 y A92, garantiza una atractiva accesibilidad regional y suprarregional. La combinación de un entorno económicamente sólido, trayectos cortos a Straubing y calidad de vida rural hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para profesionales, personas que se desplazan diariamente y familias.
El alquiler completo de las 11 unidades residenciales subraya además la demanda existente en la ubicación.
