Унікальний багатоквартирний будинок/ферма з 3,7 га площі та винокурнею в незабудовуваному місці мрії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Відкрийте для себе цю виняткову нерухомість, яка вражає не лише своєю земельною та лісогосподарською площею 37.363 квадратних метрів, а й тихим відокремленим розташуванням та різноманітними можливостями використання. Цей триквартирний будинок пропонує вам і вашій родині комфортний дім, а також можливість сповна насолоджуватися природою. Великий луг навколо будинку надає достатньо місця для утримання коней, овець чи інших тварин. Що б ви не задумали — тут немає жодних обмежень! Ця унікальна нерухомість розташована на околиці Дурбаха, у місці, де забудова неможлива, в оточенні лугів і лісу. Повне розслаблення вам також подарує дзюрчання струмка, який протікає безпосередньо біля будинку. Незалежно від того, чи як капіталовкладення, чи для власного проживання, ця нерухомість пропонує незліченні можливості. Головна квартира площею 210 кв. м є центральною частиною нерухомості; у 2019 році її було з великою любов’ю капітально перебудовано, причому використано лише високоякісні матеріали. Головна квартира має окремий вхід. Дві інші квартири (87 кв. м і 60 кв. м) можна вигідно здавати в оренду або гнучко використовувати як квартири для відпочинку. Ця нерухомість пропонує не лише комфортний дім, а й величезний потенціал як інвестиція та можливості індивідуального облаштування. Чи як приватний притулок, чи як цікаве капіталовкладення — тут відкривається безліч перспектив.
Дурбах — мальовниче містечко в Ортенау, розташоване на західному краю Шварцвальду.
Ось деякі цікаві подробиці щодо розташування Дурбаха:
* Відстань до Оффенбурга: Дурбах розташований приблизно за сім кілометрів на північ від районного міста Оффенбург.
* Географічні особливості: громада розташована серед виноградних схилів і простягається загалом через 42 бічні долини. Це надає навколишній місцевості прекрасного, різноманітного ландшафту.
* Висота над рівнем моря: висота коливається від 200 до 873 метрів над рівнем моря.
* Кількість населення: у Дурбасі проживає приблизно 4.000 мешканців, що робить його чарівною та жвавою громадою.
* Виноробний регіон: Дурбах відомий як традиційне виноробне містечко на Баденській винній дорозі, що робить регіон особливо привабливим для поціновувачів вина.
* У містечку є дві пекарні, м’ясна крамниця, магазини роздрібної торгівлі продуктами харчування, перукарні, магазин електротоварів, лікарі та аптека, школа й дитячий садок.
Поєднання ідилічного розташування, близькості до Оффенбург і традиції виноробства роблять Дурбах чудовим місцем для життя та відвідування.
Основні переваги нерухомості:
Оснащення: Загальне:
-два гаражі + навіс для автомобіля + паркомісця
-у 2019 році весь дах будинку було перекрито (дахові камені Longlife з ефектом самоочищення)
-навколо будинку є достатня кількість підключень до трифазного струму (наприклад, для зарядних станцій електромобілів або джакузі)
-окреме приміщення для прання із сауною та холодним душем
-протизламні вікна на всьому першому поверсі (RC2)
-Підходить для домашнього офісу: хороше та стабільне інтернет-з’єднання
-SAT-система з підключеннями до всіх квартир

Основна квартира:
-210 кв. м, новобудова
- рік будівництва 2019
-підігрів підлоги
-ефективний тепловий насос «повітря—вода» Stiebel Eltron (рік виготовлення 2018)
-пластикові вікна Iso Plus із потрійним склінням
-оздоровча зона з підключенням для сауни, тропічним душем, ванною та туалетом
-балкон і лоджія на південній стороні, які запрошують відпочити та насолодитися околицями
-ролети з алюмінієвим панциром (частково електричні)
-підключення LAN у багатьох кімнатах
-дизайнерські сходи на пласких сталевих тягах (сходинки з масиву бука та поручень із нержавіючої сталі)
-високоякісна плитка та вінілове покриття підлоги
-ексклюзивне італійське дизайнерське оснащення ванної кімнати
-господарська ванна кімната з тропічним душем, туалетом, рушникосушаркою та подвійним умивальником
-високоякісна електрика та будівельні матеріали
-високоякісні вбудовані LED-світильники (кухня, ванна кімната, сходова клітка)
-розкішна дизайнерська вбудована кухня з кухонним островом і гранітною стільницею марки LEICHT, нова ціна: 65.000 EUR -високоякісна техніка відомих брендів: варильна поверхня Bora, холодильник-морозильник Liebherr Side-by-Side, вбудована духова шафа Miele, посудомийна машина Miele XXL
-гостьовий туалет
-комора безпосередньо поруч із кухнею
-вітальня з виходом на криту лоджію та новим дизайнерським диваном у кольорах Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, що складається з канапе з шухлядою, 3-місного дивана з функцією сну та регульованими підголівниками

Квартира 2:
-60 кв. м, рік будівництва 1974
-ремонт 2018 року
-вбудована кухня
-камінна піч Wodtke на кухні
-балкон зі скляним навісом на західній стороні
-наявні підключення для електричних акумуляційних печей нічного тарифу
-бойлер для гарячої води

Квартира 3:
-87 кв. м, рік будівництва 1974
-вбудована кухня
-камінна піч Wodtke у вітальні
-дров’яна плита Rizzoli з духовою шафою на кухні
-балкон зі скляним навісом на західній стороні
-наявні підключення для електричних акумуляційних печей нічного тарифу
-бойлер для гарячої води
Завдяки своєму мальовничому розташуванню Дурбах є відомим і популярним місцем відпочинку у Шварцвальді для туристів, любителів гірських велосипедів, вина та поціновувачів задоволень.

З цією унікальною нерухомістю Ви маєте можливість використовувати всі три квартири самостійно, здавати в оренду одну або кілька квартир чи використовувати їх як апартаменти для відпочинку. Сільськогосподарська площа також відкриває перед вами численні можливості. Наразі на полях висаджені яблуні, черешні, сливи та груші. Проте ще є достатній потенціал для розширення — відповідно до ваших побажань!

Об’єднана ділянка біля будинку має площу 16.288 кв. м. Ще 16.065 кв. м площі знаходяться в сусідньому населеному пункті Еберсвайєр, а 5.010 кв. м — у Віндшлегу/Оффенбурзі. Над житловим будинком розташований ваш змішаний ліс площею близько 3.000 кв. м — тут більш ніж достатньо деревини для приватного використання.

В економічній будівлі розташована гуральня площею 31 кв. м із високоякісним і доглянутим перегінним котлом (146 літрів, мішалка та опалення дровами). Покупець цієї нерухомості має можливість подати заяву на переоформлення права на винокуріння на своє ім’я. Котел та інше обладнання, як-от трактор, мульчер, причіп для трактора, косарка з ріжучим брусом, бензопила, обладнання гуральні, насос для браги, електричний дровокол тощо, можуть бути передані за домовленістю.

Це приватний продаж, тому комісія не стягується!

Якщо ви бажаєте домовитися про огляд або отримати додаткову інформацію, зв’яжіться з нами, будь ласка, за адресою: Hausverkauf-Durbach@web.de

Умовою проведення огляду є наявність підтвердження наявності коштів.

Будь ласка, не звертатися агентам з нерухомості

Розташування