Wyjątkowy dom wielorodzinny/gospodarstwo z 3,7 ha powierzchni i destylarnią w niezakłócalnej wymarzonej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Odkryj tę wyjątkową nieruchomość, która zachwyca nie tylko powierzchnią gruntów rolnych i leśnych wynoszącą 37.363 metrów kwadratowych, lecz także spokojnym, ustronnym położeniem i różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Ten dom trzyrodzinny oferuje Państwu i Państwa rodzinie komfortowe miejsce do życia oraz możliwość cieszenia się naturą w pełni. Rozległa łąka wokół domu zapewnia wystarczająco dużo miejsca na hodowlę koni, owiec lub innych zwierząt. Cokolwiek sobie Państwo wyobrażą – nie ma tu żadnych ograniczeń! Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się na obrzeżach Durbach, w położeniu bez możliwości zabudowy, otoczona łąkami i lasem. Całkowity relaks zapewnia również szum strumyka przepływającego bezpośrednio obok domu. Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma służyć jako inwestycja kapitałowa, czy do własnego użytku, oferuje niezliczone możliwości. Główne mieszkanie o powierzchni 210 m² stanowi serce nieruchomości i zostało w 2019 roku z dużą dbałością, gruntownie i wyłącznie przy użyciu wysokiej jakości materiałów wybudowane od nowa. Główne mieszkanie posiada osobne wejście do domu. Oba pozostałe mieszkania (87 m² i 60 m²) mogą być rentownie wynajmowane lub elastycznie wykorzystywane jako mieszkania wakacyjne. Ta nieruchomość oferuje nie tylko komfortowy dom, lecz także ogromny potencjał jako inwestycja i indywidualne możliwości aranżacji. Niezależnie od tego, czy jako prywatna oaza, czy interesująca inwestycja kapitałowa – otwierają się tu liczne perspektywy.
Durbach to malownicza miejscowość w regionie Ortenau, położona na zachodnim skraju Schwarzwaldu.
Oto kilka interesujących informacji dotyczących położenia Durbach:
* Odległość od Offenburg: Durbach znajduje się około siedmiu kilometrów na północ od miasta powiatowego Offenburg.
* Cechy geograficzne: Gmina jest otoczona zboczami winnic i rozciąga się przez łącznie 42 boczne doliny. Nadaje to okolicy piękny, urozmaicony krajobraz.
* Położenie wysokościowe: Wysokość nad poziomem morza waha się od 200 do 873 metrów.
* Liczba mieszkańców: Durbach liczy około 4.000 mieszkańców, co czyni je uroczą i tętniącą życiem gminą.
* Region winiarski: Durbach jest znaną, tradycyjną miejscowością winiarską przy Badische Weinstraße, co czyni ten region szczególnie atrakcyjnym dla miłośników wina.
* W miejscowości znajdują się dwie piekarnie, sklep mięsny, sklepy spożywcze, salony fryzjerskie, sklep elektryczny, gabinety lekarskie i apteka, szkoła oraz przedszkole.
Połączenie idyllicznego położenia, bliskości do Offenburg i tradycja uprawy winorośli sprawiają, że Durbach jest wspaniałym miejscem do życia i odwiedzania.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
Wyposażenie: Ogólne:
-dwa garaże + wiata na samochód + miejsca parkingowe
-w 2019 roku cały dach domu został pokryty nowym pokryciem (dachówki Longlife z efektem samoczyszczenia)
-wokół domu znajduje się wystarczająca liczba przyłączy prądu o dużej mocy (np. do stacji ładowania samochodu elektrycznego lub jacuzzi)
-oddzielna pralnia z sauną i zimnym prysznicem
-okna antywłamaniowe na całym parterze (RC2)
-odpowiednie do pracy z domu: dobre i stabilne połączenie internetowe
-instalacja SAT z połączeniami do wszystkich mieszkań

Mieszkanie główne:
-210 m², nowa zabudowa
- rok budowy 2019
-ogrzewanie podłogowe
-wydajna pompa ciepła powietrze-woda firmy Stiebel Eltron (rok budowy 2018)
-okna z tworzywa sztucznego Iso Plus, trzyszybowe
-strefa wellness z przyłączem do sauny, prysznicem deszczowym, wanną i WC
-balkon i loggia od strony południowej, zachęcające do relaksu i podziwiania okolicy
-rolety z pancerzem aluminiowym (częściowo elektryczne)
-przyłącza LAN w wielu pomieszczeniach
-designerskie schody z płaskich stalowych policzków (stopnie z litego drewna bukowego i poręcz ze stali nierdzewnej)
-wysokiej jakości płytki i podłogi winylowe
-ekskluzywne włoskie designerskie wyposażenie łazienki
-łazienka główna z prysznicem deszczowym, WC, grzejnikiem na ręczniki i podwójną umywalką
-wysokiej jakości instalacja elektryczna i materiały budowlane
-wysokiej jakości wpuszczane reflektory LED (kuchnia, łazienka, klatka schodowa)
-luksusowa designerska kuchnia w zabudowie z wyspą kuchenną i granitowym blatem marki LEICHT Cena nowa: 65.000 EUR -wysokiej jakości urządzenia markowe: płyta grzewcza Bora, lodówko-zamrażarka Liebherr Side-by-Side, piekarnik do zabudowy Miele, zmywarka XXL Miele
-WC dla gości
-pomieszczenie gospodarcze bezpośrednio obok kuchni
-salon z wyjściem na zadaszoną loggię oraz nowa designerska sofa w kolorach Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, składająca się z szezlonga z szufladą, sofy 3-osobowej z funkcją spania poprzecznego i regulowanymi zagłówkami

Mieszkanie 2:
-60 m², rok budowy 1974
-remont 2018
-kuchnia w zabudowie
-piec kominkowy Wodtke w kuchni
-balkon ze szklanym zadaszeniem od strony zachodniej
-dostępne są przyłącza do elektrycznych pieców akumulacyjnych
-bojler ciepłej wody

Mieszkanie 3:
-87 m², rok budowy 1974
-kuchnia w zabudowie
-piec kominkowy Wodtke w salonie
-kuchnia opalana drewnem Rizzoli z piekarnikiem w kuchni
-balkon ze szklanym zadaszeniem od strony zachodniej
-dostępne przyłącza do elektrycznych pieców akumulacyjnych
-bojler ciepłej wody
Durbach ze względu na swoje piękne położenie jest znanym i popularnym celem urlopowym w Schwarzwaldzie dla pieszych wędrowców, rowerzystów górskich, miłośników wina i koneserów.

Dzięki tej wyjątkowej nieruchomości mają Państwo możliwość samodzielnego użytkowania wszystkich trzech mieszkań, wynajęcia jednego lub kilku mieszkań albo prowadzenia ich jako mieszkań wakacyjnych. Powierzchnia rolna oferuje Państwu ponadto liczne możliwości. Obecnie na polach posadzone są jabłonie, czereśnie, śliwy mirabelki i grusze. Nadal istnieje jednak wystarczający potencjał rozbudowy – całkowicie zgodnie z Państwa życzeniami!

Zintegrowana powierzchnia przy domu wynosi 16.288 m². Kolejne 16.065 m² powierzchni znajduje się w sąsiedniej miejscowości Ebersweier, a 5.010 m² w Windschläg/Offenburg. Powyżej budynku mieszkalnego znajduje się Państwa las mieszany o powierzchni około 3.000 m² – jest tu więcej niż wystarczająco drewna na prywatny użytek.

W budynku gospodarczym znajduje się gorzelnia o powierzchni 31 m², wyposażona w wysokiej jakości i zadbany kocioł destylacyjny (146 litrów, mieszadło i opalanie drewnem). Nabywca tej nieruchomości ma możliwość wystąpienia o przeniesienie na siebie prawa do destylacji. Kocioł i inne urządzenia, takie jak np. traktor, kosiarka mulczująca, przyczepa do traktora, kosiarka listwowa, piła motorowa, wyposażenie gorzelni, pompa do zacieru, elektryczny łuparka do drewna itd., mogą zostać przejęte na zasadzie negocjacji.

Jest to sprzedaż prywatna, dlatego nie obowiązuje żadna prowizja!

Jeśli są Państwo zainteresowani umówieniem terminu oględzin lub uzyskaniem dalszych informacji, prosimy o kontakt pod adresem: Hausverkauf-Durbach@web.de

Warunkiem umówienia terminu oględzin jest przedstawienie potwierdzenia posiadania środków finansowych.

Prosimy o kontakt wyłącznie bez pośredników

Lokalizacja