Garten Blick auf das Haus
Ess- und Wohnbereich mit Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Hauseingang
Ess- und Wohnbereich
Ess- und Wohnbereich
Kinderzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Flur EG
Bad OG
Hinterer Gartenbereich
Gartenhütte
Garten Blick aufs Haus
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 107 m² |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 557 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Superficie del pavimento | 180 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.626,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante metà di casa bifamiliare unisce il carattere di una casa cresciuta nel tempo al comfort di una ristrutturazione completa nel 2026. Su circa 104 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani interi, la casa offre una disposizione degli spazi ben studiata per coppie e famiglie. Si aggiungono cantina e sottotetto, per un totale di circa 180 m² di superficie abitabile e utile. La casa è completamente cantinata; il solaio del sottotetto è isolato in modo calpestabile e offre un ulteriore potenziale di ampliamento.
Al piano terra, l'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta costituisce il centro della casa. Una stufa a camino crea un'atmosfera piacevole nei mesi più freddi. Il piano è completato dalla cucina separata e luminosa con vista sul verde e da un bagno con doccia.
Al piano superiore si trovano altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camera da letto, cameretta, camera per gli ospiti o studio. Il bagno rinnovato nel 2026 dispone di un doppio lavabo, di un'ampia doccia con canalina di scarico e di uno scaldasalviette elettrico.
Un punto di forza particolare è il terreno di 557 m² con esposizione a sud-est. Il giardino allungato e ben cresciuto offre molto spazio per bambini, tempo libero, progetti di giardinaggio o rilassanti serate estive. Un pergolato da giardino, un grande capanno chiudibile a chiave e un capanno separato per il deposito della legna completano gli spazi disponibili.
La casa è stata ristrutturata in modo completo nel 2026 e può essere occupata senza lavori di ristrutturazione immediatamente necessari. Allo stesso tempo, in particolare il sottotetto e il terreno offrono interessanti possibilità per un successivo sviluppo individuale.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigione per l'acquirente. L'immobile è immediatamente libero.
La casa è stata completamente ristrutturata nel 2026 e modernizzata, sotto il profilo tecnico ed estetico, nelle aree principali. È stata data particolare importanza a una dotazione contemporanea e a un netto miglioramento energetico.
Tra le principali caratteristiche di dotazione e modernizzazione rientrano:
* nuova pompa di calore aria-acqua
* tubazioni di riscaldamento e radiatori completamente rinnovati
* nuove finestre con triplo vetro
* nuova porta d’ingresso e nuove porte interne
* pavimento in vinile di alta qualità con moderno effetto legno
* nuovo bagno al piano superiore con doppio lavabo e ampia doccia
* bagno doccia aggiuntivo al piano terra
* nuova distribuzione elettrica, compreso un nuovo quadro dei fusibili
* tutte le linee elettriche, gli interruttori e le prese al piano terra e al piano superiore rinnovati
* isolamento calpestabile del solaio del sottotetto per l’ottimizzazione energetica
* tinteggiatura interna completa, compresa la sistemazione dei locali cantina
* stufa a camino nella zona giorno
* completamente interrata con ampie superfici di cantina e ripostiglio
* sottotetto ampliabile, attualmente utilizzato come deposito
* gazebo da giardino
* grande capanno da giardino chiudibile a chiave
* capanno separato per il deposito della legna
La vendita avviene direttamente dal proprietario ed è esente da provvigione per l’acquirente. Non è pertanto dovuta alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
La casa è immediatamente libera e può essere consegnata a breve termine dopo la conclusione dell’acquisto.
Saremo lieti di mostrarvi l’immobile nell’ambito di una visita personale. Affinché possiamo coordinare in modo mirato gli appuntamenti di visita e dedicare tempo sufficiente agli interessati, vi chiediamo una richiesta scritta e una breve presentazione. Prima di concordare un appuntamento di visita ci riserviamo di richiedere una conferma di finanziamento ovvero una corrispondente prova del capitale proprio.
L’arredamento raffigurato nelle foto proviene in parte da un home staging (nessuna immagine generata dall’IA!) e non è compreso nel prezzo di acquisto.
Tutte le indicazioni sono state redatte secondo le migliori conoscenze. Le superfici indicate sono approssimative. Errori e modifiche restano riservati; fanno fede gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
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La metà di casa bifamiliare si trova in Kösters Busch a Essen-Stoppenberg, in un tranquillo e consolidato insediamento residenziale immediatamente adiacente all’Hangetal. La posizione unisce un ambiente abitativo verde e adatto alle famiglie a un ottimo collegamento all’interno della regione della Ruhr.
L’adiacente Hangetal offre percorsi pedonali, ciclabili ed escursionistici praticamente davanti alla porta di casa. Tramite una vicina pista ciclabile si può raggiungere, tra l’altro, il patrimonio mondiale UNESCO Zeche Zollverein; allo stesso tempo la rete di piste ciclabili prosegue attraverso la regione della Ruhr. Anche l’Hallo-Park con un grande parco giochi nonché gli impianti sportivi dell’Hallo si trovano nelle immediate vicinanze.
Per le necessità quotidiane sono disponibili nelle vicinanze possibilità di acquisto, una panetteria, una stazione di servizio e ulteriori offerte. Il centro di Stoppenberg è raggiungibile in bicicletta in circa 10 minuti e offre ulteriori possibilità di acquisto e servizi della vita quotidiana. Asili nido nonché il centro scolastico vescovile con scuola comprensiva si trovano anch’essi nel quartiere.
Nonostante la posizione verde, i collegamenti sono ottimi: gli svincoli dell’A40 e dell’A52 sono raggiungibili in auto in circa cinque minuti. In questo modo sia il centro di Essen sia le città circostanti della regione della Ruhr sono rapidamente collegati. Il centro di Essen è inoltre raggiungibile in autobus in circa 15 minuti. L’aeroporto di Düsseldorf è raggiungibile in auto, a seconda del traffico, in circa 25 minuti.
La combinazione di una tranquilla posizione residenziale, immediata vicinanza alla natura e buoni collegamenti rende la località particolarmente attraente per famiglie e pendolari.
840.000 € Eine seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig45219 Essen
390.000 € Ein Haus. Viele Ideen. Ein Neuanfang.45239 Essen
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