Gesamtansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Gartenbereich Villa
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Küche
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Eingangsbereich
Weinkeller
Speisekeller
Sauna
Kneipp- und Abkühlbecken
Ortskern Scheidegg
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 255 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8,5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1437 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 475 m² |
| Precio de compra | 777.750 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.050,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLlegar, respirar profundamente y diseñar en la terraza soleada de Alemania: en Hirschbergweg, en la localidad de salud climática premium Scheidegg, se vende esta extraordinaria propiedad sobre una parcela plana, de distribución ideal, de 1.437 m².
La propiedad ofrece dos opciones atractivas de uso:
Opción A: Renovación y uso de la amplia villa existente
La villa de arquitecto, construida en 1971, convence por sus aprox. 255 m² de superficie habitable (8,5 habitaciones), con una distribución bien pensada:
- Vivienda sin barreras en la planta baja: salón-comedor inundado de luz, con estufa de leña, puertas elevables y correderas de altura completa (en su mayoría con acristalamiento doble y triple) y vistas directas al entorno verde.
- Oasis privado de bienestar: zona de sauna integrada con ducha y piscina de enfriamiento en el exterior.
- Amplio espacio: baño principal renovado junto al dormitorio principal (año de construcción 2015), un total de 3 baños/WC, 3 dormitorios en la planta superior para la familia o los invitados.
- Superficies auxiliares y de ocio (~220 m² de superficie construida): sótano completo con bodega climatizada, taller, sala técnica y mucho espacio de almacenamiento.
- Garajes y vehículos: garaje doble con preinstalación para estaciones de carga, además de otro garaje individual.
- Jardín de ensueño: árboles maduros y valiosos proporcionan sombra y máxima privacidad, con una orientación óptima hacia el sur/oeste.
- El certificado energético ya ha sido encargado y se entregará posteriormente durante la visita.
Opción B: Desarrollo de un exclusivo proyecto de obra nueva
Para promotores y desarrolladores inmobiliarios, la parcela ofrece excelentes condiciones en una zona residencial pura (BauNVO 1962):
- Superficie de la parcela: 1.437 m² (totalmente urbanizada, exención de contribuciones para alcantarillado/agua para la edificación existente).
- Parámetros: GFZ 0,3 (superficie edificable permitida de hasta 431,1 m²) | GRZ 0,4 (máx. 574,8 m² de superficie sellada).
- Estudio conceptual de volumetría disponible: demostración de la viabilidad de 4 viviendas de lujo, incluidos garajes.
Ventaja especial: venta directa del propietario; no se aplica ninguna comisión al comprador.
El precio indicado se entiende como precio mínimo/precio de salida en el marco de un proceso estructurado de presentación de ofertas.
Dependiendo de la demanda, el precio de compra efectivo puede ajustarse al alza mediante las ofertas recibidas. Consulte las condiciones marco exactas, los plazos y una opción de compra inmediata en nuestro exposé detallado.
Solicite el exposé directamente a través del formulario de contacto.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Microubicación – Ubicación absolutamente tranquila en una zona residencial premium consolidada:
La propiedad se encuentra en un barrio cuidado de villas y viviendas unifamiliares, sin tráfico de paso, en Hirschbergweg, en Scheidegg. Gracias a la ligera elevación y a la meseta elevada, disfrutará de sol durante todo el día y de un entorno idílico. El centro de Scheidegg, con panaderías, restaurantes de alta categoría, centros médicos y farmacias, se encuentra a pocos minutos a pie.
Macroubicación – Entre los Alpes de Allgäu y el lago de Constanza (trifinio):
Scheidegg está reconocido como «balneario climático de categoría Premium-Class» y, estadísticamente, figura regularmente entre los lugares más soleados de Alemania.
- Ocio y naturaleza: Las pistas de esquí de fondo, rutas de senderismo, las conocidas cascadas de Scheidegg y un prestigioso campo de golf de 9 hoyos se encuentran justo a la puerta de casa.
- Agua y cultura: La orilla del lago de Constanza (Lindau y Bregenz) se alcanza en solo aprox. 15 a 20 minutos en coche.
- Infraestructura y economía de primer nivel: Región económica fuerte en el trifinio (Alemania/Austria/Suiza). A través de la autopista A96 y de las estaciones de tren de Lindau (Insel/Reutin), existe una excelente conexión en dirección a Múnich, Stuttgart y Zúrich. Los aeropuertos de Memmingen y Friedrichshafen se encuentran a menos de una hora en coche.
