Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 255 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1437 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 475 m² |
| Prezzo di acquisto | 777.750 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.050,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoArrivare, respirare profondamente e dare forma ai propri desideri sulla terrazza soleggiata della Germania: in Hirschbergweg, nella località termale climatica Premium-Class di Scheidegg, è in vendita questa straordinaria proprietà su un terreno pianeggiante, dalla conformazione ideale, di 1.437 m².
La proprietà offre due interessanti possibilità di utilizzo:
Opzione A: Ristrutturazione e utilizzo dell’ampia villa esistente
La villa progettata da un architetto, costruita nel 1971, convince con circa 255 m² di superficie abitabile (8,5 locali) e una distribuzione degli ambienti ben studiata:
- Abitare senza barriere al piano terra: soggiorno e sala da pranzo inondati di luce, con stufa a legna, porte-finestre scorrevoli e sollevabili a tutta altezza (per la maggior parte con doppi e tripli vetri) e vista diretta sul verde.
- Oasi privata del benessere: area sauna integrata con doccia e vasca di raffreddamento esterna.
- Ampia disponibilità di spazio: bagno principale ristrutturato presso la camera da letto dei genitori (anno di costruzione 2015), complessivamente 3 bagni/WC, 3 camere da letto al piano superiore per la famiglia o gli ospiti.
- Superfici utili e per hobby (~220 m² di superficie lorda): completamente interrata, con cantina climatizzata per il vino, officina, locale tecnico e molto spazio per riporre oggetti.
- Garage e parco veicoli: garage doppio predisposto per stazioni di ricarica e un ulteriore garage singolo.
- Parco-giardino da sogno: alberi adulti di pregio garantiscono ombra e massima privacy, con un’ottimale esposizione a sud/ovest.
- L’attestato di prestazione energetica è già stato commissionato e sarà consegnato in occasione della visita.
Opzione B: Progettazione di un esclusivo nuovo progetto edilizio
Per imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari, il terreno offre condizioni eccellenti in una zona residenziale pura (BauNVO 1962):
- Superficie del terreno: 1.437 m² (completamente urbanizzato, esenzione dai contributi per fognatura/acqua per l’edificio esistente).
- Parametri: GFZ 0,3 (superficie lorda calpestabile consentita fino a 431,1 m²) | GRZ 0,4 (superficie impermeabilizzata massima di 574,8 m²).
- Studio preliminare delle volumetrie disponibile: dimostrazione della realizzabilità di 4 appartamenti di lusso con garage.
Vantaggio particolare: vendita direttamente dal proprietario – non è prevista alcuna commissione a carico dell’acquirente.
Il prezzo indicato si intende come prezzo minimo/prezzo di partenza nell’ambito di un processo strutturato di presentazione delle offerte.
A seconda della domanda, il prezzo di acquisto effettivo può aumentare in seguito alle offerte ricevute. Per conoscere le condizioni quadro esatte, le scadenze e un’opzione per l’acquisto immediato, consultate il nostro dettagliato exposé.
Richiedete volentieri l’exposé direttamente tramite il modulo di contatto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Microposizione – Posizione assolutamente tranquilla in un quartiere residenziale premium consolidato:
L’immobile si trova in un curato quartiere di ville e case unifamiliari, senza traffico di passaggio, in Hirschbergweg a Scheidegg. Grazie alla leggera altura e all’altopiano, potrete beneficiare del sole tutto il giorno e di un contesto idilliaco. Il centro di Scheidegg, con panetterie, ristorazione di alto livello, centri medici e farmacie, è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
Macroposizione – Tra le Alpi dell’Algovia e il Lago di Costanza (triangolo dei confini):
Scheidegg è insignita del titolo di «Heilklimatischer Kurort Premium-Class» e, statisticamente, rientra regolarmente tra le località più soleggiate della Germania.
- Tempo libero e natura: piste da sci di fondo, sentieri escursionistici, le rinomate cascate di Scheidegg e un prestigioso campo da golf a 9 buche si trovano proprio a due passi.
- Acqua e cultura: la riva del Lago di Costanza (Lindau e Bregenz) è raggiungibile in soli circa 15-20 minuti d’auto.
- Infrastrutture e economia di primo livello: regione economica forte nel triangolo dei confini (Germania/Austria/Svizzera). Tramite l’autostrada A96 e le stazioni ferroviarie di Lindau (Insel/Reutin) è disponibile un eccellente collegamento in direzione di Monaco, Stoccarda e Zurigo. Gli aeroporti di Memmingen e Friedrichshafen distano meno di un’ora d’auto.
