Casa plurifamiliare/un'azienda agricola unica con 3,7 ha di terreno e distilleria in una posizione da sogno non edificabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Scoprite questa straordinaria proprietà, che colpisce non solo per i suoi 37.363 metri quadrati di terreno agricolo e forestale, ma anche per la sua tranquilla posizione isolata e le molteplici possibilità di utilizzo. Questa casa trifamiliare offre a voi e alla vostra famiglia una confortevole abitazione e la possibilità di godere appieno della natura. L’ampio prato intorno alla casa offre spazio sufficiente per l’allevamento di cavalli, pecore o altri animali. Qualunque cosa immaginiate, qui non ci sono limiti! Questo immobile unico si trova nella zona esterna di Durbach, in una posizione non edificabile, circondato da prati e boschi. Il gorgoglio del corso d’acqua, che scorre direttamente accanto alla casa, garantisce inoltre un completo relax. Che si tratti di un investimento o di un utilizzo personale, l’immobile offre innumerevoli possibilità. L’appartamento principale di 210 mq è il cuore della proprietà ed è stato ricostruito nel 2019 con grande cura, utilizzando esclusivamente materiali di alta qualità. L’appartamento principale dispone di un ingresso indipendente. Gli altri due appartamenti (87 mq e 60 mq) possono essere affittati con profitto o utilizzati in modo flessibile come appartamenti per vacanze. Questa proprietà offre non solo una confortevole abitazione, ma anche un enorme potenziale come investimento e possibilità di personalizzazione. Che sia come rifugio privato o come interessante investimento, qui si aprono numerose prospettive.
Durbach è un pittoresco paese dell’Ortenau e si trova sul versante occidentale della Foresta Nera.
Ecco alcuni dettagli interessanti sulla posizione di Durbach:
* Distanza da Offenburg: Durbach si trova circa sette chilometri a nord del capoluogo di circondario Offenburg.
* Caratteristiche geografiche: il comune è incastonato tra pendii vitati e si estende complessivamente su 42 valli laterali. Questo conferisce alla zona un paesaggio meraviglioso e variegato.
* Altitudine: l’altitudine varia tra 200 e 873 metri sul livello del mare.
* Numero di abitanti: Durbach conta circa 4.000 abitanti, il che ne fa un comune vivace e affascinante.
* Regione vinicola: Durbach è conosciuta come una località vinicola ricca di tradizione lungo la Strada del Vino del Baden, cosa che rende la regione particolarmente attraente per gli amanti del vino.
* Nel paese sono presenti due panetterie, una macelleria, negozi di generi alimentari, parrucchieri, un negozio di articoli elettrici, medici e una farmacia, una scuola e un asilo.
La combinazione tra la posizione idilliaca, la vicinanza a La tradizione vitivinicola di Offenburg e Durbach rende quest’ultimo un luogo meraviglioso in cui vivere e da visitare.
Punti salienti della proprietà:
Dotazioni: Generale:
-due garage + posto auto coperto + posti auto
-nel 2019 l’intero tetto della casa è stato rifatto (tegole Longlife con effetto autopulente)
-intorno alla casa sono presenti sufficienti allacciamenti alla corrente trifase (ad es. per stazioni di ricarica per auto elettriche o idromassaggio)
-lavanderia separata con sauna e doccia fredda
-finestre antieffrazione in tutto il piano terra (RC2)
-adatta per Home Office: connessione Internet buona e stabile
-impianto SAT con collegamenti a tutti gli appartamenti

Appartamento principale:
-210 mq, nuova costruzione
- anno di costruzione 2019
-riscaldamento a pavimento
-efficiente pompa di calore aria-acqua Stiebel Eltron (anno di costruzione 2018)
-finestre in PVC Iso Plus con triplo vetro
-area wellness con predisposizione per sauna, doccia con effetto pioggia, vasca da bagno e WC
-balcone e loggia sul lato sud, che invitano a rilassarsi e a godersi l’ambiente circostante
-avvolgibili con corazza in alluminio (in parte elettrici)
-prese LAN in molti ambienti
-scala di design a struttura laterale in acciaio piatto (gradini in faggio massello e corrimano in acciaio inox)
-piastrelle di alta qualità e pavimenti in vinile
-esclusivi sanitari di design italiani
-bagno padronale con doccia con effetto pioggia, WC, radiatore portasciugamani e doppio lavabo
-impianto elettrico e materiali da costruzione di alta qualità
-faretti LED da incasso di alta qualità (cucina, bagno, vano scala)
-cucina componibile di design di lusso con isola e piano di lavoro in granito del marchio LEICHT Prezzo nuovo: 65.000 EUR -elettrodomestici di marca di alta qualità: piano cottura Bora, frigorifero-congelatore side-by-side Liebherr, forno da incasso Miele, lavastoviglie XXL Miele
-WC per gli ospiti
-dispensa direttamente accanto alla cucina
-soggiorno con accesso alla loggia coperta e nuovo divano di design nei colori Mammut antracite/Ranch nero, composto da canapé con cassetto, 3 posti letto trasversale e poggiatesta regolabili

Appartamento 2:
-60 mq, anno di costruzione 1974
-ristrutturazione 2018
-cucina componibile
-stufa a legna Wodtke in cucina
-balcone con copertura in vetro sul lato ovest
-sono presenti gli allacciamenti per stufe elettriche ad accumulo notturno
-boiler per acqua calda

Appartamento 3:
-87 mq, anno di costruzione 1974
-cucina componibile
-stufa a legna Wodtke nel soggiorno
-cucina economica a legna Rizzoli con forno in cucina
-balcone con copertura in vetro sul lato ovest
-sono presenti gli allacciamenti per stufe elettriche ad accumulo notturno
-boiler per acqua calda
Grazie alla sua splendida posizione, Durbach è una destinazione turistica conosciuta e apprezzata nella Foresta Nera per escursionisti, mountain biker, amanti del vino e buongustai.

Con questa proprietà unica avete la possibilità di utilizzare personalmente tutti e tre gli appartamenti, di affittare uno o più appartamenti oppure di gestirli come appartamenti per vacanze. Inoltre, la superficie agricola vi offre numerose possibilità. Attualmente nei campi sono piantati meli, ciliegi, susini mirabelle e peri. Tuttavia, esiste ancora un notevole potenziale di ampliamento, completamente secondo i vostri desideri!

La superficie accorpata presso la casa ammonta a 16.288 mq. Altri 16.065 mq di superficie si trovano nel comune limitrofo di Ebersweier e 5.010 mq sono situati a Windschläg/Offenburg. Sopra l'edificio residenziale si trova il vostro bosco misto di circa 3.000 mq: qui è disponibile legna più che sufficiente per uso privato.

Nell'edificio agricolo si trova una distilleria di 31 mq con caldaia di distillazione di alta qualità e ben tenuta (146 litri, agitatore e riscaldamento a legna). L'acquirente di questo immobile ha la possibilità di richiedere il diritto di distillazione a proprio nome. La caldaia e altre attrezzature, come ad esempio trattore, trinciatrice, rimorchio per trattore, falciatrice a barra, motosega, attrezzatura per distilleria, pompa per mosto, spaccalegna elettrico, ecc., possono essere rilevate previo accordo sul prezzo.

Si tratta di una vendita privata, pertanto non è prevista alcuna provvigione!

Qualora desideriate fissare un appuntamento per una visita o ricevere ulteriori informazioni, vi preghiamo di contattarci all'indirizzo: Hausverkauf-Durbach@web.de

Per fissare un appuntamento per una visita è necessario presentare una prova di disponibilità dei fondi.

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