Уникальный многоквартирный дом/ферма площадью 3,7 га с винокурней в неповторимом месте с гарантией отсутствия застройки

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Откройте для себя это необыкновенное владение, которое впечатляет не только своей площадью сельскохозяйственных и лесных угодий в 37.363 квадратных метра, но и тихим уединённым расположением и разнообразными возможностями использования. Этот дом на три семьи предлагает вам и вашей семье комфортное жильё, а также возможность в полной мере наслаждаться природой. Обширный луг вокруг дома предоставляет достаточно места для содержания лошадей, овец или других животных. Что бы вы ни придумали — здесь нет никаких ограничений! Этот уникальный объект расположен за пределами застройки Дурбаха, в месте, где застройка невозможна, в окружении лугов и леса. Полное расслабление также обеспечит журчание ручья, который протекает непосредственно возле дома. Независимо от того, рассматриваете ли вы объект как инвестицию или для собственного проживания, он предлагает бесчисленные возможности. Главная квартира площадью 210 кв. м является центральной частью объекта и в 2019 году была с большой любовью полностью заново построена с использованием только высококачественных материалов. Главная квартира имеет отдельный вход. Две другие квартиры (87 кв. м и 60 кв. м) можно выгодно сдавать в аренду или гибко использовать как квартиры для отдыха. Это владение предлагает не только комфортный дом, но и огромный инвестиционный потенциал и возможности индивидуального оформления. Будь то частное убежище или привлекательная инвестиция — здесь открываются многочисленные перспективы.
Дурбах — живописное местечко в Ортенау, расположенное на западной окраине Шварцвальда.
Вот некоторые интересные сведения о расположении Дурбаха:
* Расстояние до Оффенбурга: Дурбах находится примерно в семи километрах к северу от административного центра района Оффенбурга.
* Географические особенности: муниципалитет окружён виноградными склонами и простирается на 42 боковые долины. Это придаёт окрестностям красивый, разнообразный ландшафт.
* Высота над уровнем моря: высота варьируется от 200 до 873 метров над уровнем моря.
* Численность населения: в Дурбахе проживает около 4.000 жителей, что делает его привлекательным и оживлённым муниципалитетом.
* Винодельческий регион: Дурбах известен как традиционный винодельческий городок на Баденской винной дороге, что делает регион особенно привлекательным для любителей вина.
* В посёлке есть две пекарни, мясная лавка, магазины розничной торговли продуктами питания, парикмахерские, магазины электротоваров, врачи и аптека, школа и детский сад.
Сочетание идиллического расположения, близости к Оффенбург и традиции виноделия делают Дурбах прекрасным местом для жизни и посещения.
Основные преимущества объекта:
Оснащение: Общее:
-два гаража + навес для автомобиля + парковочные места
-в 2019 году вся крыша дома была полностью перекрыта (Longlife Dachsteine с эффектом самоочистки)
-вокруг дома имеется достаточное количество подключений к мощному току (например, для зарядных станций электромобиля или джакузи)
-отдельное помещение для стирки с сауной и холодным душем
-все окна на первом этаже противовзломные (RC2)
-подходит для работы из дома: хорошее и стабильное интернет-соединение
-SAT-антенна с подключениями ко всем квартирам

Основная квартира:
-210 кв. м, новостройка
-год постройки 2019
-тёплый пол
-эффективный воздушный тепловой насос Stiebel Eltron (год выпуска 2018)
-пластиковые окна Iso Plus с тройным остеклением
-оздоровительная зона с подключением для сауны, тропическим душем, ванной и туалетом
-балкон и лоджия на южной стороне, приглашающие расслабиться и насладиться окружающей природой
-рольставни с алюминиевой защитой (частично электрические)
-LAN-подключения во многих помещениях
-дизайнерская лестница на плоских стальных косоурах (ступени из массива бука и поручень из нержавеющей стали)
-высококачественная плитка и виниловые напольные покрытия
-эксклюзивное итальянское дизайнерское оснащение ванной комнаты
-ванная комната при спальне с тропическим душем, туалетом, полотенцесушителем и двойным умывальником
-высококачественная электрика и строительные материалы
-высококачественные встраиваемые светодиодные точечные светильники (кухня, ванная, лестничная клетка)
-роскошная дизайнерская встроенная кухня с кухонным островом и гранитной столешницей марки LEICHT, первоначальная цена: 65.000 EUR -высококачественная бытовая техника известных брендов: варочная панель Bora, холодильник-морозильник Liebherr Side-by-Side, встраиваемая духовка Miele, посудомоечная машина Miele XXL
-гостевой туалет
-кладовая непосредственно рядом с кухней
-гостиная с выходом на крытую лоджию и новым дизайнерским диваном в цветах Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz, состоящим из канапе с ящиком, 3-местного дивана с функцией сна и регулируемыми подголовниками

Квартира 2:
-60 кв. м, год постройки 1974
-реконструкция 2018
-встроенная кухня
-каминная печь Wodtke на кухне
-балкон со стеклянным навесом на западной стороне
-предусмотрены подключения для электрических печей-аккумуляторов ночного тарифа
-бойлер горячей воды

Квартира 3:
-87 кв. м, год постройки 1974
-встроенная кухня
-каминная печь Wodtke в гостиной
-дровяная плита Rizzoli с духовкой на кухне
-балкон со стеклянным навесом на западной стороне
-предусмотрены подключения для электрических печей-аккумуляторов ночного тарифа
-бойлер горячей воды
Благодаря своему прекрасному расположению Дурбах является известным и популярным местом отдыха в Шварцвальде для любителей пеших прогулок, горных велосипедов, вина и наслаждений.

С этим уникальным объектом недвижимости у вас есть возможность использовать все три квартиры самостоятельно, сдавать в аренду одну или несколько квартир либо эксплуатировать их как квартиры для отдыха. Сельскохозяйственная площадь также предоставляет вам многочисленные возможности. В настоящее время на полях высажены яблони, вишни, овсяные сливы и грушевые деревья. Однако ещё имеется достаточно потенциала для расширения — полностью в соответствии с вашими пожеланиями!

Примыкающий к дому участок составляет 16.288 кв. м. Ещё 16.065 кв. м площади находятся в соседнем поселке Эберсвайер, а 5.010 кв. м — в Виндшлэге/Оффенбурге. Над жилым домом расположен ваш смешанный лес площадью около 3.000 кв. м — здесь имеется более чем достаточно древесины для личного использования.

В хозяйственной постройке находится винокурня площадью 31 кв. м с высококачественным и ухоженным перегонным котлом (146 литров, мешалка и дровяное отопление). Покупатель этой недвижимости имеет возможность подать заявление на переоформление права на винокурение на своё имя. Котёл и другое оборудование, такое как трактор, тракторный прицеп, косилка-мульчер, сегментная косилка, бензопила, оборудование винокурни, насос для браги, электрический дровокол и т. д., могут быть приобретены за дополнительную плату по договорённости.

Речь идёт о продаже от частного лица, поэтому комиссия не взимается!

Если вы хотите договориться о просмотре или получить дополнительную информацию, свяжитесь с нами по адресу: Hausverkauf-Durbach@web.de

Условием проведения просмотра является наличие подтверждения наличия капитала.

Просьба не обращаться агентам по недвижимости

Расположение