Garten Blick auf das Haus
Ess- und Wohnbereich mit Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Hauseingang
Ess- und Wohnbereich
Ess- und Wohnbereich
Kinderzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Flur EG
Bad OG
Hinterer Gartenbereich
Gartenhütte
Garten Blick aufs Haus
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 107 m² |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 557 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Surface utile | 180 m² |
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 626,17 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante moitié de maison jumelée allie le caractère d’une maison ayant évolué au fil du temps au confort d’une rénovation complète réalisée en 2026. Sur environ 104 m² de surface habitable, répartis sur deux étages complets, la maison offre un agencement réfléchi pour les couples et les familles. S’y ajoutent une cave et des combles, de sorte qu’environ 180 m² de surface habitable et utile sont disponibles au total. La maison est entièrement sous-solée ; le grenier est isolé et accessible, et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, le spacieux espace de vie et de repas, conçu de manière ouverte, constitue le cœur de la maison. Un poêle crée une atmosphère agréable pendant les mois plus froids. L’étage est complété par la cuisine séparée et lumineuse, avec vue sur la verdure, ainsi que par une salle de douche.
À l’étage supérieur se trouvent trois pièces supplémentaires, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La salle de bains rénovée en 2026 dispose d’un double lavabo, d’une douche spacieuse avec caniveau d’évacuation ainsi que d’un sèche-serviettes électrique.
Un atout particulier est le terrain de 557 m² orienté sud-est. Le jardin allongé et bien établi offre beaucoup d’espace pour les enfants, les loisirs, les projets de jardinage ou des soirées d’été détendues. Une gloriette, un grand abri fermant à clé ainsi qu’un abri séparé pour le stockage du bois complètent l’offre d’espace.
La maison a été entièrement rénovée en 2026 et peut être occupée sans travaux de rénovation immédiatement nécessaires. Dans le même temps, les combles et le terrain offrent notamment des possibilités intéressantes pour un développement individuel ultérieur.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur. Le bien est immédiatement libre d’occupation.
La maison a été entièrement rénovée en 2026 et modernisée, tant sur le plan technique qu’esthétique, dans ses principales parties. Une attention particulière a été portée à un équipement contemporain et à une nette amélioration énergétique.
Les principaux équipements et travaux de modernisation comprennent :
* nouvelle pompe à chaleur air-eau
* conduites de chauffage et radiateurs entièrement renouvelés
* nouvelles fenêtres à triple vitrage
* nouvelle porte d’entrée et nouvelles portes intérieures
* sol vinyle de qualité supérieure à l’aspect bois moderne
* nouvelle salle de bains à l’étage avec double vasque et douche spacieuse
* salle de douche supplémentaire au rez-de-chaussée
* nouvelle distribution électrique, y compris nouveau coffret de fusibles
* ensemble des câbles électriques, interrupteurs et prises au rez-de-chaussée et à l’étage renouvelés
* isolation praticable des combles pour l’optimisation énergétique
* peinture intérieure complète, y compris remise en état des caves
* poêle dans l’espace de vie
* entièrement sous-solée, avec de généreuses surfaces de cave et de rangement
* combles aménageables, actuellement utilisés comme espace de stockage
* tonnelle de jardin
* grand abri de jardin fermant à clé
* abri séparé pour le stockage du bois
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur. Aucune commission d’acheteur n’est donc due.
La maison est immédiatement libre d’occupation et peut être reprise à court terme après la finalisation de l’achat.
Nous vous présentons volontiers le bien dans le cadre d’une visite personnelle. Afin de coordonner de manière ciblée les rendez-vous de visite et de consacrer suffisamment de temps aux personnes intéressées, nous vous prions de nous adresser une demande écrite accompagnée d’une brève présentation. Avant de convenir d’un rendez-vous de visite, nous nous réservons le droit de demander une confirmation de financement ou une preuve correspondante de fonds propres.
L’aménagement représenté sur les photos provient en partie d’un home staging (pas d’images générées par IA !) et ne fait pas partie du prix d’achat.
Toutes les informations ont été établies en toute bonne foi. Les indications de surface sont approximatives. Sous réserve d’erreurs et de modifications ; font foi les dispositions du contrat de vente notarié.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La moitié de maison jumelée se situe au Kösters Busch à Essen-Stoppenberg, dans un lotissement résidentiel calme et établi, immédiatement en bordure du Hangetal. La situation associe un cadre de vie verdoyant et favorable aux familles à une très bonne desserte au sein de la région de la Ruhr.
Le Hangetal adjacent offre des chemins de promenade, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée pratiquement devant la porte. Par une piste cyclable proche, on peut notamment rejoindre le patrimoine mondial de l’UNESCO Zeche Zollverein ; le réseau de pistes cyclables se poursuit en même temps à travers la région de la Ruhr. Le Hallo-Park avec sa grande aire de jeux ainsi que les installations sportives am Hallo se trouvent également dans les environs immédiats.
Pour les besoins quotidiens, des possibilités de courses, une boulangerie, une station-service et d’autres offres sont disponibles dans les environs. Le centre de Stoppenberg est accessible à vélo en environ 10 minutes et propose d’autres commerces et équipements de la vie quotidienne. Des crèches ainsi que le Bischöfliches Schulzentrum avec Gesamtschule se trouvent également dans le quartier.
Malgré la situation verdoyante, la desserte est très bonne : les bretelles d’accès à l’A40 et à l’A52 sont accessibles en voiture en environ cinq minutes. Ainsi, le centre-ville d’Essen comme les villes environnantes de la région de la Ruhr sont rapidement reliés. Le centre-ville d’Essen est en outre accessible en bus en environ 15 minutes. L’aéroport de Düsseldorf est accessible en voiture, selon la circulation, en environ 25 minutes.
La combinaison d’une situation résidentielle calme, de la proximité immédiate de la nature et d’une bonne desserte rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles et les navetteurs.
840.000 € Eine seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig45219 Essen
390.000 € Ein Haus. Viele Ideen. Ein Neuanfang.45239 Essen
749.000 € OCCASION RARE – ALLIER TRAVAIL ET HABITAT45289 Essen
