Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| Rodzaj | Willa |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 255 m² |
| Rok | 1971 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 8,5 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie pieca |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 1437 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 475 m² |
| Cena zakupu | 777.750 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 050,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzyjedź, odetchnij i kreuj na słonecznym tarasie Niemiec: przy Hirschbergweg w uzdrowisku klimatycznym Premium-Class Scheidegg na sprzedaż jest ta wyjątkowa nieruchomość położona na płaskiej, idealnie ukształtowanej działce o powierzchni 1.437 m².
Nieruchomość oferuje dwie atrakcyjne możliwości wykorzystania:
Opcja A: Modernizacja i użytkowanie przestronnej istniejącej willi
Willa zaprojektowana przez architekta, wybudowana w 1971 roku, zachwyca ok. 255 m² powierzchni mieszkalnej (8,5 pomieszczenia) z przemyślanym układem pomieszczeń:
- Mieszkanie bez barier na parterze: Przestronna, pełna światła część dzienna i jadalna z piecem kominkowym, sięgającymi od podłogi do sufitu drzwiami podnoszono-przesuwnymi (w większości podwójnie i potrójnie oszklonymi) oraz bezpośrednim widokiem na zieleń.
- Prywatna oaza wellness: Zintegrowana strefa sauny z prysznicem oraz basen do schładzania na zewnątrz.
- Duża ilość miejsca: Zmodernizowana główna łazienka przy sypialni rodziców (rok budowy 2015), łącznie 3 łazienki/WC, 3 sypialnie na poddaszu dla rodziny lub gości.
- Powierzchnie użytkowe i hobbystyczne (~220 m² powierzchni zabudowy): Całkowite podpiwniczenie z klimatyzowaną piwniczką na wino, warsztatem, pomieszczeniem technicznym i dużą ilością miejsca do przechowywania.
- Garaże i parkowanie: Garaż podwójny z przygotowaniem pod stacje ładowania oraz dodatkowy garaż pojedynczy.
- Wymarzony park ogrodowy: Dojrzały, cenny drzewostan zapewnia cień i maksymalną prywatność przy optymalnym usytuowaniu południowo-zachodnim.
- Świadectwo energetyczne zostało już zamówione i zostanie dostarczone podczas prezentacji.
Opcja B: Projektowanie ekskluzywnego projektu nowej zabudowy
Dla inwestorów i deweloperów działka oferuje doskonałe warunki w strefie zabudowy wyłącznie mieszkaniowej (BauNVO 1962):
- Powierzchnia działki: 1.437 m² (w pełni uzbrojona, zwolnienie z opłat przyłączeniowych za kanalizację/wodę dla istniejącej zabudowy).
- Wskaźniki: GFZ 0,3 (dopuszczalna powierzchnia kondygnacji do 431,1 m²) | GRZ 0,4 (maks. 574,8 m² powierzchni uszczelnionej).
- Dostępne jest koncepcyjne studium kubaturowe: potwierdzenie możliwości realizacji 4 luksusowych mieszkań wraz z garażami.
Szczególna zaleta: sprzedaż bezpośrednio od właściciela – kupujący nie ponosi prowizji.
Podana cena jest ceną minimalną/wywoławczą w ramach ustrukturyzowanego procesu składania ofert.
W zależności od popytu rzeczywista cena zakupu może wzrosnąć wskutek napływających ofert. Dokładne warunki, terminy oraz możliwość zakupu natychmiastowego znajdą Państwo w naszym szczegółowym exposé.
Zachęcamy do zamówienia exposé bezpośrednio za pośrednictwem formularza kontaktowego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mikrolokalizacja – absolutnie spokojne położenie w ugruntowanej, ekskluzywnej dzielnicy mieszkaniowej:
Nieruchomość znajduje się w zadbanym sąsiedztwie willi i domów jednorodzinnych, bez ruchu tranzytowego, przy Hirschbergweg w Scheidegg. Dzięki lekkiemu wzniesieniu i położeniu na wyżynnym płaskowyżu mogą Państwo cieszyć się słońcem przez cały dzień oraz idyllicznym otoczeniem. Centrum Scheidegg, z piekarniami, ekskluzywną gastronomią, centrami medycznymi i aptekami, jest dostępne w ciągu kilku minut pieszo.
Makrolokalizacja – między Alpami Algawskimi a Jeziorem Bodeńskim (region trzech państw):
Scheidegg posiada wyróżnienie „Heilklimatischer Kurort Premium-Class” i statystycznie regularnie należy do najbardziej słonecznych miejsc w Niemczech.
- Rekreacja i przyroda: Trasy narciarstwa biegowego, szlaki turystyczne, słynne wodospady Scheidegger Wasserfälle oraz renomowane 9-dołkowe pole golfowe znajdują się bezpośrednio na wyciągnięcie ręki.
- Woda i kultura: Brzeg Jeziora Bodeńskiego (Lindau i Bregenz) można osiągnąć samochodem w zaledwie ok. 15–20 minut.
- Doskonała infrastruktura i gospodarka: Silny region gospodarczy w trójkącie granicznym (Niemcy/Austria/Szwajcaria). Autostrada A96 oraz dworce kolejowe w Lindau (Insel/Reutin) zapewniają doskonałe połączenia w kierunku Monachium, Stuttgartu i Zurychu. Lotniska w Memmingen i Friedrichshafen znajdują się w odległości krótszej niż godzina jazdy.
