Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Salching bei Straubing'de, toplam 11 konut biriminden oluşan tamamen kiralanmış apartman, doğrudan malikinden komisyonsuz olarak satışa sunulmaktadır.
Bina ilk olarak 1960 yılında inşa edilmiş ve 2016 yılında tamamen kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Ayrıca taşınmaz son yıllarda da sürekli olarak modernize edilmiştir: Özellikle 2025 yılında tamamen yenilenen, izole edilen ve yalıtılan dış cephe dikkat çekmektedir. Böylece binanın enerji verimliliği ve uzun vadeli değerinin korunmasına yeniden hedefli bir yatırım yapılmıştır.
Taşınmaz, yaklaşık 980 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 480 m² konut alanına ve 22 açık otopark yerine sahiptir. 11 konut biriminin tamamı hâlihazırda tamamen kiralanmıştır.
Güncel yıllık toplam kira geliri 96.480 € tutarındadır. Mevcut götürü kira modeli nedeniyle işletme giderleri bu tutara dahildir. Bunlar yıllık yaklaşık 20.600 € seviyesindedir; dolayısıyla bu giderlerin düşülmesinden sonra yıllık yaklaşık 75.880 € tutarında gelir elde edilmektedir.
Taşınmaz teknik ve enerji açısından da güncel standartlara sahiptir. Isı temini merkezi bir ısı pompası aracılığıyla sağlanmaktadır. Ayrıca binada yerden ısıtma, yaklaşık 13 kWp gücünde fotovoltaik sistem ve iki wallbox bulunmaktadır.
Güncel enerji tüketim belgesi, 96,2 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimi ve C enerji verimlilik sınıfı göstermektedir. Ancak enerji belgesi 2022 ile 2024 yıllarına ait tüketim verileri temel alınarak düzenlenmiştir ve bu nedenle 2025 yılında gerçekleştirilen cephe yalıtımını tüketim değerine henüz yansıtmamaktadır.
Tamamen kiralanmış olması, kapsamlı modernizasyonu, modern bina teknolojisi ve 2025 yılında yeniden iyileştirilen bina kabuğunun birleşimi sayesinde taşınmaz, yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur.
Kira listesi, kat planları, enerji belgesi ve diğer taşınmaz belgeleri gibi kapsamlı dokümanları, iletişime geçilmesinin ardından ciddi alım ilgisi bulunan kişilere memnuniyetle sunarız.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Taşınmaz, kapsamlı şekilde modernize edilmiş, çağdaş teknik ve enerji donanımına sahiptir:
• 11 bağımsız konut birimi • 22 açık otopark alanı • Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunan ortak çamaşır odası • kapsamlı temel yenileme (2016) • 2025 yılında tamamen yenilenmiş ve yalıtılmış dış cephe • merkezi ısı pompası (yapım yılı 2016) • binanın tamamında yerden ısıtma • yaklaşık 13 kWp gücünde fotovoltaik sistem • ayrı sayaçlara sahip 2 elektrikli araç şarj ünitesi • her konut birimi için ayrı elektrik sayaçları • her konut birimi için ayrı soğuk ve sıcak su sayaçları • son enerji tüketim belgesine göre enerji verimlilik sınıfı C • Nihai enerji tüketimi: 96,2 kWh/(m²·a) – 2025 cephe yalıtımından önceki 2022–2024 tüketim verilerine dayanmaktadır • temel enerji kaynağı: elektrik
Kapsamlı modernizasyon, modern ısıtma teknolojisi, fotovoltaik sistem ve 2025 yılında ayrıca enerji açısından optimize edilen bina kabuğunun birleşimi, taşınmazın uzun vadeli değerini koruması için sağlam bir temel sunmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, Straubing’e yalnızca yaklaşık 7 km mesafedeki Salching’de bulunmaktadır. Konum, sakin ve aile dostu bir yerleşim çevresini Straubing’in ekonomi ve istihdam merkezine doğrudan yakınlıkla birleştirmektedir.
Bölge, yüksek voltajlı bataryaların üretimi için yeni BMW Group Irlbach-Straßkirchen fabrikası sayesinde ek ekonomik ivme kazanmaktadır. Salching’in kendisinde de köklü sanayi ve ticari işletmeler bulunmaktadır.
B8, B20 ile A3 ve A92 yollarına iyi bağlantı, bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım açısından cazip imkânlar sunmaktadır. Ekonomik açıdan güçlü çevre, Straubing’e kısa mesafeler ve kırsal yaşam kalitesinin birleşimi, konumu özellikle çalışanlar, işe gidip gelenler ve aileler için cazip kılmaktadır.
11 konut biriminin tamamının kiraya verilmiş olması, konumdaki mevcut talebi ayrıca vurgulamaktadır.
