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सालचिंग में स्ट्राउबिंग के पास कुल 11 आवासीय इकाइयों वाला पूर्णतः किराए पर दिया गया बहु-परिवारिक भवन मालिक द्वारा सीधे कमीशन-मुक्त बिक्री के लिए उपलब्ध है।
भवन का मूल निर्माण 1960 में हुआ था और 2016 में इसका पूर्ण नवीनीकरण किया गया। इसके अतिरिक्त, पिछले वर्षों में संपत्ति का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है: विशेष रूप से 2025 में पूरी तरह नवीनीकृत, इंसुलेटेड और इन्सुलेशनयुक्त बाहरी मुखौटा उल्लेखनीय है। इस प्रकार भवन की ऊर्जा गुणवत्ता और दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण में लक्षित रूप से पुनः निवेश किया गया है।
संपत्ति में कुल लगभग 480 m² आवासीय क्षेत्र, लगभग 980 m² के भूखंड पर, तथा 22 बाहरी पार्किंग स्थान हैं। सभी 11 आवासीय इकाइयाँ वर्तमान में पूरी तरह किराए पर दी गई हैं।
वर्तमान वार्षिक कुल किराया आय 96.480 € है। मौजूदा समेकित किराया मॉडल के कारण इसमें परिचालन लागत शामिल हैं। ये वार्षिक लगभग 20.600 € हैं, जिससे इन्हें घटाने के बाद लगभग 75.880 € p. a. की राशि प्राप्त होती है।
तकनीकी और ऊर्जा की दृष्टि से भी संपत्ति आधुनिक मानकों के अनुरूप है। ताप आपूर्ति केंद्रीय हीट पंप के माध्यम से होती है। इसके अतिरिक्त, भवन में अंडरफ्लोर हीटिंग, लगभग 13 kWp का फोटोवोल्टिक सिस्टम तथा दो वॉलबॉक्स हैं।
वर्तमान ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र 96,2 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा खपत और ऊर्जा दक्षता वर्ग C दर्शाता है। हालांकि, ऊर्जा प्रमाणपत्र 2022 से 2024 के वर्षों के खपत आँकड़ों के आधार पर तैयार किया गया था और इसलिए 2025 में किए गए मुखौटा इन्सुलेशन को खपत मूल्य में अभी प्रतिबिंबित नहीं करता है।
पूर्ण किराएदारी, व्यापक आधुनिकीकरण, आधुनिक भवन तकनीक और 2025 में पुनः बेहतर किए गए भवन आवरण के संयोजन के कारण यह संपत्ति पूंजी निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश अवसर प्रदान करती है।
बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है और खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त है।
किरायेदार सूची, नक्शे, ऊर्जा प्रमाणपत्र और संपत्ति से संबंधित अन्य दस्तावेज़ जैसे अतिरिक्त दस्तावेज़ गंभीर खरीद इच्छुकों को संपर्क करने के बाद उपलब्ध कराए जाएंगे।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
इस संपत्ति में व्यापक रूप से आधुनिकीकरण की गई, समकालीन तकनीकी और ऊर्जा-कुशल सुविधाएँ हैं:
• 11 पूर्ण आवासीय इकाइयाँ • 22 बाहरी पार्किंग स्थान • वॉशिंग मशीन और ड्रायर सहित साझा लॉन्ड्री कक्ष • व्यापक मूलभूत नवीनीकरण (2016) • 2025 में पूरी तरह नवीनीकृत और इंसुलेटेड बाहरी अग्रभाग • केंद्रीय हीट पंप (निर्माण वर्ष 2016) • पूरे भवन में अंडरफ्लोर हीटिंग • लगभग 13 kWp का फोटोवोल्टिक सिस्टम • अलग मीटरों वाली 2 वॉलबॉक्स • प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए अलग बिजली मीटर • प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए अलग ठंडे और गर्म पानी के मीटर • नवीनतम ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र के अनुसार ऊर्जा दक्षता वर्ग C • अंतिम ऊर्जा खपत: 96,2 kWh/(m²·a) – 2022–2024 के खपत आंकड़ों पर आधारित, 2025 में अग्रभाग के इंसुलेशन से पहले • प्रमुख ऊर्जा स्रोत: बिजली
व्यापक आधुनिकीकरण, आधुनिक हीटिंग तकनीक, फोटोवोल्टिक सिस्टम और 2025 में अतिरिक्त रूप से ऊर्जा-कुशल बनाए गए भवन आवरण का संयोजन संपत्ति के दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह संपत्ति Straubing से केवल लगभग 7 किमी दूर Salching में स्थित है। यह स्थान शांत, परिवार-अनुकूल आवासीय वातावरण को Straubing के आर्थिक और रोजगार केंद्र की unmittelट निकटता के साथ जोड़ता है।
Hochvoltbatterien के उत्पादन के लिए नए BMW Group Werk Irlbach-Straßkirchen से इस क्षेत्र को अतिरिक्त आर्थिक प्रोत्साहन मिलता है। Salching में भी स्थापित औद्योगिक और वाणिज्यिक प्रतिष्ठान मौजूद हैं।
B8, B20 तथा A3 और A92 से अच्छा जुड़ाव आकर्षक क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय पहुंच सुनिश्चित करता है। आर्थिक रूप से मजबूत परिवेश, Straubing तक कम दूरी और ग्रामीण आवासीय गुणवत्ता का संयोजन इस स्थान को विशेष रूप से कामकाजी लोगों, दैनिक यात्रियों और परिवारों के लिए आकर्षक बनाता है।
सभी 11 आवासीय इकाइयों का पूर्ण किराये पर होना इस स्थान पर मौजूदा मांग को भी रेखांकित करता है।
