Garten Blick auf das Haus
Ess- und Wohnbereich mit Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Hauseingang
Ess- und Wohnbereich
Ess- und Wohnbereich
Kinderzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Flur EG
Bad OG
Hinterer Gartenbereich
Gartenhütte
Garten Blick aufs Haus
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 107 m² |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 557 m² |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полезная площадь | 180 m² |
| Цена покупки | 495.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 626,17 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта очаровательная половина двухквартирного дома сочетает характер сложившегося со временем дома с комфортом комплексного ремонта 2026 года. На площади около 104 м² жилой площади, распределённой по двум полноценным этажам, дом предлагает продуманный набор помещений для пар и семей. К этому добавляются подвал и мансардный этаж, так что в общей сложности доступно около 180 м² жилой и полезной площади. Дом полностью подвальный; чердак утеплён и доступен для прохода, а также предлагает дополнительный потенциал для обустройства.
На первом этаже центром дома является просторная, открыто спланированная гостиная и столовая зона. Каминная печь создаёт в холодные месяцы приятную атмосферу. Этаж дополняют отдельная светлая кухня с видом на зелень, а также душевая ванная.
На верхнем этаже расположены ещё три комнаты, которые можно гибко использовать как спальню, детскую, гостевую или рабочий кабинет. Обновлённая в 2026 году ванная комната оснащена двойной раковиной, просторным душем с линейным сливом, а также электрическим полотенцесушителем.
Особой изюминкой является участок площадью 557 м² с юго-восточной ориентацией. Вытянутый сад с уже сформировавшейся растительностью предлагает много места для детей, досуга, садовых проектов или спокойных летних вечеров. Садовая беседка, большой запираемый сарай, а также отдельный сарай для хранения дров дополняют пространство.
Дом был комплексно отремонтирован в 2026 году и может быть заселён без немедленно необходимых ремонтных работ. В то же время особенно мансардный этаж и участок открывают интересные возможности для последующего индивидуального развития.
Продажа осуществляется напрямую от собственника и без комиссии для покупателя. Объект сразу свободен для заселения.
Дом был комплексно отремонтирован в 2026 году и в существенных областях модернизирован как технически, так и визуально. При этом особое значение придавалось современному оснащению и заметному повышению энергоэффективности.
К основным характеристикам оснащения и модернизации относятся:
* новый тепловой насос «воздух–вода»
* полностью обновлены трубопроводы отопления и радиаторы
* новые окна с тройным остеклением
* новая входная дверь и новые межкомнатные двери
* высококачественный виниловый пол с современным рисунком под дерево
* новая ванная комната на верхнем этаже с двойной раковиной и просторной душевой
* дополнительная душевая на первом этаже
* новая электрораспределительная система, включая новый распределительный щит
* полностью обновлены все электропроводка, выключатели и розетки на первом и верхнем этажах
* проходимая теплоизоляция чердака для повышения энергоэффективности
* полная внутренняя окраска, включая подготовку подвальных помещений
* каминная печь в жилой зоне
* полностью с подвалом и просторными подвальными и кладовыми площадями
* чердак, пригодный для обустройства, в настоящее время используется как складское помещение
* садовая беседка
* большой запираемый садовый сарай
* отдельный сарай для хранения дров
Продажа осуществляется непосредственно собственником и без комиссии для покупателя. Таким образом, комиссия покупателя не взимается.
Дом свободен для заселения немедленно и может быть передан вскоре после завершения сделки купли-продажи.
Мы с удовольствием покажем вам объект в рамках личного осмотра. Чтобы мы могли целенаправленно согласовывать время осмотров и уделять заинтересованным лицам достаточно времени, просим направить письменный запрос и краткое представление. До согласования даты осмотра мы оставляем за собой право запросить подтверждение финансирования либо соответствующее подтверждение наличия собственного капитала.
Мебель и обстановка, изображённые на фотографиях, частично относятся к хоум-стейджингу (не изображения, созданные ИИ!) и не входят в покупную цену.
Все сведения составлены по лучшим имеющимся знаниям. Указания площадей являются приблизительными. Ошибки и изменения сохраняются за нами; определяющими являются договорённости в нотариальном договоре купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Двухквартирный дом расположен на улице Kösters Busch в районе Эссен-Штоппенберг, в тихом, сформировавшемся жилом поселке непосредственно у долины Хангеталь. Расположение сочетает зеленую, благоприятную для семей жилую среду с очень хорошей транспортной доступностью в пределах Рурской области.
Прилегающая долина Хангеталь предлагает маршруты для прогулок, велосипедных поездок и пеших походов практически прямо у порога дома. По расположенной поблизости велосипедной трассе можно, в частности, добраться до объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО — шахты Цольферайн; одновременно сеть велосипедных маршрутов продолжается дальше по Рурской области. Парк Халло с большой детской площадкой, а также спортивные сооружения у Халло также находятся в ближайших окрестностях.
Для повседневных нужд поблизости имеются магазины, пекарня, автозаправочная станция и другие предложения. Центр Штоппенберга можно достичь на велосипеде примерно за 10 минут; там есть дополнительные магазины и объекты повседневной жизни. Детские сады, а также Епископский школьный центр с общеобразовательной школой также расположены в этом районе.
Несмотря на зеленое расположение, транспортная доступность очень хорошая: съезды на автомагистрали A40 и A52 можно достичь на автомобиле примерно за пять минут. Таким образом, как центр Эссена, так и окружающие города Рурской области быстро доступны. Центр Эссена, кроме того, можно достичь на автобусе примерно за 15 минут. Аэропорт Дюссельдорфа в зависимости от дорожной обстановки достижим на автомобиле примерно за 25 минут.
Сочетание спокойного расположения в поселке, непосредственной близости к природе и хорошей транспортной доступности делает это место особенно привлекательным для семей и людей, ежедневно добирающихся на работу.
840.000 € Eine seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig45219 Essen
390.000 € Ein Haus. Viele Ideen. Ein Neuanfang.45239 Essen
749.000 € РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ — СОВМЕСТИТЬ РАБОТУ И ЖИЛЬЁ45289 Essen
