Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 255 m² |
| Рік побудови | 1971 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 8,5 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | опалення пічкою |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1437 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 475 m² |
| Ціна продажу | 777.750 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.050,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриїхати, вдихнути на повні груди й створювати на сонячній терасі Німеччини: на вулиці Hirschbergweg у курорті преміум-класу зі сприятливим кліматом Шайдегг продається цей винятковий об’єкт нерухомості на рівній, ідеально спланованій земельній ділянці площею 1.437 м².
Об’єкт пропонує два привабливі варіанти використання:
Варіант A: санація та використання просторої наявної вілли
Збудована у 1971 році архітекторська вілла вражає житловою площею близько 255 м² (8,5 кімнати) з продуманим плануванням:
- Безбар’єрне проживання на першому поверсі: залиті світлом житлова та обідня зони з камінною піччю, розсувними підйомними дверима до стелі (переважно з подвійним і потрійним склінням) та прямим видом на зелень.
- Приватний wellness-оазис: інтегрована сауна з душем, а також басейн для охолодження на відкритому повітрі.
- Простора житлова площа: відремонтована основна ванна кімната при батьківській спальні (рік будівництва 2015), загалом 3 ванні кімнати/туалети, 3 спальні на мансардному поверсі для сім’ї або гостей.
- Господарські та хобі-приміщення (~220 м² площі забудови): повністю підвальний будинок із винним погребом з кондиціонуванням, майстернею, приміщенням для інженерних систем і великою кількістю місця для зберігання.
- Гаражі та автопарк: подвійний гараж із підготовкою для зарядних станцій, а також додатковий гараж на один автомобіль.
- Чудовий сад-парк: дорослі цінні дерева забезпечують тінь і максимальну приватність за оптимальної південної/західної орієнтації.
- Енергетичний сертифікат уже замовлено, його буде надано під час огляду.
Варіант B: проєктування ексклюзивного новобудовного проєкту
Для забудовників і девелоперів земельна ділянка пропонує чудові умови в зоні виключно житлової забудови (BauNVO 1962):
- Площа земельної ділянки: 1.437 м² (повністю забезпечена інженерними мережами, звільнення від внесків за каналізацію/воду для наявного об’єкта).
- Показники: GFZ 0,3 (допустима загальна площа поверхів до 431,1 м²) | GRZ 0,4 (макс. 574,8 м² водонепроникної площі).
- Концептуальне дослідження об’ємно-просторової моделі вже готове: підтверджено можливість реалізації 4 люксових квартир разом із гаражами.
Особлива перевага: продаж безпосередньо від власника — комісія покупця не стягується.
Зазначена ціна є мінімальною ціною/стартовою ціною в межах структурованого процесу подання пропозицій.
Залежно від попиту фактична ціна купівлі може підвищитися внаслідок отриманих пропозицій. Точні умови, строки, а також можливість негайної купівлі дивіться в нашому докладному експозе.
Запросіть експозе безпосередньо через контактну форму.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Мікролокація – абсолютне тихе розташування в престижному житловому кварталі:
Нерухомість розташована в доглянутому районі вілл та приватних будинків без транзитного руху на вулиці Hirschbergweg у Шайдегзі. Завдяки невеликій височині та високому плато ви користуєтеся сонцем протягом усього дня та ідилічним оточенням. Центр Шайдегга з пекарнями, ресторанами високого класу, медичними центрами й аптеками можна за кілька хвилин дістатися пішки.
Макролокація – між Альгойськими Альпами та Боденським озером (трикутник кордонів):
Шайдегг відзначений як «курорт із цілющим кліматом Premium-Class» і, згідно зі статистикою, регулярно входить до числа найбільш сонячних місць Німеччини.
- Відпочинок і природа: лижні траси для бігових лиж, пішохідні маршрути, відомі водоспади Шайдегга та престижне поле для гольфу на 9 лунок розташовані безпосередньо поруч.
- Вода й культура: до берега Боденського озера (Ліндау та Брегенц) можна доїхати лише приблизно за 15–20 хвилин автомобілем.
- Відмінна інфраструктура й економіка: потужний економічний регіон у трикутнику кордонів (Німеччина/Австрія/Швейцарія). Через автобан A96, а також залізничні вокзали Ліндау (Острів/Ройтін) є чудове сполучення в напрямку Мюнхена, Штутгарта та Цюриха. Аеропорти Меммінгена та Фрідріхсгафена розташовані менш ніж за годину їзди.
