Immeuble résidentiel unique / ferme de 3,7 ha avec distillerie dans un cadre de rêve inconstructible

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Découvrez cette propriété exceptionnelle, qui séduit non seulement par ses 37.363 mètres carrés de terrains agricoles et forestiers, mais aussi par sa situation isolée et paisible ainsi que par ses multiples possibilités d’utilisation. Cette maison composée de trois logements vous offre, à vous et à votre famille, un foyer confortable ainsi que la possibilité de profiter pleinement de la nature. La vaste prairie autour de la maison offre suffisamment d’espace pour l’élevage de chevaux, de moutons ou d’autres animaux. Quels que soient vos projets, aucune limite ne vous est imposée ! Cette propriété unique se situe dans la zone extérieure de Durbach, dans un emplacement non constructible, entourée de prairies et de forêts. Le murmure du ruisseau qui passe directement devant la maison vous procure en outre une détente totale. Que ce soit comme investissement ou pour votre propre usage, cette propriété vous offre d’innombrables possibilités. Le logement principal de 210 m² constitue le cœur de la propriété et a été entièrement reconstruit en 2019 avec beaucoup de soin et uniquement des matériaux haut de gamme. Le logement principal dispose d’une entrée indépendante. Les deux autres logements (87 m² et 60 m²) peuvent être loués de manière rentable ou utilisés de façon flexible comme appartements de vacances. Cette propriété offre non seulement un foyer confortable, mais aussi un immense potentiel d’investissement et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Qu’il s’agisse d’un refuge privé ou d’un investissement intéressant, de nombreuses perspectives s’offrent ici.
Durbach est un village pittoresque de l’Ortenau, situé à l’ouest de la Forêt-Noire.
Voici quelques informations intéressantes sur la situation de Durbach :
* Distance jusqu’à Offenburg : Durbach se trouve à environ sept kilomètres au nord de la ville-arrondissement d’Offenburg.
* Caractéristiques géographiques : la commune est nichée au milieu de coteaux viticoles et s’étend sur 42 vallées latérales au total. Cela confère à son environnement un paysage magnifique et varié.
* Altitude : l’altitude varie entre 200 et 873 mètres au-dessus du niveau de la mer.
* Nombre d’habitants : Durbach compte environ 4.000 habitants, ce qui en fait une commune charmante et animée.
* Région viticole : Durbach est réputée comme une localité viticole traditionnelle sur la Route des vins badoise, ce qui rend la région particulièrement attrayante pour les amateurs de vin.
* Le village dispose de deux boulangeries, d’une boucherie, de commerces alimentaires, de coiffeurs, d’un commerce d’équipements électriques, de médecins et d’une pharmacie, d’une école et d’un jardin d’enfants.
La combinaison de la situation idyllique, de la proximité de Offenburg et sa tradition viticole font de Durbach un endroit merveilleux où vivre et séjourner.
Points forts du bien :
Équipements : Généralités :
-deux garages + carport + places de stationnement
-en 2019, l’ensemble de la toiture de la maison a été refait (tuiles Longlife avec effet autonettoyant)
-de nombreuses prises de courant triphasé sont disponibles autour de la maison (par ex. pour des bornes de recharge pour voiture électrique ou un jacuzzi)
-buanderie séparée avec sauna et douche froide
-fenêtres anti-effraction dans tout le rez-de-chaussée (RC2)
-adapté au télétravail : connexion Internet bonne et stable
-installation satellite avec raccordements dans tous les appartements

Appartement principal :
-210 m², construction neuve
- année de construction 2019
-chauffage au sol
-pompe à chaleur air-eau efficace de Stiebel Eltron (année de construction 2018)
-fenêtres en PVC Iso Plus à triple vitrage
-espace bien-être avec raccordement pour sauna, douche à effet pluie, baignoire et WC
-balcon et loggia côté sud, invitant à se détendre et à profiter de l’environnement
-volets roulants avec tablier en aluminium (en partie électriques)
-raccordements LAN dans de nombreuses pièces
-escalier design à limons en acier plat (marches en hêtre massif et main courante en acier inoxydable)
-carrelages et revêtements de sol en vinyle haut de gamme
-équipements sanitaires design italiens exclusifs
-salle de bains principale avec douche à effet pluie, WC, sèche-serviettes et double vasque
-installations électriques et matériaux de construction haut de gamme
-spots LED encastrés haut de gamme (cuisine, salle de bains, cage d’escalier)
-cuisine intégrée design de luxe avec îlot central et plan de travail en granit de la marque LEICHT Prix neuf : 65.000 EUR -appareils électroménagers de marque haut de gamme : plaque de cuisson Bora, réfrigérateur-congélateur américain Liebherr Side-by-Side, four encastrable Miele, lave-vaisselle XXL Miele
-WC invités
-cellier directement à côté de la cuisine
-séjour avec accès à la loggia couverte et nouveau canapé design dans les coloris Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, composé d’une méridienne avec tiroir, d’un canapé 3 places avec fonction couchage transversal et d’appuie-têtes réglables

Appartement 2 :
-60 m², année de construction 1974
-rénovation 2018
-cuisine intégrée
-poêle à bois Wodtke dans la cuisine
-balcon avec couverture en verre côté ouest
-les raccordements pour poêles électriques à accumulation nocturne sont disponibles
-chauffe-eau

Appartement 3 :
-87 m², année de construction 1974
-cuisine intégrée
-poêle à bois Wodtke dans le séjour
-cuisinière à bois Rizzoli avec four dans la cuisine
-balcon avec couverture en verre côté ouest
-raccordements pour poêles électriques à accumulation nocturne disponibles
-chauffe-eau
Grâce à sa belle situation, Durbach est une destination de vacances connue et prisée de la Forêt-Noire pour les randonneurs, les vététistes, les amateurs de vin et les épicuriens.

Avec ce bien immobilier unique vous avez la possibilité d’utiliser vous-même les trois appartements, de louer un ou plusieurs appartements ou de les exploiter comme logements de vacances. La surface agricole vous offre en outre de nombreuses possibilités. Actuellement, des pommiers, cerisiers, pruniers mirabelles et poiriers sont plantés dans les champs. Il reste toutefois encore un potentiel d’aménagement suffisant, entièrement selon vos souhaits !

La surface attenante à la maison s’élève à 16.288 m². 16.065 m² supplémentaires se trouvent dans la commune voisine d’Ebersweier et 5.010 m² à Windschläg/Offenburg. Au-dessus de l’habitation se trouve votre forêt mixte d’environ 3.000 m² ; il y a ici largement assez de bois pour un usage privé.

Le bâtiment agricole abrite une distillerie de 31 m² avec une chaudière de distillation de qualité et bien entretenue (146 litres, agitateur et chauffage au bois). L’acheteur de ce bien a la possibilité de demander le transfert à son nom du droit de distillation. La chaudière et d’autres équipements tels que tracteur, broyeur à fléaux, remorque de tracteur, faucheuse à barre de coupe, tronçonneuse, équipement de distillerie, pompe à moût, fendeur de bois électrique, etc. peuvent être repris sur la base d’une négociation.

Il s’agit d’une vente entre particuliers, aucune commission n’est donc due !

Si vous souhaitez convenir d’une visite ou obtenir de plus amples informations, veuillez nous contacter à l’adresse suivante : Hausverkauf-Durbach@web.de

La présentation d’un justificatif de capacité financière est une condition préalable à toute visite.

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