Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| Tür | Villa |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 255 m² |
| Yapım yılı | 1971 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 8,5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Soba ile ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 1437 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 475 m² |
| Satış fiyatı | 777.750 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.050,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAlmanya’nın güneşli terasında varın, nefes alın ve hayallerinizi gerçekleştirin: Heilklimatik Kurort Premium-Class Scheidegg’de, Am Hirschbergweg adresinde bulunan bu sıra dışı mülk, düz ve ideal biçimde planlanmış 1.437 m² büyüklüğündeki arsasıyla satışa sunulmaktadır.
Gayrimenkul iki cazip kullanım seçeneği sunmaktadır:
Seçenek A: Geniş mevcut villanın yenilenmesi ve kullanımı
1971 yılında inşa edilen mimar villası, yaklaşık 255 m² yaşam alanı (8,5 oda) ve iyi düşünülmüş oda dağılımıyla etkileyicidir:
- Zemin katta engelsiz yaşam: Şömine sobası, tavana kadar yükselen kaldır-sür kapıları (büyük ölçüde çift ve üçlü cam) ve doğrudan yeşil alana bakan manzarasıyla ışık alan oturma ve yemek alanı.
- Özel wellness vahası: Duşlu entegre sauna alanı ve dış mekânda serinleme havuzu.
- Geniş kullanım alanı: Ebeveyn yatak odasına ait yenilenmiş ana banyo (Yİ 2015), toplam 3 banyo/WC, aile veya misafirler için çatı katında 3 yatak odası.
- Kullanım ve hobi alanları (~220 m² taban alanı): İklimlendirilmiş şarap mahzeni, atölye, bina teknik odası ve bol miktarda depolama alanıyla tamamen bodrumlu.
- Garajlar ve araç parkı: Şarj istasyonları için altyapı hazırlığı bulunan çift garajın yanı sıra bir adet tekli garaj.
- Muhteşem bahçe parkı: Yetişmiş ve değerli ağaç dokusu, ideal güney/batı yönelimiyle gölge ve maksimum mahremiyet sağlar.
- Enerji kimlik belgesi zaten sipariş edilmiş olup, inceleme sırasında sunulacaktır.
Seçenek B: Özel bir yeni yapı projesinin planlanması
Arsa, müteahhitler ve proje geliştiricileri için Saf Konut Bölgesi’nde (BauNVO 1962) mükemmel koşullar sunmaktadır:
- Arsa alanı: 1.437 m² (tüm altyapısı tamamlanmış, mevcut yapı için kanalizasyon/su katkı paylarından muaf).
- Parametreler: GFZ 0,3 (431,1 m²’ye kadar izin verilen toplam kat alanı) | GRZ 0,4 (maks. 574,8 m² geçirimsiz yüzey).
- Konsept kütle çalışması mevcut: Garajları bulunan 4 lüks dairenin gerçekleştirilebilirliğine dair kanıt.
Özel avantaj: Doğrudan mal sahibinden satış – alıcı komisyonu alınmamaktadır.
Belirtilen fiyat, yapılandırılmış bir teklif sunma süreci kapsamında minimum fiyat/başlangıç fiyatı niteliğindedir.
Talebe bağlı olarak gerçek satın alma fiyatı, gelen teklifler doğrultusunda yukarı yönlü değişebilir. Kesin koşulları, süreleri ve hemen satın alma seçeneğini lütfen ayrıntılı tanıtım dosyamızdan öğrenin.
Tanıtım dosyasını doğrudan iletişim formu üzerinden talep edebilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mikro konum – Yerleşik, seçkin bir konut bölgesinde mutlak sakin konum:
Gayrimenkul, Scheidegg'deki Hirschbergweg üzerinde, transit trafiğin bulunmadığı, bakımlı villalar ve müstakil evlerden oluşan bir komşuluk bölgesinde yer almaktadır. Hafif yükselti ve yüksek plato sayesinde gün boyu güneş ışığından ve pastoral bir çevreden yararlanırsınız. Scheidegg'in fırınlar, seçkin restoranlar, tıp merkezleri ve eczanelerin bulunduğu merkezine yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz.
Makro konum – Allgäu Alpleri ile Konstanz Gölü arasında (üç ülke bölgesi):
Scheidegg, “Heilklimatischer Kurort Premium-Class” olarak tescillenmiştir ve istatistiksel olarak düzenli biçimde Almanya'nın en güneşli yerleri arasında yer almaktadır.
- Boş zaman & doğa: Kros kayak parkurları, yürüyüş yolları, ünlü Scheidegg şelaleleri ve tanınmış 9 delikli golf sahası doğrudan kapınızın önündedir.
- Su & kültür: Konstanz Gölü'nün kıyısına (Lindau ve Bregenz) yalnızca yaklaşık 15 ila 20 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilirsiniz.
- Üst düzey altyapı & ekonomi: Üç ülke bölgesinde (Almanya/Avusturya/İsviçre) güçlü ekonomik bölge. A96 otoyolu ve Lindau (Insel/Reutin) tren istasyonları üzerinden Münih, Stuttgart ve Zürih yönünde mükemmel ulaşım bağlantıları bulunmaktadır. Memmingen ve Friedrichshafen havalimanları bir saatten kısa sürüş mesafesindedir.
