مبنى سكني متعدد الوحدات/مزرعة فريدة بمساحة 3,7 هكتار ومعمل تقطير في موقع أحلام لا يمكن البناء أمامه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

اكتشفوا هذا العقار الاستثنائي، الذي لا يتميز فقط بمساحته الزراعية والغابية البالغة 37.363 مترًا مربعًا، بل أيضًا بموقعه الهادئ المنعزل وإمكانيات استخدامه المتنوعة. يوفّر هذا المنزل المؤلف من ثلاث شقق لكم ولعائلتكم منزلًا مريحًا، فضلًا عن إمكانية الاستمتاع بالطبيعة إلى أقصى حد. ويوفّر المرج الواسع المحيط بالمنزل مساحة كافية لتربية الخيول أو الأغنام أو غيرها من الحيوانات. ومهما كان ما تتخيلونه، فلا حدود لذلك! يقع هذا العقار الفريد في المنطقة الخارجية لمدينة دورباخ، في موقع لا يمكن البناء أمامه، ومحاطًا بالمروج والغابات. كما يمنحكم خرير مجرى الماء، الذي يمر مباشرة بجانب المنزل، استرخاءً تامًا. سواء للاستثمار أو للاستخدام الشخصي، يوفّر العقار إمكانيات لا حصر لها. وتُعد الشقة الرئيسية، بمساحتها البالغة 210 مترًا مربعًا، جوهر العقار؛ وقد أُعيد بناؤها عام 2019 بعناية فائقة وباستخدام مواد عالية الجودة فقط. وتتمتع الشقة الرئيسية بمدخل منفصل. أما الشقتان الأخريان (87 مترًا مربعًا و60 مترًا مربعًا) فيمكن تأجيرهما بشكل مربح أو استخدامهما بمرونة كشقتين للعطلات. لا يوفّر هذا العقار منزلًا مريحًا فحسب، بل يقدّم أيضًا إمكانات هائلة كاستثمار وفرصًا فردية للتصميم. وسواء كان ملاذًا خاصًا أو استثمارًا جذابًا، فإن آفاقًا عديدة تنفتح هنا.
دورباخ بلدة خلابة في منطقة أورتناو، وتقع على الحافة الغربية للغابة السوداء.
إليكم بعض التفاصيل المهمة عن موقع دورباخ:
* المسافة إلى أوفنبرغ: تقع دورباخ على بُعد نحو سبعة كيلومترات شمال مدينة أوفنبرغ، عاصمة المنطقة.
* الخصائص الجغرافية: تقع البلدية بين منحدرات الكروم وتمتد على إجمالي 42 واديًا جانبيًا. وهذا يمنح المنطقة منظرًا طبيعيًا جميلًا ومتنوّعًا.
* الارتفاع: يتراوح الارتفاع بين 200 و873 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
* عدد السكان: يبلغ عدد سكان دورباخ نحو 4.000 نسمة، مما يجعلها بلدية ساحرة وحيوية.
* منطقة النبيذ: تشتهر دورباخ بكونها بلدة نبيذ عريقة على طريق النبيذ البادني، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لمحبي النبيذ.
* توجد في البلدة مخبزتان، ومحل جزارة، ومتاجر لبيع المواد الغذائية بالتجزئة، ومصففو شعر، ومتجر للمنتجات الكهربائية، وأطباء وصيدلية، ومدرسة وروضة أطفال.
إن الجمع بين الموقع الريفي المثالي، والقرب من إن أوفنبورغ وتقليد زراعة العنب يجعلان دورباخ مكانًا رائعًا للعيش والزيارة.
أبرز مزايا العقار:
التجهيزات: عام:
-مرآبان + مرآب مغطى للسيارات + مواقف سيارات
-في عام 2019، أُعيد تغطية كامل سقف المنزل (بقرميد Longlife ذاتي التنظيف)
-تتوفر حول المنزل وصلات تيار قوي كافية (مثلًا لمحطات شحن السيارات الكهربائية أو حوض الجاكوزي)
-غرفة غسيل منفصلة مع ساونا ودش بارد
-نوافذ مقاومة للاقتحام في كامل الطابق الأرضي (RC2)
-مناسب للعمل من المنزل: اتصال إنترنت جيد ومستقر
-نظام SAT مع وصلات لجميع الشقق

الشقة الرئيسية:
-210 م²، بناء جديد
-سنة البناء 2019
-تدفئة أرضية
-مضخة هواء-حرارة فعّالة من Stiebel Eltron (سنة الصنع 2018)
-نوافذ بلاستيكية Iso Plus بزجاج ثلاثي
-منطقة عافية مع وصلة للساونا، ودش مطري، وحوض استحمام ومرحاض
-شرفة ولوجيا جهة الجنوب، تدعوان للاسترخاء والاستمتاع بالمحيط
-مصاريع رول مع تدريع ألومنيوم (بعضها كهربائي)
-وصلات LAN في العديد من الغرف
-درج تصميمي من الفولاذ المسطح مع قوائم جانبية (درجات من خشب الزان الصلب ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ)
-بلاط عالي الجودة وأرضيات من الفينيل
-تجهيزات حمام إيطالية حصرية بتصميم مميز
-حمام رئيسي مع دش مطري، ومرحاض، ومدفأة مناشف ومغسلة مزدوجة
-تجهيزات كهربائية ومواد بناء عالية الجودة
-كشافات LED مدمجة عالية الجودة (المطبخ، الحمام، بيت الدرج)
-مطبخ تصميمي فاخر مدمج مع جزيرة طبخ وسطح عمل من الغرانيت من علامة LEICHT، السعر الجديد: 65.000 يورو -أجهزة عالية الجودة من علامات تجارية: موقد Bora، ثلاجة-مجمد Liebherr جنبًا إلى جنب، فرن مدمج Miele، غسالة أطباق Miele XXL
-مرحاض للضيوف
-غرفة مؤن بجوار المطبخ مباشرة
-غرفة معيشة مع إمكانية الوصول إلى اللوجيا المغطاة وأريكة تصميمية جديدة بألوان Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz، تتكون من أريكة طويلة مع درج، وأريكة بثلاثة مقاعد مع سرير عرضي ومسندَي رأس قابلين للتعديل

الشقة 2:
-60 م²، سنة البناء 1974
-تجديد 2018
-مطبخ مدمج
-موقد حطب Wodtke في المطبخ
-شرفة مع تغطية زجاجية جهة الغرب
-تتوفر وصلات لمواقد التخزين الكهربائي الليلية
-سخان مياه

الشقة 3:
-87 م²، سنة البناء 1974
-مطبخ مدمج
-موقد حطب Wodtke في غرفة المعيشة
-موقد حطب Rizzoli مع فرن في المطبخ
-شرفة مع تغطية زجاجية جهة الغرب
-تتوفر وصلات لمواقد التخزين الكهربائي الليلية
-سخان مياه
تُعد دورباخ، بفضل موقعها الجميل، وجهة معروفة ومحبوبة لقضاء العطلات في الغابة السوداء لمحبي المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات الجبلية وعشاق النبيذ والذواقة.

مع هذا العقار الفريد من نوعه لديكم إمكانية استخدام الشقق الثلاث جميعها بأنفسكم، أو تأجير شقة واحدة أو عدة شقق، أو تشغيلها كشقق للعطلات. كما توفر لكم المساحة الزراعية العديد من الإمكانيات. توجد حالياً في الحقول أشجار تفاح وكرز وخوخ برّي وكمثرى. ولا تزال هناك إمكانية كبيرة للتطوير وفقاً لرغباتكم!

تبلغ مساحة الأرض المتصلة بالمنزل 16.288 متر مربع. توجد مساحة إضافية قدرها 16.065 متر مربع في البلدة المجاورة إبرسفاير، و5.010 متر مربع في فيندشليغ/أوفنبورغ. وفوق المبنى السكني توجد غابتكم المختلطة التي تبلغ مساحتها نحو 3.000 متر مربع؛ ويتوفر فيها أكثر من كمية كافية من الحطب للاستخدام الخاص.

يوجد في المبنى الاقتصادي معمل تقطير بمساحة 31 متر مربع، مزود بمرجل تقطير عالي الجودة ومعتنى به جيداً (146 لتراً، مع جهاز تقليب وتسخين بالحطب). ويحق لمشتري هذا العقار التقدم بطلب نقل حق التقطير إليه. ويمكن شراء المرجل ومعدات أخرى مثل الجرار، آلة جزّ ونشارة، مقطورة الجرار، آلة قصّ العشب ذات القضيب، المنشار الآلي، معدات معمل التقطير، مضخة الهريس، آلة تقطيع الحطب الكهربائية، وما إلى ذلك، على أساس التفاوض.

هذا بيع خاص، ولذلك لا تُفرض أي عمولة!

إذا كنتم ترغبون في تحديد موعد للمعاينة أو الحصول على مزيد من المعلومات، يُرجى التواصل معنا على: Hausverkauf-Durbach@web.de

يشترط لتحديد موعد المعاينة تقديم إثبات للقدرة المالية.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين

الموقع