Benzersiz 3,7 hektarlık alana ve içki damıtımevine sahip, yapılaşmaya kapalı rüya konumunda çok aileli ev/çiftlik

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yalnızca 37.363 metrekarelik tarım ve orman arazisiyle değil, aynı zamanda sakin, müstakil konumu ve çeşitli kullanım olanaklarıyla da öne çıkan bu sıra dışı mülkü keşfedin. Bu üç ailelik ev, size ve ailenize konforlu bir yuva sunmanın yanı sıra doğanın tadını doyasıya çıkarma imkânı da sağlar. Evin çevresindeki geniş çayır, at, koyun veya diğer hayvanları beslemek için yeterli alan sunmaktadır. Aklınıza gelebilecek her ne varsa — bunun sınırı yok! Bu benzersiz mülk, Durbach'ın dış yerleşim alanında, yapılaşmaya kapalı bir konumda, çayır ve ormanlarla çevrili olarak yer almaktadır. Ayrıca doğrudan evin yanından geçen derenin şırıltısı size tam bir dinlenme sunar. İster yatırım amaçlı ister kendi kullanımınız için olsun, bu mülk size sayısız imkân sunmaktadır. 210 m²'lik ana daire, mülkün kalbini oluşturmakta olup 2019 yılında büyük bir özenle ve yalnızca yüksek kaliteli malzemeler kullanılarak yeniden inşa edilmiştir. Ana dairenin ayrı bir ev girişi bulunmaktadır. Diğer iki daire (87 m² ve 60 m²) kârlı bir şekilde kiralanabilir veya esnek biçimde tatil daireleri olarak kullanılabilir. Bu mülk yalnızca konforlu bir yuva değil, aynı zamanda yatırım olarak büyük bir potansiyel ve kişisel tasarım olanakları da sunmaktadır. İster özel bir sığınak ister ilgi çekici bir yatırım olarak — burada çok sayıda perspektif sizi beklemektedir.
Durbach, Ortenau'da pitoresk bir yerleşim olup Schwarzwald'ın batı ucunda yer almaktadır.
Durbach'ın konumuna ilişkin bazı ilginç ayrıntılar:
* Offenburg'a uzaklık: Durbach, ilçe merkezi Offenburg'un yaklaşık yedi kilometre kuzeyinde yer almaktadır.
* Coğrafi özellikler: Belediye, üzüm bağlarıyla çevrilidir ve toplam 42 yan vadiye yayılmaktadır. Bu durum çevreye güzel ve çeşitlilik gösteren bir manzara kazandırmaktadır.
* Rakım: Rakım, deniz seviyesinden 200 ile 873 metre arasında değişmektedir.
* Nüfus: Durbach'ın yaklaşık 4.000 sakini vardır; bu da burayı büyüleyici ve canlı bir belediye yapmaktadır.
* Şarap bölgesi: Durbach, Badische Weinstraße üzerindeki köklü bir şarap beldesi olarak tanınmaktadır; bu da bölgeyi şarap tutkunları için özellikle cazip kılmaktadır.
* Yerleşimde iki fırın, bir kasap, gıda perakendecileri, kuaförler, elektrik mağazası, doktorlar ve eczane, okul ve anaokulu bulunmaktadır.
İdil manzaranın, yakınlığıylaOffenburg ve şarapçılık geleneği, Durbach’ı yaşamak ve ziyaret etmek için harika bir yer haline getiriyor.
Taşınmazın öne çıkan özellikleri:
Donanım: Genel:
-iki garaj + carport + park yerleri
-2019 yılında tüm evin çatısı yeniden kaplandı (kendi kendini temizleme etkili Longlife çatı kiremitleri)
-evin çevresinde yeterli sayıda yüksek akım bağlantısı mevcut (ör. elektrikli araç şarj istasyonları veya jakuzi için)
-saunalı ve soğuk duşlu ayrı çamaşır odası
-tüm zemin katta hırsızlığa karşı dayanıklı pencereler (RC2)
-Home Office için uygun: iyi ve istikrarlı internet bağlantısı
-tüm dairelere bağlantıları bulunan SAT sistemi

Ana daire:
-210 m², yeni yapı
- Yapım yılı 2019
-yerden ısıtma
-Stiebel Eltron marka verimli hava-su ısı pompası (yapım yılı 2018)
-plastik Iso Plus üç camlı pencereler
-sauna bağlantısı, yağmur duşu, küvet ve WC bulunan wellness alanı
-çevrenin tadını çıkararak dinlenmeye davet eden güney cepheli balkon ve sundurma
-Alupanzer panjurlar (kısmen elektrikli)
-birçok odada LAN bağlantıları
-tasarımcı düz çelik merdiven (masif kayın basamaklar ve paslanmaz çelik korkuluk)
-yüksek kaliteli fayans ve vinil zemin kaplamaları
-özel İtalyan tasarım banyo donanımı
-yağmur duşu, WC, havlupan ve çift lavabo bulunan ebeveyn banyosu
-yüksek kaliteli elektrik tesisatı ve yapı malzemeleri
-yüksek kaliteli LED gömme spotlar (mutfak, banyo, merdiven boşluğu)
-LEICHT marka, yemek pişirme adalı ve granit tezgâhlı lüks tasarım ankastre mutfak Yeni fiyatı: 65.000 EUR -yüksek kaliteli markalı cihazlar: Bora ocak, Liebherr yan yana buzdolabı-dondurucu, Miele ankastre fırın, Miele XXL bulaşık makinesi
-misafir WC’si
-mutfağın hemen yanında kiler
-üstü kapalı sundurmaya erişimi olan oturma odası ve Mammut Antrasit/Ranch Siyah renklerinde, çekmeceli kanape, yatak olabilen 3’lü koltuk ve ayarlanabilir başlıklardan oluşan yeni tasarımcı kanepe

Daire 2:
-60 m², yapım yılı 1974
-2018 yılında yenilendi
-ankastre mutfak
-mutfakta Wodtke şömine sobası
-batı cepheli cam çatılı balkon
-elektrikli gece depolamalı sobalar için bağlantılar mevcut
-sıcak su boyleri

Daire 3:
-87 m², yapım yılı 1974
-ankastre mutfak
-oturma odasında Wodtke şömine sobası
-mutfakta fırınlı Rizzoli odun sobası
-batı cepheli cam çatılı balkon
-elektrikli gece depolamalı sobalar için bağlantılar mevcut
-sıcak su boyleri
Durbach, güzel konumu sayesinde Kara Orman’da yürüyüşçüler, dağ bisikletçileri, şarap tutkunları ve keyif düşkünleri için tanınmış ve popüler bir tatil destinasyonudur.

Bu eşsiz taşınmaz ile Üç dairenin tamamını kendiniz kullanabilir, bir veya birkaç daireyi kiraya verebilir ya da tatil dairesi olarak işletme imkânınız bulunmaktadır. Tarım arazisi size ayrıca çok sayıda imkân sunmaktadır. Şu anda tarlalara elma, kiraz, mürdüm eriği ve armut ağaçları dikilmiştir. Ancak tamamen isteklerinize göre geliştirme için hâlâ yeterli potansiyel bulunmaktadır!

Evin bitişiğindeki birleştirilmiş alan 16.288 m²’dir. İlave 16.065 m² alan komşu Ebersweier yerleşiminde, 5.010 m² ise Windschläg/Offenburg’dadır. Konutun üst kısmında yaklaşık 3.000 m² büyüklüğünde karma ormanınız bulunmaktadır; burada kişisel kullanım için fazlasıyla yeterli odun mevcuttur.

Ekonomi binasında, yüksek kaliteli ve bakımlı bir damıtma kazanına sahip 31 m² büyüklüğünde bir damıtımevi bulunmaktadır (146 litre, karıştırıcı ve odunla ısıtma). Bu taşınmazın alıcısı, damıtma hakkını kendi adına almak için başvurabilir. Kazan ve traktör, çim biçme-malçlama makinesi, traktör römorku, çayır biçme makinesi, motorlu testere, damıtımevi ekipmanları, mayşe pompası, elektrikli odun yarma makinesi vb. diğer cihazlar, anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir.

Bu, özel kişiden yapılan bir satıştır; dolayısıyla komisyon alınmamaktadır!

Bir ziyaret randevusu veya daha fazla bilgi talep ediyorsanız lütfen şu adresten bizimle iletişime geçin: Hausverkauf-Durbach@web.de

Ziyaret randevusu için sermaye kanıtının sunulması şarttır.

Lütfen emlakçı taleplerinde bulunmayınız

Konum