Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| النوع | فيلا |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 255 m² |
| سنة البناء | 1971 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8,5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | التدفئة مع الموقد |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 1437 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 475 m² |
| سعر البيع | 777.750 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,050.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالوصول، والتنفس بعمق، والتصميم على شرفة ألمانيا المشمسة: في شارع أم هيرشبيرغفيغ في منتجع شيديغ الفاخر من الدرجة الممتازة ذي المناخ العلاجي، يُعرض هذا العقار الاستثنائي للبيع على قطعة أرض مسطحة ومثالية التقسيم تبلغ مساحتها 1.437 م².
يوفر العقار مسارين جذابين للاستخدام:
الخيار أ: تجديد الفيلا القائمة الواسعة واستخدامها
تتميز فيلا المهندس المعماري المبنية عام 1971 بمساحة سكنية تبلغ نحو 255 م² (8,5 غرف) مع توزيع مدروس للمساحات:
- سكن خالٍ من العوائق في الطابق الأرضي: منطقة معيشة وطعام غارقة بالضوء مع موقد مدفأة، وأبواب رفع وانزلاق ممتدة حتى السقف (معظمها بزجاج مزدوج وثلاثي) وإطلالة مباشرة على المساحات الخضراء.
- واحة عافية خاصة: منطقة ساونا مدمجة مع دش، إضافة إلى حوض تبريد في المنطقة الخارجية.
- مساحة واسعة: حمام رئيسي مُجدد بجوار غرفة نوم الوالدين (سنة البناء 2015)، بإجمالي 3 حمامات/دورات مياه، و3 غرف نوم في الطابق العلوي للعائلة أو الضيوف.
- مساحات استخدام وهوايات (~220 م² مساحة مبنية): قبو كامل مزود بقبو نبيذ مكيّف، وورشة، وغرفة لتقنيات المنزل، ومساحات تخزين واسعة.
- المرائب والمركبات: مرآب مزدوج مجهز مسبقًا لمحطات الشحن، إضافة إلى مرآب فردي آخر.
- حديقة رائعة: أشجار ناضجة وقيّمة توفر الظل وأقصى قدر من الخصوصية، مع توجيه مثالي نحو الجنوب/الغرب.
- تم بالفعل تكليف جهة بإعداد شهادة الطاقة، وسيتم تقديمها لاحقًا عند المعاينة.
الخيار ب: تخطيط مشروع بناء جديد حصري
يوفر العقار لشركات البناء ومطوري المشاريع شروطًا ممتازة ضمن منطقة سكنية خالصة (BauNVO 1962):
- مساحة الأرض: 1.437 م² (مجهزة بالكامل بالمرافق، مع إعفاء العقار القائم من رسوم توصيل شبكة الصرف/المياه).
- المؤشرات: GFZ 0,3 (مساحة طوابق مسموح بها تصل إلى 431,1 م²) | GRZ 0,4 (مساحة قصوى غير منفذة للمياه تبلغ 574,8 م²).
- دراسة كتلية مفاهيمية متوفرة: إثبات إمكانية تنفيذ 4 شقق فاخرة إلى جانب المرائب.
ميزة خاصة: البيع مباشرة من المالك – لا تُستحق أي عمولة على المشتري.
يُعدّ السعر المذكور سعرًا أدنى/سعرًا ابتدائيًا ضمن عملية تقديم عروض منظّمة.
اعتمادًا على حجم الطلب، يمكن أن يتكيف سعر الشراء الفعلي صعودًا نتيجة العروض الواردة. يُرجى الاطلاع على الشروط الإطارية الدقيقة والمواعيد النهائية، بالإضافة إلى خيار الشراء الفوري، في ملف العرض التفصيلي الخاص بنا.
يسرّنا أن تطلب ملف العرض مباشرةً عبر نموذج التواصل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع الدقيق – موقع هادئ للغاية في حي سكني راقٍ ومستقر:
يقع العقار في حيّ أنيق من الفيلات ومنازل العائلات المنفصلة، خالٍ من حركة المرور العابرة، في شارع Hirschbergweg بمدينة Scheidegg. وبفضل الارتفاع الطفيف والهضبة المرتفعة، تستفيدون من أشعة الشمس طوال اليوم ومن محيط شاعري. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى مركز Scheidegg، بما يضمه من مخابز ومطاعم راقية ومراكز طبية وصيدليات.
الموقع الأوسع – بين جبال الألب في ألغاو وبحيرة كونستانس (مثلث الحدود):
حصلت Scheidegg على تصنيف «منتجع علاجي مناخي من الفئة الممتازة»، وتُعدّ إحصائيًا بانتظام واحدة من أكثر المناطق المشمسة في ألمانيا.
- الترفيه والطبيعة: تقع مسارات التزلج الريفي على الثلج ومسارات المشي وشلالات Scheidegg الشهيرة وملعب غولف مرموق مكوّن من 9 حفر على مقربة مباشرة من المنزل.
- المياه والثقافة: يمكن الوصول إلى ضفاف بحيرة كونستانس (Lindau وBregenz) خلال نحو 15 إلى 20 دقيقة فقط بالسيارة.
- بنية تحتية واقتصاد من الطراز الأول: منطقة اقتصادية قوية في مثلث الحدود (ألمانيا/النمسا/سويسرا). ومن خلال الطريق السريع A96 ومحطتي قطار Lindau (Insel/Reutin)، تتوفر مواصلات ممتازة باتجاه ميونخ وشتوتغارت وزيورخ. ويقع مطارا Memmingen وFriedrichshafen على بُعد أقل من ساعة بالسيارة.
