Garten Blick auf das Haus
Ess- und Wohnbereich mit Kamin
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Hauseingang
Ess- und Wohnbereich
Ess- und Wohnbereich
Kinderzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Flur EG
Bad OG
Hinterer Gartenbereich
Gartenhütte
Garten Blick aufs Haus
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 107 m² |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 557 m² |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Корисна площа | 180 m² |
| Ціна продажу | 495.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.626,17 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя чарівна половина двоквартирного будинку поєднує характер будинку, що формувався з часом, із комфортом комплексної реновації 2026 року. На близько 104 м² житлової площі, розподіленої на два повні поверхи, будинок пропонує продуманий набір приміщень для пар і сімей. Додаються підвал і мансардний поверх, тож загалом доступно приблизно 180 м² житлової та корисної площі. Будинок має повний підвал; горище утеплене, придатне для проходу й пропонує додатковий потенціал для облаштування.
На першому поверсі центром будинку є простора відкрита вітальня з їдальнею. Камінна піч створює приємну атмосферу в холодніші місяці. Поверх доповнюють окрема світла кухня з видом на зелень і душова ванна кімната.
На верхньому поверсі розташовані ще три кімнати, які можна гнучко використовувати як спальню, дитячу, гостьову або робочий кабінет. Ванна кімната, оновлена у 2026 році, має подвійний умивальник, просторий душ із лінійним зливом і електричний рушникосушник.
Особливою родзинкою є ділянка площею 557 м² з південно-східною орієнтацією. Витягнутий, порослий сад пропонує багато місця для дітей, дозвілля, садових проєктів або спокійних літніх вечорів. Садова альтанка, великий сарай, що замикається, а також окремий дровник доповнюють наявний простір.
Будинок було комплексно відремонтовано у 2026 році, і до нього можна вселитися без негайно необхідних ремонтних робіт. Водночас, зокрема, мансардний поверх і ділянка відкривають цікаві можливості для подальшого індивідуального розвитку.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника та без комісії для покупця. Об’єкт одразу вільний для заселення.
Будинок було комплексно відремонтовано у 2026 році та в технічному й візуальному плані суттєво модернізовано у важливих зонах. При цьому особливу увагу приділено сучасному оснащенню та помітному підвищенню енергоефективності.
До основних характеристик оснащення та модернізації належать:
* новий тепловий насос «повітря-вода»
* повністю оновлені трубопроводи опалення та радіатори
* нові вікна з потрійним склінням
* нові вхідні двері та нові міжкімнатні двері
* високоякісна вінілова підлога в сучасному декорі під дерево
* нова ванна кімната на верхньому поверсі з подвійним умивальником і просторою душовою
* додаткова душова ванна на першому поверсі
* нова електророзподільна система, включно з новим щитком запобіжників
* усі електропроводи, вимикачі та розетки на першому та верхньому поверхах оновлено
* прохідна ізоляція горища для енергетичної оптимізації
* повне внутрішнє фарбування, включно з приведенням до ладу підвальних приміщень
* камінна піч у житловій зоні
* повністю з підвалом і просторими підвальними та господарськими площами
* горище, придатне до облаштування, наразі використовується як складське приміщення
* садова альтанка
* великий садовий сарай, що замикається
* окремий сарай для зберігання дров
Продаж здійснюється безпосередньо від власника та без комісії для покупця. Отже, комісія покупця не стягується.
Будинок негайно вільний для заселення і після завершення оформлення купівлі може бути переданий у короткий строк.
Ми радо покажемо вам об’єкт у межах особистого огляду. Щоб ми могли цілеспрямовано координувати терміни оглядів і приділити зацікавленим особам достатньо часу, просимо надіслати письмовий запит і коротке представлення. Перед узгодженням терміну огляду ми залишаємо за собою право попросити підтвердження фінансування або відповідне підтвердження власного капіталу.
Обстановка, зображена на фотографіях, частково походить із Home Staging (не зображення ШІ!) і не є складовою ціни купівлі.
Усі дані складено за найкращим знанням. Відомості про площі є приблизними. Помилки та зміни залишаються застереженими; визначальними є домовленості в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Половина двоквартирного будинку розташована на Kösters Busch в Ессен-Штоппенберзі, у тихому та усталеному житловому районі безпосередньо біля Hangetal. Розташування поєднує зелене, сприятливе для сімей житлове середовище з дуже добрим транспортним сполученням у межах Рурського регіону.
Сусідня Hangetal пропонує пішохідні, велосипедні та туристичні маршрути практично прямо біля порога. Близькою велосипедною трасою можна дістатися, зокрема, об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО Zeche Zollverein; водночас мережа велосипедних доріжок веде далі через Рурський регіон. У ближніх околицях також розташовані Hallo-Park із великим дитячим майданчиком та спортивні споруди am Hallo.
Для щоденних потреб у районі є можливості для покупок, пекарня, автозаправна станція та інші пропозиції. Центр Штоппенберга можна досягти велосипедом приблизно за 10 хвилин; він пропонує подальші можливості для покупок та заклади повсякденного життя. Дитячі садки, а також єпископський шкільний центр із загальною школою також розташовані в цьому районі міста.
Попри зелене розташування, транспортне сполучення дуже добре: з’їзди на автобани A40 та A52 можна досягти автомобілем приблизно за п’ять хвилин. Таким чином швидко забезпечується сполучення як із центром Ессена, так і з навколишніми містами Рурського регіону. Центр Ессена також можна досягти автобусом приблизно за 15 хвилин. Аеропорт Дюссельдорфа залежно від дорожнього руху можна досягти автомобілем приблизно за 25 хвилин.
Поєднання тихого розташування в житловому районі, безпосередньої близькості до природи та доброго транспортного сполучення робить це місце особливо привабливим для сімей і людей, які доїжджають на роботу.
840.000 € Eine seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig45219 Essen
390.000 € Ein Haus. Viele Ideen. Ein Neuanfang.45239 Essen
749.000 € РІДКІСНА МОЖЛИВІСТЬ — ПОЄДНАТИ РОБОТУ Й ПРОЖИВАННЯ45289 Essen
