Garten Blick auf das Haus
Ess- und Wohnbereich mit Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Hauseingang
Ess- und Wohnbereich
Ess- und Wohnbereich
Kinderzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Flur EG
Bad OG
Hinterer Gartenbereich
Gartenhütte
Garten Blick aufs Haus
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 107 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 557 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 180 m² |
| Aankoopprijs | 495.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.626,17 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze charmante twee-onder-een-kapwoning verbindt het karakter van een gegroeid huis met het comfort van een grondige renovatie in 2026. Op circa 104 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volledige verdiepingen, biedt het huis een doordacht ruimteaanbod voor stellen en gezinnen. Daar komen kelder en zolder bij, zodat in totaal ca. 180 m² woon- en gebruiksoppervlakte beschikbaar is. Het huis is volledig onderkelderd; de zolder is beloopbaar geïsoleerd en biedt extra uitbreidingspotentieel.
Op de begane grond vormt de ruime, open ingerichte woon- en eetkamer het middelpunt van het huis. Een kachel zorgt in de koudere maanden voor een aangename sfeer. De verdieping wordt aangevuld met de aparte, lichte keuken met uitzicht op het groen en een douchebad.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie extra kamers, die flexibel als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer kunnen worden gebruikt. De in 2026 vernieuwde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ruime douche met afvoergoot en een elektrische handdoekradiator.
Een bijzonder hoogtepunt is het 557 m² grote perceel met zuidoostoriëntatie. De langgerekte, ingegroeide tuin biedt veel ruimte voor kinderen, vrije tijd, tuinprojecten of ontspannen zomeravonden. Een tuinhuisje, een grote afsluitbare schuur en een aparte houtopslagschuur vullen het ruimteaanbod aan.
Het huis is in 2026 grondig gerenoveerd en kan worden betrokken zonder direct noodzakelijke renovatiewerkzaamheden. Tegelijk bieden met name de zolderverdieping en het perceel interessante mogelijkheden voor een latere individuele verdere ontwikkeling.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is provisievrij voor de koper. Het object is direct beschikbaar.
Het huis is in 2026 grondig gerenoveerd en technisch en visueel in belangrijke delen gemoderniseerd. Daarbij is waarde gehecht aan een eigentijdse uitrusting en een duidelijke energetische verbetering.
Tot de belangrijkste uitrustings- en moderniseringskenmerken behoren:
* nieuwe lucht-waterwarmtepomp
* verwarmingsleidingen en radiatoren volledig vernieuwd
* nieuwe driedubbel beglaasde ramen
* nieuwe voordeur en nieuwe binnendeuren
* hoogwaardige vinylvloer in moderne houtlook
* nieuwe badkamer op de bovenverdieping met dubbele wastafel en ruime douche
* extra douchebad op de begane grond
* nieuwe elektrische verdeling inclusief nieuwe zekeringkast
* alle elektrische leidingen, schakelaars en stopcontacten op de begane grond en de bovenverdieping vernieuwd
* beloopbare isolatie van de zolder voor energetische optimalisatie
* volledige binnenbeschildering inclusief opknapbeurt van de kelderruimtes
* kachel in de woonruimte
* volledig onderkelderd met ruime kelder- en bergruimtes
* uitbreidbare zolder, momenteel als opslagruimte gebruikt
* tuinhuisje
* grote afsluitbare tuinschuur
* aparte houtopslagschuur
De verkoop geschiedt rechtstreeks door de eigenaar en is provisievrij voor de koper. Er is dus geen kopersprovisie verschuldigd.
Het huis is direct vrij van bewoning en kan na afronding van de koop op korte termijn worden overgenomen.
Graag tonen wij u het object in het kader van een persoonlijke bezichtiging. Om bezichtigingsafspraken gericht te kunnen coördineren en voldoende tijd voor geïnteresseerden te nemen, verzoeken wij om een schriftelijke aanvraag en een korte introductie. Voordat een bezichtigingsafspraak wordt gemaakt, behouden wij ons het recht voor om een financieringsbevestiging respectievelijk een passend bewijs van eigen vermogen te vragen.
De op de foto's afgebeelde inrichting is deels afkomstig van een home staging (geen AI-beelden!) en maakt geen deel uit van de koopprijs.
Alle gegevens zijn naar beste weten opgesteld. Oppervlaktegegevens zijn circa-opgaven. Vergissingen en wijzigingen voorbehouden; maatgevend zijn de afspraken in de notariële koopovereenkomst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich aan de Kösters Busch in Essen-Stoppenberg, in een rustige en gegroeide woonwijk direct aan het Hangetal. De ligging combineert een groene, gezinsvriendelijke woonomgeving met een zeer goede bereikbaarheid binnen het Ruhrgebied.
Het aangrenzende Hangetal biedt wandel-, fiets- en trekpaden vrijwel direct voor de deur. Via een nabijgelegen fietstracé is onder meer het UNESCO-werelderfgoed Zeche Zollverein bereikbaar; tegelijk loopt het fietsroutenetwerk verder door het Ruhrgebied. Ook het Hallo-Park met een grote speelplaats en de sportvoorzieningen aan de Hallo bevinden zich in de nabije omgeving.
Voor de dagelijkse behoeften zijn winkelmogelijkheden, een bakkerij, een tankstation en verdere voorzieningen in de omgeving beschikbaar. Het centrum van Stoppenberg is met de fiets in ongeveer 10 minuten bereikbaar en biedt verdere winkelmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijks leven. Kinderdagverblijven en het bisschoppelijk scholencentrum met Gesamtschule bevinden zich eveneens in de stadswijk.
Ondanks de groene ligging is de verkeersontsluiting zeer goed: de opritten naar de A40 en A52 zijn met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Daarmee zijn zowel het centrum van Essen als de omliggende steden van het Ruhrgebied snel bereikbaar. Het centrum van Essen is bovendien met de bus in ongeveer 15 minuten bereikbaar. De luchthaven Düsseldorf is met de auto, afhankelijk van het verkeer, in circa 25 minuten bereikbaar.
De combinatie van een rustige ligging in de woonwijk, de directe nabijheid van de natuur en een goede verkeersontsluiting maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en forenzen.
840.000 € Eine seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig45219 Essen
390.000 € Ein Haus. Viele Ideen. Ein Neuanfang.45239 Essen
749.000 € ZELDZAME KANS – WERKEN & WONEN COMBINEREN45289 Essen
