Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 255 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1437 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 475 m² |
| Prix d'achat | 777.750 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 050,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesArriver, reprendre son souffle et aménager sur la terrasse ensoleillée de l’Allemagne : au Hirschbergweg, dans la station climatique de cure Premium-Class Scheidegg, cette propriété exceptionnelle est proposée à la vente sur un terrain plat de 1 437 m², idéalement configuré.
La propriété offre deux possibilités d’utilisation attrayantes :
Option A : Rénovation et utilisation de la villa existante spacieuse
Construite en 1971, la villa d’architecte séduit par environ 255 m² de surface habitable (8,5 pièces), avec une distribution des espaces bien pensée :
- Habitation sans obstacles au rez-de-chaussée : espace de vie et salle à manger baigné de lumière avec poêle à bois, portes coulissantes à levage allant jusqu’au plafond (majoritairement avec double et triple vitrage) et vue directe sur la verdure.
- Oasis de bien-être privative : espace sauna intégré avec douche ainsi que bassin de refroidissement à l’extérieur.
- Espaces généreux : salle de bains principale rénovée attenante à la chambre parentale (année de construction 2015), au total 3 salles de bains/WC, 3 chambres à l’étage pour la famille ou les invités.
- Surfaces utiles et de loisirs (~220 m² d’emprise au sol) : sous-sol complet avec cave à vin climatisée, atelier, local technique et nombreux espaces de rangement.
- Garages et véhicules : garage double avec prééquipement pour bornes de recharge ainsi qu’un garage individuel supplémentaire.
- Parc-jardin de rêve : une végétation arborée mature et de grande valeur assure ombre et intimité maximale, avec une orientation sud/ouest optimale.
- Le certificat énergétique a déjà été commandé et sera remis lors de la visite.
Option B : Planification d’un projet exclusif de construction neuve
Pour les promoteurs et développeurs immobiliers, le terrain offre d’excellentes conditions dans une zone résidentielle pure (BauNVO 1962) :
- Superficie du terrain : 1 437 m² (entièrement viabilisé, exonération des contributions pour les réseaux d’assainissement et d’eau pour l’existant).
- Indicateurs : GFZ 0,3 (surface de plancher autorisée jusqu’à 431,1 m²) | GRZ 0,4 (surface imperméabilisée maximale de 574,8 m²).
- Étude de volumétrie conceptuelle disponible : preuve de la faisabilité de 4 appartements de luxe avec garages.
Avantage particulier : vente directement par le propriétaire – aucune commission d’acquéreur n’est due.
Le prix indiqué s’entend comme prix minimum/prix de départ dans le cadre d’un processus structuré de collecte d’offres.
Selon la demande, le prix d’achat réel peut être ajusté à la hausse en fonction des offres reçues. Veuillez consulter notre dossier de présentation détaillé pour connaître les conditions exactes, les délais ainsi que l’option d’achat immédiat.
N’hésitez pas à demander directement le dossier de présentation via le formulaire de contact.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Micro-situation – Situation absolument calme dans un quartier résidentiel premium établi :
Le bien se trouve dans un quartier soigné de villas et de maisons individuelles, sans trafic de transit, au Hirschbergweg à Scheidegg. Grâce à sa légère hauteur et au haut plateau, vous bénéficiez du soleil toute la journée et d’un environnement idyllique. Le centre-ville de Scheidegg, avec ses boulangeries, sa gastronomie haut de gamme, ses centres médicaux et ses pharmacies, est accessible à pied en quelques minutes.
Macro-situation – Entre les Alpes de l’Allgäu et le lac de Constance (carrefour des trois pays) :
Scheidegg est distinguée comme « station climatique thérapeutique Premium-Class » et compte régulièrement, selon les statistiques, parmi les localités les plus ensoleillées d’Allemagne.
- Loisirs & nature : des pistes de ski de fond, des sentiers de randonnée, les célèbres cascades de Scheidegg et un parcours de golf réputé de 9 trous se trouvent juste devant votre porte.
- Eau & culture : les rives du lac de Constance (Lindau et Bregenz) sont accessibles en seulement env. 15 à 20 minutes en voiture.
- Excellentes infrastructures & économie : une région économique forte au carrefour des trois pays (Allemagne/Autriche/Suisse). L’autoroute A96 ainsi que les gares de Lindau (Insel/Reutin) offrent une excellente desserte vers Munich, Stuttgart et Zurich. Les aéroports de Memmingen et de Friedrichshafen sont accessibles en moins d’une heure de trajet.
