CantinaAccesso senza scaliParcheggioCucina attrezzataGiardino
Superficie di trama
980 m²
Posti auto
22
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
C
96,2 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.980.000 €
Prezzo per m2
4.125,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita senza provvigioni, direttamente dal proprietario, un condominio plurifamiliare completamente locato con un totale di 11 unità abitative a Salching, nei pressi di Straubing.
L’edificio è stato originariamente costruito nel 1960 e completamente ristrutturato nel 2016. Inoltre, negli ultimi anni l’immobile è stato costantemente modernizzato: particolarmente degna di nota è la facciata esterna, completamente rinnovata, isolata e coibentata nel 2025. In questo modo sono stati effettuati ulteriori investimenti mirati nella qualità energetica e nella conservazione del valore dell’edificio a lungo termine.
L’immobile dispone complessivamente di circa 480 m² di superficie abitativa su un terreno di circa 980 m², nonché di 22 posti auto esterni. Tutte le 11 unità abitative sono attualmente completamente locate.
Gli attuali ricavi annui complessivi da locazione ammontano a 96.480 €. Poiché si applica un modello di canone forfettario, tale importo comprende le spese di gestione. Queste ammontano a circa 20.600 € all’anno, per cui, dopo la loro detrazione, risulta un importo di circa 75.880 € p. a.
Anche dal punto di vista tecnico ed energetico l’immobile è conforme agli standard attuali. La fornitura di calore avviene tramite una pompa di calore centralizzata. Inoltre, l’edificio dispone di riscaldamento a pavimento, un impianto fotovoltaico di circa 13 kWp e due wallbox.
L’attuale attestato di consumo energetico indica un consumo energetico finale di 96,2 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C. Tuttavia, l’attestato energetico è stato redatto sulla base dei dati di consumo degli anni dal 2022 al 2024 e pertanto non riflette ancora nel valore di consumo l’isolamento della facciata realizzato nel 2025.
Grazie alla combinazione di locazione completa, ampia modernizzazione, impiantistica edilizia moderna e involucro edilizio ulteriormente migliorato nel 2025, l’immobile offre un’interessante opportunità d’investimento per gli investitori.
La vendita avviene direttamente dal proprietario ed è senza provvigioni per l’acquirente.
Ulteriore documentazione, come elenco degli inquilini, planimetrie, attestato energetico e altri documenti dell’immobile, sarà messa volentieri a disposizione degli interessati seri all’acquisto dopo averli contattati.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile dispone di dotazioni tecniche ed energetiche ampiamente modernizzate e contemporanee:
• 11 unità abitative indipendenti • 22 posti auto esterni • Lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice • ristrutturazione integrale completa (2016) • facciata esterna completamente rinnovata e coibentata nel 2025 • pompa di calore centralizzata (anno di costruzione 2016) • riscaldamento a pavimento in tutto l’edificio • impianto fotovoltaico da circa 13 kWp • 2 wallbox con contatori separati • contatori elettrici separati per ogni unità abitativa • contatori separati dell’acqua fredda e calda per ogni unità abitativa • classe di efficienza energetica C secondo l’ultimo attestato di consumo energetico • Consumo energetico finale: 96,2 kWh/(m²·a) – basato sui dati di consumo 2022–2024, prima della coibentazione della facciata nel 2025 • principale fonte energetica: elettricità
La combinazione di un’ampia modernizzazione, una moderna tecnologia di riscaldamento, un impianto fotovoltaico e l’involucro edilizio ulteriormente ottimizzato dal punto di vista energetico nel 2025 offre una solida base per la conservazione del valore dell’immobile nel lungo periodo.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Salching, a soli circa 7 km da Straubing. La posizione combina un contesto residenziale tranquillo e adatto alle famiglie con la vicinanza immediata al polo economico e occupazionale di Straubing.
La regione riceve ulteriori impulsi economici dal nuovo stabilimento BMW Group di Irlbach-Straßkirchen per la produzione di batterie ad alta tensione. Anche a Salching sono presenti aziende industriali e commerciali consolidate.
I buoni collegamenti con la B8, la B20, nonché con le autostrade A3 e A92 garantiscono un’ottima accessibilità regionale e sovraregionale. La combinazione di un contesto economicamente forte, brevi distanze da Straubing e qualità abitativa rurale rende la posizione particolarmente interessante per lavoratori, pendolari e famiglie.
La locazione completa di tutte le 11 unità abitative sottolinea inoltre la domanda già esistente nella zona.
