احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
معروض للبيع بدون عمولة مباشرة من المالك مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل، يضم إجمالاً 11 وحدة سكنية في سالشينغ بالقرب من شتراوبينغ.
شُيّد المبنى في الأصل عام 1960، وخضع لتجديد شامل في عام 2016. علاوة على ذلك، جرى تحديث العقار باستمرار خلال السنوات الماضية: وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الواجهة الخارجية التي جُدّدت وعُزلت وعُززت عزلتها بالكامل في عام 2025. وبذلك جرى الاستثمار مجدداً وبشكل هادف في الكفاءة الطاقية للمبنى والحفاظ على قيمته على المدى الطويل.
يمتلك العقار إجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 480 م² على قطعة أرض مساحتها حوالي 980 م²، بالإضافة إلى 22 موقفاً خارجياً للسيارات. جميع الوحدات السكنية الـ11 مؤجرة بالكامل حالياً.
تبلغ إجمالي إيرادات الإيجار السنوية الحالية 96.480 €. ونظراً إلى نموذج الإيجار الشامل القائم، فإن تكاليف التشغيل مشمولة فيها. وتبلغ هذه التكاليف حوالي 20.600 € سنوياً، بحيث ينتج بعد خصمها مبلغ قدره حوالي 75.880 € سنوياً.
كما أن العقار مجهز من الناحيتين التقنية والطاقية بما يتناسب مع متطلبات العصر. يتم توفير التدفئة عبر مضخة حرارية مركزية. بالإضافة إلى ذلك، يضم المبنى تدفئة أرضية، ومنظومة كهروضوئية بقدرة حوالي 13 kWp، بالإضافة إلى محطتي شحن Wallbox.
يوضح أحدث بيان استهلاك الطاقة قيمة استهلاك نهائي للطاقة تبلغ 96,2 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة الطاقة C. إلا أن شهادة الطاقة أُعدت استناداً إلى بيانات الاستهلاك للأعوام 2022 إلى 2024، وبالتالي فهي لا تعكس بعد عزل الواجهة الذي نُفذ في عام 2025 ضمن قيمة الاستهلاك.
وبفضل الجمع بين التأجير الكامل، والتحديث الشامل، وتقنيات المبنى الحديثة، وغلاف المبنى الذي جرى تحسينه مجدداً في عام 2025، يوفر العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام للمستثمرين.
يتم البيع مباشرة من المالك وبدون عمولة على المشتري.
يسعدنا تزويد المشترين الجادين المهتمين، بعد التواصل معنا، بالمستندات الإضافية مثل قائمة المستأجرين، والمخططات، وشهادة الطاقة، وسائر مستندات العقار.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتميز العقار بتجهيزات تقنية وطاقية حديثة ومعاصرة خضعت لتحديث شامل:
• 11 وحدة سكنية مستقلة • 22 موقفًا خارجيًا للسيارات • غرفة غسيل مشتركة مع غسالة ومجفف • تجديد شامل للمبنى (2016) • واجهة خارجية جُدّدت وعُزلت بالكامل في عام 2025 • مضخة حرارية مركزية (سنة البناء 2016) • تدفئة أرضية في كامل المبنى • نظام طاقة كهروضوئية بقدرة تقارب 13 كيلوواط ذروة • محطتا Wallbox مع عدادات منفصلة • عدادات كهرباء منفصلة لكل وحدة سكنية • عدادات منفصلة للمياه الباردة والساخنة لكل وحدة سكنية • فئة كفاءة الطاقة C وفقًا لآخر شهادة استهلاك للطاقة • استهلاك الطاقة النهائي: 96,2 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) – استنادًا إلى بيانات الاستهلاك للفترة 2022–2024، وقبل عزل الواجهة في عام 2025 • مصدر الطاقة الرئيسي: الكهرباء
يوفر الجمع بين التحديث الشامل، وتقنية التدفئة الحديثة، ونظام الطاقة الكهروضوئية، والغلاف البنائي الذي جرى تحسينه إضافيًا من الناحية الطاقية في عام 2025، أساسًا متينًا للحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في سالشينغ، على بُعد نحو 7 كم فقط من شتراوبينغ. ويجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة وملائمة للعائلات والقرب المباشر من موقع الأعمال والعمل في شتراوبينغ.
وتتلقى المنطقة دفعة اقتصادية إضافية من خلال مصنع BMW Group الجديد في إيرلباخ-شتراسكيرشن لإنتاج بطاريات الجهد العالي. كما توجد في سالشينغ نفسها شركات صناعية وتجارية راسخة.
ويضمن الاتصال الجيد بالطرق B8 وB20 وكذلك بالطريقين السريعين A3 وA92 سهولة وصول جذابة على الصعيدين الإقليمي وما بين الأقاليم. ويجعل الجمع بين البيئة القوية اقتصاديًا، وقصر المسافات إلى شتراوبينغ، وجودة السكن الريفية، الموقع جذابًا بوجه خاص للموظفين والعاملين المتنقلين والعائلات.
ويؤكد التأجير الكامل لجميع الوحدات السكنية الـ11 الطلب القائم في الموقع بشكل إضافي.
