Garten Blick auf das Haus
Ess- und Wohnbereich mit Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Hauseingang
Ess- und Wohnbereich
Ess- und Wohnbereich
Kinderzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Flur EG
Bad OG
Hinterer Gartenbereich
Gartenhütte
Garten Blick aufs Haus
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 557 m² |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Superficie de suelo utilizable | 180 m² |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.626,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora mitad de casa adosada combina el carácter de una vivienda consolidada con el confort de una renovación integral realizada en 2026. Con unos 104 m² de superficie habitable, distribuidos en dos plantas completas, la casa ofrece una distribución bien pensada para parejas y familias. A ello se suman el sótano y la planta bajo cubierta, de modo que en total se dispone de aprox. 180 m² de superficie habitable y útil. La casa está totalmente bajo sótano; el desván está aislado y es transitable, y ofrece un potencial adicional de ampliación.
En la planta baja, el amplio salón-comedor de concepto abierto constituye el centro de la casa. Una estufa de chimenea crea un ambiente agradable en los meses más fríos. La planta se completa con la cocina independiente y luminosa con vistas al verde, así como un baño con ducha.
En la planta superior hay tres habitaciones adicionales que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, habitación infantil, de invitados o despacho. El baño renovado en 2026 dispone de un lavabo doble, una amplia ducha con canaleta de desagüe y un toallero eléctrico.
Un aspecto destacado es la parcela de 557 m² con orientación sureste. El jardín alargado y consolidado ofrece mucho espacio para niños, ocio, proyectos de jardinería o relajadas tardes de verano. Un cenador, un gran cobertizo con cierre y un cobertizo independiente para almacenar leña complementan el espacio disponible.
La casa fue renovada de forma integral en 2026 y puede ocuparse sin obras de renovación inmediatamente necesarias. Al mismo tiempo, la planta bajo cubierta y la parcela ofrecen en particular interesantes posibilidades para un desarrollo individual posterior.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador. El inmueble está libre para su ocupación inmediata.
La casa fue renovada de forma integral en 2026 y modernizada técnica y visualmente en aspectos esenciales. Se dio especial importancia a un equipamiento actual y a una notable mejora energética.
Entre las principales características de equipamiento y modernización se incluyen:
* nueva bomba de calor aire-agua
* tuberías de calefacción y radiadores completamente renovados
* nuevas ventanas con triple acristalamiento
* nueva puerta de entrada y nuevas puertas interiores
* suelo de vinilo de alta calidad con aspecto moderno de madera
* nuevo baño en la planta superior con lavabo doble y ducha amplia
* cuarto de ducha adicional en la planta baja
* nueva distribución eléctrica, incluido un nuevo cuadro de fusibles
* todos los cables eléctricos, interruptores y enchufes de la planta baja y la planta superior renovados
* aislamiento transitable del desván para la optimización energética
* pintura interior completa, incluida la rehabilitación de los sótanos
* estufa de leña en la zona de estar
* sótano completo con amplias superficies de sótano y almacenamiento
* desván ampliable, actualmente utilizado como almacén
* cenador de jardín
* gran cobertizo de jardín con cerradura
* cobertizo independiente para almacenar leña
La venta se realiza directamente por el propietario y está exenta de comisión para el comprador. Por tanto, no se devenga ninguna comisión del comprador.
La casa está inmediatamente libre de ocupación y puede entregarse a corto plazo tras la formalización de la compraventa.
Con gusto le mostraremos el inmueble en una visita personal. Para poder coordinar las citas de visita de forma específica y dedicar tiempo suficiente a los interesados, le rogamos una solicitud por escrito y una breve presentación. Antes de concertar una cita de visita, nos reservamos el derecho de solicitar una confirmación de financiación o el correspondiente justificante de capital propio.
El mobiliario mostrado en las fotos procede en parte de un home staging (¡no son imágenes de IA!) y no forma parte del precio de compra.
Todos los datos se han elaborado según nuestro mejor conocimiento. Las superficies son aproximadas. Se reservan errores y modificaciones; son determinantes los acuerdos del contrato de compraventa notarial.
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La vivienda pareada se encuentra en Kösters Busch, en Essen-Stoppenberg, en una urbanización residencial tranquila y consolidada, inmediatamente junto al Hangetal. La ubicación combina un entorno residencial verde y familiar con una excelente conexión dentro de la región del Ruhr.
El Hangetal colindante ofrece senderos para pasear, ir en bicicleta y hacer senderismo prácticamente a las puertas de casa. A través de una vía ciclista cercana se puede llegar, entre otros destinos, al Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO Zeche Zollverein; al mismo tiempo, la red de carriles bici continúa por la región del Ruhr. También el Hallo-Park, con un gran parque infantil, así como las instalaciones deportivas de Hallo se encuentran en las inmediaciones.
Para las necesidades cotidianas hay comercios, panadería, gasolinera y otros servicios disponibles en los alrededores. El centro de Stoppenberg se alcanza en bicicleta en unos 10 minutos y ofrece más tiendas e instalaciones de la vida diaria. Guarderías, así como el centro escolar episcopal con escuela integral, también se encuentran en el barrio.
A pesar del entorno verde, la conexión de transporte es muy buena: los accesos a la A40 y la A52 se alcanzan en coche en unos cinco minutos. Así, tanto el centro de Essen como las ciudades circundantes de la región del Ruhr quedan rápidamente conectados. El centro de Essen también se alcanza en autobús en unos 15 minutos. El aeropuerto de Düsseldorf se alcanza en coche, según el tráfico, en unos 25 minutos.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, la proximidad inmediata a la naturaleza y una buena conexión de transporte hace que el emplazamiento resulte especialmente atractivo para familias y personas que se desplazan al trabajo.
840.000 € Eine seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig45219 Essen
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