Büyük bahçeli yarı müstakil ev (tamamen yenilenmiş)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu çekici yarı müstakil ev, zamanla oluşmuş bir evin karakterini 2026 yılında yapılan kapsamlı bir yenilemenin konforuyla birleştiriyor. Yaklaşık 104 m² yaşam alanı iki tam kata yayılmış olup, ev çiftler ve aileler için özenle düşünülmüş bir oda düzeni sunuyor. Buna bodrum ve çatı katı ekleniyor; böylece toplamda yaklaşık 180 m² konut ve kullanım alanı bulunuyor. Ev tam bodrumlu; çatı arası yürünebilir şekilde yalıtılmış ve ek genişletme potansiyeli sunuyor.

Zemin katta, evin merkezini geniş, açık planlı oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Bir şömine sobası, daha soğuk aylarda hoş bir atmosfer sağlıyor. Kat, yeşile bakan ayrı ve aydınlık mutfak ile bir duşlu banyo ile tamamlanıyor.

Üst katta, yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek üç oda daha bulunuyor. 2026'da yenilenen banyoda çift lavabo, gider kanallı geniş bir duş ve elektrikli bir havlu ısıtıcısı yer alıyor.

Öne çıkan özelliklerden biri, güneydoğu yönelimli 557 m² büyüklüğündeki arsa. Uzun ve olgunlaşmış bahçe; çocuklar, boş zaman, bahçe projeleri veya rahat yaz akşamları için bol alan sunuyor. Bir bahçe kameriyesi, kilitlenebilir büyük bir kulübe ve ayrı bir odun deposu alanı tamamlıyor.

Ev 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilendi ve acil yenileme çalışması gerekmeden taşınılabilir. Aynı zamanda özellikle çatı katı ve arsa, ileride bireysel geliştirmeler için ilginç olanaklar sunuyor.

Satış doğrudan mal sahibi tarafından yapılıyor ve alıcı için komisyonsuz. Mülk hemen boş olarak teslim edilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev, 2026 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve teknik açıdan olduğu gibi görsel olarak da önemli alanlarda modernize edilmiştir. Bu süreçte çağdaş bir donanıma ve belirgin bir enerji verimliliği iyileştirmesine önem verilmiştir.

Başlıca donanım ve modernizasyon özelliklerine şunlar dahildir:

* yeni hava-su ısı pompası
* ısıtma hatları ve radyatörler tamamen yenilendi
* yeni üç camlı pencereler
* yeni giriş kapısı ve yeni iç kapılar
* modern ahşap görünümlü yüksek kaliteli vinil zemin
* üst katta çift lavabolu ve geniş duşlu yeni banyo
* zemin katta ek duşlu banyo
* yeni sigorta kutusu dahil yeni elektrik dağıtımı
* zemin ve üst kattaki tüm elektrik hatları, anahtarlar ve prizler yenilendi
* enerji optimizasyonu için çatı katında üzerinde yürünebilir yalıtım
* bodrum alanlarının düzenlenmesi dahil eksiksiz iç boya
* yaşam alanında şömine sobası
* geniş bodrum ve depolama alanlarıyla tam bodrumlu
* genişletilebilir çatı katı, şu anda depo alanı olarak kullanılıyor
* bahçe çardağı
* kilitlenebilir büyük bahçe kulübesi
* ayrı odun depolama kulübesi

Diğer

Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur. Dolayısıyla herhangi bir alıcı komisyonu doğmamaktadır.

Ev hemen teslime hazırdır ve satın alma işleminin tamamlanmasının ardından kısa sürede devralınabilir.

Mülkü size kişisel bir inceleme kapsamında memnuniyetle gösteririz. İnceleme randevularını hedefli şekilde koordine edebilmek ve ilgilenenlere yeterli zaman ayırabilmek için yazılı bir talep ve kısa bir tanıtım rica ederiz. Bir inceleme randevusu kararlaştırılmadan önce, bir finansman onayı ya da buna karşılık gelen bir öz kaynak belgesi isteme hakkımızı saklı tutarız.

Fotoğraflarda gösterilen döşeme kısmen bir Home Staging uygulamasından gelmektedir (yapay zekâ görselleri değildir!) ve satış fiyatının bir parçası değildir.

Tüm bilgiler en iyi bilgiye göre hazırlanmıştır. Alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Hatalar ve değişiklikler saklıdır; belirleyici olan noter satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.

Konum

Konum açıklaması

Yarı müstakil ev, Essen-Stoppenberg’de Kösters Busch’ta, Hangetal’ın hemen yanında sakin ve zamanla oluşmuş bir konut yerleşiminde yer almaktadır. Konum, yeşil ve aile dostu bir yaşam ortamını Ruhr bölgesi içinde çok iyi bir ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.

Bitişikteki Hangetal, neredeyse kapının hemen önünde yürüyüş, bisiklet ve doğa yürüyüşü yolları sunmaktadır. Yakındaki bir bisiklet güzergâhı üzerinden diğerlerinin yanı sıra UNESCO Dünya Mirası Zeche Zollverein’e ulaşılabilmektedir; aynı zamanda bisiklet yolu ağı Ruhr bölgesi boyunca devam etmektedir. Büyük oyun alanına sahip Hallo-Park ile Hallo’daki spor tesisleri de yakın çevrede yer almaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için çevrede alışveriş olanakları, fırın, benzin istasyonu ve diğer imkânlar mevcuttur. Stoppenberg’in merkezine bisikletle yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilmekte olup burada günlük yaşamın diğer alışveriş olanakları ve tesisleri bulunmaktadır. Kreşler ile Gesamtschule’ye sahip Bischöfliches Schulzentrum de aynı semtte yer almaktadır.

Yeşil konuma rağmen ulaşım bağlantısı çok iyidir: A40 ve A52 çıkışlarına arabayla yaklaşık beş dakikada ulaşılabilmektedir. Böylece hem Essen şehir merkezi hem de Ruhr bölgesinin çevre kentleri hızlı bir şekilde bağlanmaktadır. Essen şehir merkezine ayrıca otobüsle yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilmektedir. Düsseldorf Havalimanı’na arabayla trafiğe bağlı olarak yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilmektedir.

Sakin yerleşim konumu, doğaya doğrudan yakınlık ve iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, bu konumu özellikle aileler ve işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.