Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 255 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8,5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Kachelverwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1437 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 475 m² |
| Aankoopprijs | 777.750 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.050,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAankomen, op adem komen en vormgeven op het zonnige terras van Duitsland: aan de Hirschbergweg in het heilklimatische kuuroord Premium-Class Scheidegg staat dit bijzondere pand op een vlak, ideaal ingedeeld perceel van 1.437 m² te koop.
Het object biedt twee aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden:
Optie A: Renovatie & gebruik van de ruime bestaande villa
De in 1971 gebouwde architectenvilla overtuigt met ca. 255 m² woonoppervlak (8,5 kamers) en een doordachte indeling:
- Drempelloos wonen op de begane grond: Lichtovergoten woon- en eetruimte met houtkachel, kamerhoge hef-schuifdeuren (voornamelijk dubbele en drievoudige beglazing) en direct uitzicht op het groen.
- Privéwellnessoase: Geïntegreerde saunaruimte met douche en een dompelbad buiten.
- Ruim aanbod aan ruimte: Gerenoveerde hoofdbadkamer bij de ouderslaapkamer (bouwjaar 2015), in totaal 3 badkamers/toiletten, 3 slaapkamers op de bovenverdieping voor gezin of gasten.
- Gebruiks- & hobbyruimtes (~220 m² vloeroppervlak): Volledig onderkelderd met geklimatiseerde wijnkelder, werkplaats, technische ruimte en veel bergruimte.
- Garages & wagenpark: Dubbele garage met voorbereiding voor laadpalen en een extra enkele garage.
- Droomachtige tuin: Volgroeid, waardevol bomenbestand zorgt voor schaduw en maximale privacy bij een optimale ligging op het zuiden/westen.
- Energieprestatiecertificaat reeds aangevraagd, wordt bij de bezichtiging nageleverd.
Optie B: Ontwikkeling van een exclusief nieuwbouwproject
Voor projectontwikkelaars en vastgoedontwikkelaars biedt het perceel uitstekende randvoorwaarden in een zuiver woongebied (BauNVO 1962):
- Perceeloppervlakte: 1.437 m² (volledig ontsloten, vrijstelling van bijdragen voor riolering/water voor het bestaande object).
- Kengetallen: GFZ 0,3 (toegestane brutovloeroppervlakte tot 431,1 m²) | GRZ 0,4 (max. 574,8 m² verharde oppervlakte).
- Conceptuele massastudie beschikbaar: bewijs van de realiseerbaarheid van 4 luxeappartementen met garages.
Bijzonder voordeel: rechtstreekse verkoop door de eigenaar – er is geen koperscourtage verschuldigd.
De genoemde prijs geldt als minimumprijs/startprijs in het kader van een gestructureerd biedingsproces.
Afhankelijk van de vraag kan de daadwerkelijke aankoopprijs door binnenkomende biedingen naar boven worden aangepast. De exacte voorwaarden, termijnen en een optie voor directe aankoop vindt u in onze uitgebreide verkoopdocumentatie.
Vraag de verkoopdocumentatie gerust rechtstreeks aan via het contactformulier.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Microligging – Absolute rustige ligging in een gevestigde premium woonwijk:
De woning bevindt zich in een verzorgde villawijk met vrijstaande woningen zonder doorgaand verkeer aan de Hirschbergweg in Scheidegg. Dankzij de lichte verhoging en het hoogplateau profiteert u van de hele dag zon en een idyllische omgeving. Het centrum van Scheidegg met bakkerijen, hoogwaardige gastronomie, medische centra en apotheken is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Macroligging – Tussen de Allgäuer Alpen en de Bodensee (drielandenpunt):
Scheidegg is onderscheiden als „Heilklimatischer Kurort Premium-Class” en behoort statistisch gezien regelmatig tot de zonnigste plaatsen van Duitsland.
- Vrije tijd & natuur: Langlaufloipes, wandelpaden, de bekende Scheidegger watervallen en een gerenommeerde 9-holesgolfbaan bevinden zich direct voor de deur.
- Water & cultuur: De oever van de Bodensee (Lindau en Bregenz) bereikt u in slechts ca. 15 tot 20 minuten met de auto.
- Topinfrastructuur & economie: Sterke economische regio in het drielandenpunt (Duitsland/Oostenrijk/Zwitserland). Via de autosnelweg A96 en de treinstations Lindau (Insel/Reutin) is er een uitstekende verbinding richting München, Stuttgart en Zürich. De luchthavens Memmingen en Friedrichshafen liggen op minder dan een uur rijden.
