Casa multifamiliar/granja única con 3,7 ha de terreno y destilería en una ubicación de ensueño sin posibilidad de edificación alrededor

Datos principales

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Sobre esta casa

Descubra esta excepcional propiedad, que no solo destaca por sus 37.363 metros cuadrados de superficie agrícola y forestal, sino también por su tranquila ubicación aislada y sus múltiples posibilidades de uso. Esta casa de tres viviendas le ofrece a usted y a su familia un hogar confortable, así como la posibilidad de disfrutar plenamente de la naturaleza. La extensa pradera que rodea la casa ofrece espacio suficiente para tener caballos, ovejas u otros animales. Sea lo que sea que imagine, ¡no hay límites! Esta propiedad única se encuentra en la zona exterior de Durbach, en una ubicación sin posibilidad de edificaciones futuras, rodeada de prados y bosques. Además, el murmullo del arroyo que pasa directamente junto a la casa le proporciona una relajación absoluta. Ya sea como inversión o para uso propio, la propiedad le ofrece innumerables posibilidades. La vivienda principal, con sus 210 m², es la pieza central de la propiedad y fue reconstruida en 2019 con mucho cariño, de forma compleja y utilizando únicamente materiales de alta calidad. La vivienda principal dispone de una entrada independiente. Las otras dos viviendas (87 m² y 60 m²) pueden alquilarse rentablemente o utilizarse de forma flexible como apartamentos vacacionales. Esta propiedad no solo ofrece un hogar confortable, sino también un enorme potencial como inversión y posibilidades de diseño individual. Ya sea como refugio privado o como interesante inversión, aquí se abren numerosas perspectivas.
Durbach es un pintoresco municipio de Ortenau y se encuentra en el extremo occidental de la Selva Negra.
Estos son algunos detalles interesantes sobre la ubicación de Durbach:
* Distancia a Offenburg: Durbach se encuentra aproximadamente a siete kilómetros al norte de la capital comarcal, Offenburg.
* Características geográficas: El municipio está enclavado entre laderas de viñedos y se extiende por un total de 42 valles laterales. Esto confiere al entorno un paisaje hermoso y variado.
* Altitud: La altitud varía entre 200 y 873 metros sobre el nivel del mar.
* Número de habitantes: Durbach tiene aproximadamente 4.000 habitantes, lo que lo convierte en un municipio encantador y animado.
* Región vinícola: Durbach es conocido como un municipio vinícola tradicional de la Ruta del Vino de Baden, lo que hace que la región sea especialmente atractiva para los amantes del vino.
* En el municipio hay dos panaderías, una carnicería, comercios minoristas de alimentación, peluquerías, comercio de productos eléctricos, médicos y farmacia, escuela y guardería.
La combinación de la ubicación idílica, la proximidad a La tradición vitivinícola de Offenburg hace de Durbach un lugar maravilloso para vivir y visitar.
Aspectos destacados de la propiedad:
Equipamiento: General:
-dos garajes + cochera + plazas de aparcamiento
-en 2019 se renovó por completo el tejado de la casa (tejas Longlife con efecto de autolimpieza)
-alrededor de la casa hay suficientes conexiones de corriente trifásica (p. ej., para estaciones de carga de coches eléctricos o jacuzzi)
-lavadero independiente con sauna y ducha fría
-ventanas antirrobo en toda la planta baja (RC2)
-apta para oficina en casa: buena y estable conexión a Internet
-instalación SAT con conexiones para todos los apartamentos

Vivienda principal:
-210 m², obra nueva
- Año de construcción 2019
-calefacción por suelo radiante
-eficiente bomba de calor aire-agua de Stiebel Eltron (año de construcción 2018)
-ventanas de PVC Iso Plus con triple acristalamiento
-zona de bienestar con conexión para sauna, ducha efecto lluvia, bañera y WC
-balcón y logia orientados al sur, que invitan a relajarse y disfrutar del entorno
-persianas enrollables con blindaje de aluminio (parcialmente eléctricas)
-conexiones LAN en muchas habitaciones
-escalera de diseño de acero plano con zancas (peldaños de haya maciza y pasamanos de acero inoxidable)
-revestimientos de suelo de alta calidad en baldosas y vinilo
-equipamiento exclusivo de baño de diseño italiano
-baño principal con ducha efecto lluvia, WC, radiador toallero y lavabo doble
-instalación eléctrica y materiales de construcción de alta calidad
-focos LED empotrados de alta calidad (cocina, baño, hueco de la escalera)
-cocina empotrada de diseño de lujo con isla de cocina y encimera de granito de la marca LEICHT Precio nuevo: 65.000 EUR -electrodomésticos de marca de alta calidad: placa de cocción Bora, frigorífico-congelador Side-by-Side Liebherr, horno empotrado Miele, lavavajillas XXL Miele
-WC de invitados
-trastero justo al lado de la cocina
-salón con acceso a la logia cubierta y nuevo sofá de diseño en los colores Mammut Antracita/Ranch Negro, compuesto por canapé con cajón, sofá de 3 plazas con función de cama transversal y reposacabezas ajustables

Vivienda 2:
-60 m², año de construcción 1974
-renovación 2018
-cocina empotrada
-estufa de leña Wodtke en la cocina
-balcón con cubierta de vidrio orientado al oeste
-hay conexiones para estufas eléctricas de acumulación nocturna
-termo de agua caliente

Vivienda 3:
-87 m², año de construcción 1974
-cocina empotrada
-estufa de leña Wodtke en el salón
-cocina de leña Rizzoli con horno en la cocina
-balcón con cubierta de vidrio orientado al oeste
-hay conexiones para estufas eléctricas de acumulación nocturna
-termo de agua caliente
Durbach es, gracias a su hermosa ubicación, un destino vacacional conocido y popular en la Selva Negra para senderistas, ciclistas de montaña, amantes del vino y sibaritas.

Con esta propiedad única tiene la posibilidad de utilizar personalmente las tres viviendas, alquilar una o varias viviendas o explotarlas como apartamentos vacacionales. Además, la superficie agrícola le ofrece numerosas posibilidades. Actualmente, en los campos hay plantados manzanos, cerezos, ciruelos de mirabel y perales. Sin embargo, todavía existe suficiente potencial de ampliación, ¡totalmente según sus deseos!

La superficie agrupada junto a la casa es de 16.288 qm. Otros 16.065 qm de superficie se encuentran en la localidad vecina de Ebersweier y 5.010 qm están en Windschläg/Offenburg. Por encima de la vivienda se encuentra su bosque mixto de aproximadamente 3.000 qm; aquí hay más que suficiente madera para uso privado.

En el edificio agrícola se encuentra una destilería de 31 qm con una caldera de destilación de alta calidad y bien cuidada (146 litros, agitador y combustión de leña). El comprador de esta propiedad tiene la posibilidad de solicitar a su nombre el derecho de destilación. La caldera y otros equipos, como, por ejemplo, tractor, trituradora de siega, remolque para tractor, segadora de barras, motosierra, equipamiento de destilería, bomba de mosto, astilladora eléctrica de leña, etc., pueden adquirirse adicionalmente según negociación.

¡Se trata de una venta privada, por lo que no se cobra comisión!

Si desea concertar una visita o recibir más información, póngase en contacto con nosotros en: Hausverkauf-Durbach@web.de

El requisito para concertar una visita es la presentación de un comprobante de fondos.

Por favor, no contacten agentes inmobiliarios

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