Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Безкомісійно, безпосередньо від власника, продається повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок загалом із 11 житловими приміщеннями в Зальчінгу поблизу Штраубінга.
Будівлю спочатку було зведено у 1960 році, а у 2016 році повністю капітально відремонтовано. Крім того, протягом останніх років нерухомість постійно модернізувалася: особливо варто відзначити повністю оновлений, ізольований та утеплений зовнішній фасад у 2025 році. Таким чином, було цілеспрямовано здійснено додаткові інвестиції в енергоефективність і довгострокове збереження вартості будівлі.
Нерухомість має загалом приблизно 480 м² житлової площі на земельній ділянці площею приблизно 980 м², а також 22 відкриті паркомісця. Усі 11 житлових приміщень наразі повністю здані в оренду.
Поточні загальні річні доходи від оренди становлять 96.480 €. Оскільки діє модель фіксованої орендної плати, ця сума включає експлуатаційні витрати. Вони становлять приблизно 20.600 € на рік, тож після їх вирахування залишається приблизно 75.880 € на рік.
У технічному та енергетичному плані об’єкт також відповідає сучасним вимогам. Теплопостачання здійснюється за допомогою центрального теплового насоса. Крім того, будівля обладнана системою теплої підлоги, фотоелектричною установкою потужністю приблизно 13 кВтp, а також двома настінними зарядними станціями.
Чинний сертифікат енергоспоживання вказує кінцеве енергоспоживання 96,2 кВт·год/(м²·a) та клас енергоефективності C. Однак енергетичний сертифікат було складено на основі даних про споживання за 2022–2024 роки, тому показник споживання ще не відображає утеплення фасаду, виконане у 2025 році.
Завдяки поєднанню повної здачі в оренду, комплексної модернізації, сучасних інженерних систем будівлі та додатково вдосконаленої у 2025 році оболонки будівлі нерухомість є цікавою інвестиційною можливістю для інвесторів.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника та є безкомісійним для покупця.
Додаткові документи, як-от список орендарів, плани поверхів, енергетичний сертифікат та інші документи щодо об’єкта, ми охоче надамо серйозним зацікавленим покупцям після встановлення контакту.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Нерухомість має комплексно модернізоване, сучасне технічне та енергетичне оснащення:
• 11 окремих житлових одиниць • 22 відкриті паркомісця • Спільне пральне приміщення з пральною та сушильною машинами • комплексна капітальна реконструкція (2016) • повністю оновлений та утеплений зовнішній фасад (2025) • центральний тепловий насос (рік будівництва 2016) • підігрів підлоги в усій будівлі • фотоелектрична установка потужністю приблизно 13 кВт·пік • 2 зарядні станції Wallbox з окремими лічильниками • окремі електролічильники для кожної житлової одиниці • окремі лічильники холодної та гарячої води для кожної житлової одиниці • клас енергоефективності C відповідно до останнього сертифіката енергоспоживання • кінцеве енергоспоживання: 96,2 кВт·год/(м²·рік) – на основі даних про споживання за 2022–2024 роки, до утеплення фасаду у 2025 році • основний енергоносій: електроенергія
Поєднання комплексної модернізації, сучасної опалювальної техніки, фотоелектричної установки та додатково енергетично оптимізованої у 2025 році оболонки будівлі створює надійну основу для довгострокового збереження вартості нерухомості.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в Зальхінгу, лише приблизно за 7 км від Штраубінга. Місце розташування поєднує тихе, сприятливе для сімей житлове середовище з безпосередньою близькістю до економічного та трудового центру Штраубінга.
Додатковий економічний імпульс регіону надає новий завод BMW Group в Ірльбах-Штраскі́рхені з виробництва високовольтних акумуляторних батарей. У самому Зальхінгу також розташовані сформовані промислові та комерційні підприємства.
Добре транспортне сполучення з B8, B20, а також A3 та A92 забезпечує привабливу регіональну й міжрегіональну доступність. Поєднання економічно потужного оточення, коротких відстаней до Штраубінга та сільської якості життя робить це місце особливо привабливим для працюючих, маятникових працівників і сімей.
Повна здача в оренду всіх 11 житлових одиниць додатково підкреслює наявний попит у цьому місці.
