نصف منزل مزدوج مع حديقة كبيرة (مُجدَّد بالكامل)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجمع هذه النصف الساحرة من المنزل المزدوج بين طابع منزل نما مع الزمن وراحة تجديد شامل في عام 2026. على مساحة سكنية تبلغ نحو 104 م²، موزعة على طابقين كاملين، يوفر المنزل عرضًا مدروسًا للغرف للأزواج والعائلات. يُضاف إلى ذلك القبو والطابق العلوي، بحيث تتوفر إجمالًا حوالي 180 م² من المساحة السكنية والاستخدامية. المنزل مؤسس بقبو كامل؛ أما أرضية العلية فمعزولة ويمكن السير عليها وتوفر إمكانات إضافية للتوسعة.

في الطابق الأرضي يشكّل نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع والمفتوح مركز المنزل. يوفر موقد المدفأة أجواءً لطيفة في الأشهر الباردة. وتُستكمل هذه الطابق بمطبخ منفصل ومشرق بإطلالة على المساحات الخضراء بالإضافة إلى حمام بدش.

في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف إضافية يمكن استخدامها بمرونة كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو غرفة عمل. يحتوي الحمام المجدد عام 2026 على مغسلة مزدوجة ودش واسع مع مجرى تصريف بالإضافة إلى مشعاع مناشف كهربائي.

من أبرز المميزات قطعة الأرض بمساحة 557 م² ذات الاتجاه الجنوبي الشرقي. توفر الحديقة الممتدة والمتأصلة مساحة كبيرة للأطفال وأوقات الفراغ ومشاريع الحديقة أو أمسيات الصيف الهادئة. تُكمل مظلة حديقة وسقيفة كبيرة قابلة للإغلاق بالإضافة إلى سقيفة منفصلة لتخزين الحطب العرض المتاح من المساحة.

تم تجديد المنزل تجديدًا شاملًا في عام 2026 ويمكن الانتقال إليه دون أعمال تجديد ضرورية فورًا. وفي الوقت نفسه توفر على وجه الخصوص طابق العلية وقطعة الأرض إمكانيات مثيرة للتطوير الفردي لاحقًا.

يتم البيع مباشرة من المالك ودون عمولة للمشتري. العقار متاح للسكن فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد المنزل بشكل شامل في عام 2026 وتحديثه تقنيًا وبصريًا في مجالات جوهرية. وقد تم التركيز على تجهيزات عصرية وتحسين واضح في كفاءة الطاقة.

تشمل أبرز ميزات التجهيز والتحديث ما يلي:

* مضخة حرارية جديدة من نوع هواء-ماء
* تجديد كامل لأنابيب التدفئة والمشعات
* نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي
* باب مدخل جديد وأبواب داخلية جديدة
* أرضية فينيل عالية الجودة بمظهر خشبي عصري
* حمام جديد في الطابق العلوي مع مغسلة مزدوجة ودش واسع
* حمام دش إضافي في الطابق الأرضي
* لوحة توزيع كهربائية جديدة بما في ذلك صندوق قواطع جديد
* تجديد جميع التمديدات الكهربائية والمفاتيح والمقابس في الطابقين الأرضي والعلوي
* عزل قابل للمشي لأرضية العلية لتحسين كفاءة الطاقة
* طلاء داخلي كامل بما في ذلك تجهيز غرف القبو
* مدفأة حطب في منطقة المعيشة
* قبو كامل مع مساحات سخية للقبو والتخزين
* علية قابلة للتوسيع، تُستخدم حاليًا كمساحة تخزين
* كوخ حديقة
* سقيفة حديقة كبيرة قابلة للإغلاق
* سقيفة منفصلة لتخزين الحطب

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك وبدون عمولة على المشتري. وبالتالي لا تُستحق أي عمولة شراء.

المنزل جاهز للسكن فورًا ويمكن تسلّمه بعد إتمام عملية الشراء في أجل قصير.

يسعدنا أن نعرض عليكم العقار في إطار معاينة شخصية. ولكي نتمكن من تنسيق مواعيد المعاينة بشكل موجّه وتخصيص وقت كافٍ للمهتمين، نرجو تقديم طلب كتابي وتعريف موجز. قبل الاتفاق على موعد للمعاينة، نحتفظ بالحق في طلب تأكيد تمويل أو إثبات مناسب لرأس المال الذاتي.

التجهيزات الظاهرة في الصور تعود جزئيًا إلى Home Staging (وليست صورًا بالذكاء الاصطناعي!) وليست جزءًا من سعر الشراء.

أُعدت جميع البيانات وفق أفضل علم. بيانات المساحات تقريبية. تبقى الأخطاء والتغييرات محفوظة؛ والمعتمد هو الاتفاقات الواردة في عقد الشراء الموثّق لدى كاتب العدل.

الموقع

وصف الموقع

يقع نصف المنزل المزدوج في شارع كوسترس بوش في إسن-شتوبنبرغ، ضمن حي سكني هادئ ومتكامل مباشرة على وادي هانغه. يجمع الموقع بين بيئة سكنية خضراء ومناسبة للعائلات وربط ممتاز داخل منطقة الرور.

يوفر وادي هانغه المجاور مسارات للمشي وركوب الدراجات والتنزه عملياً أمام باب المنزل مباشرة. وعبر مسار دراجات قريب يمكن الوصول، من بين أمور أخرى، إلى موقع التراث العالمي لليونسكو منجم تسولفراين؛ وفي الوقت نفسه تمتد شبكة مسارات الدراجات عبر منطقة الرور. كما يقع منتزه هالو مع ملعب كبير وكذلك المنشآت الرياضية في هالو في الجوار القريب.

لتلبية الاحتياجات اليومية تتوفر إمكانيات التسوق ومخبز ومحطة وقود وعروض أخرى في المحيط. ويمكن الوصول إلى مركز شتوبنبرغ بالدراجة في حوالي 10 دقائق، ويوفر إمكانيات تسوق إضافية ومرافق الحياة اليومية. كما توجد دور الحضانة وكذلك المركز المدرسي الأسقفي مع المدرسة الشاملة في الحي.

على الرغم من الموقع الأخضر، فإن الربط المروري جيد جداً: يمكن الوصول إلى مداخل الطريقين السريعين A40 وA52 بالسيارة في حوالي خمس دقائق. وبذلك يتم الربط بسرعة بكل من وسط مدينة إسن والمدن المحيطة في منطقة الرور. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة إسن بالحافلة في حوالي 15 دقيقة. ويمكن الوصول إلى مطار دوسلدورف بالسيارة في نحو 25 دقيقة حسب حركة المرور.

إن الجمع بين موقع سكني هادئ وقرب مباشر من الطبيعة وربط مروري جيد يجعل الموقع جذاباً بشكل خاص للعائلات وللمتنقلين يومياً إلى العمل.