Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Безкомиссионно, напрямую от собственника, продаётся полностью сданный в аренду многоквартирный дом с insgesamt 11 жилыми единицами в Зальхинге рядом со Штраубингом.
Здание изначально было построено в 1960 году, а в 2016 году полностью капитально отремонтировано. Кроме того, в последние годы объект постоянно модернизировался: особенно следует отметить полностью обновлённый, изолированный и утеплённый в 2025 году наружный фасад. Таким образом, были целенаправленно осуществлены дополнительные инвестиции в энергетическое качество и долгосрочное сохранение стоимости здания.
Общая жилая площадь объекта составляет около 480 м², участок имеет площадь около 980 м²; также имеется 22 открытых парковочных места. Все 11 жилых единиц в настоящее время полностью сданы в аренду.
Текущий общий годовой доход от аренды составляет 96.480 €. В связи с действующей моделью фиксированной арендной платы эта сумма включает эксплуатационные расходы. Они составляют около 20.600 € в год, поэтому после их вычета получается сумма около 75.880 € в год.
С технической и энергетической точки зрения объект также соответствует современным требованиям. Теплоснабжение осуществляется с помощью центрального теплового насоса. Кроме того, в здании имеются полы с подогревом, фотоэлектрическая установка мощностью около 13 кВт и две настенные зарядные станции.
Действующее удостоверение о потреблении энергии указывает конечное энергопотребление 96,2 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности C. Однако энергетический сертификат был составлен на основе данных о потреблении за 2022–2024 годы и поэтому ещё не отражает в показателе потребления утепление фасада, выполненное в 2025 году.
Благодаря сочетанию полной сдачи в аренду, комплексной модернизации, современной инженерии здания и дополнительно улучшенной в 2025 году оболочки здания объект представляет собой интересную инвестиционную возможность для инвесторов.
Продажа осуществляется напрямую от собственника и является безкомиссионной для покупателя.
Дополнительные документы, такие как список арендаторов, планы этажей, энергетический сертификат и другие документы по объекту, мы с удовольствием предоставим серьёзно заинтересованным покупателям после установления контакта.
Фитинги и особенности, как описано
Недвижимость располагает полностью модернизированным, современным техническим и энергетическим оснащением:
• 11 отдельных жилых единиц • 22 открытых парковочных места • Общая прачечная со стиральной и сушильной машинами • комплексная капитальная реконструкция (2016) • полностью обновлённый и утеплённый внешний фасад (2025) • центральный тепловой насос (год постройки 2016) • напольное отопление во всём здании • фотоэлектрическая установка мощностью около 13 кВт·пик • 2 зарядные станции Wallbox с отдельными счётчиками • отдельные электросчётчики для каждой жилой единицы • отдельные счётчики холодной и горячей воды для каждой жилой единицы • класс энергоэффективности C согласно последнему сертификату энергопотребления • конечное энергопотребление: 96,2 кВт·ч/(м²·год) – на основании данных о потреблении за 2022–2024 гг., до утепления фасада в 2025 году • основной источник энергии: электричество
Сочетание комплексной модернизации, современной отопительной техники, фотоэлектрической установки и дополнительно оптимизированной в 2025 году оболочки здания обеспечивает надёжную основу для долгосрочного сохранения стоимости недвижимости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в Зальхинге, всего примерно в 7 км от Штраубинга. Расположение сочетает тихую, благоприятную для семей жилую среду с непосредственной близостью к экономическому и рабочему центру Штраубинга.
Дополнительный экономический импульс регион получает благодаря новому заводу BMW Group в Ирльбахе-Штрасскирхене по производству высоковольтных аккумуляторов. В самом Зальхинге также расположены известные промышленные и коммерческие предприятия.
Хорошее транспортное сообщение с автомагистралями B8, B20, а также A3 и A92 обеспечивает привлекательную региональную и надрегиональную доступность. Сочетание экономически сильного окружения, коротких расстояний до Штраубинга и качества жизни в сельской местности делает этот объект особенно привлекательным для работающих, commuters и семей.
Полная сдача в аренду всех 11 жилых единиц дополнительно подчёркивает существующий спрос в данном месте.
