| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 112 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 289.000 € |
|---|---|
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een verhuurde bedrijfsruimte binnen een woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Neu Wulmstorf. De unit beschikt over een aangegeven bedrijfsoppervlakte van ca. 112,32 m² en wordt momenteel gebruikt voor klantgerichte dienstverlening.
De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een functionele indeling en een royale etalagefront. De open vormgegeven klanten- en werkruimte wordt zinvol aangevuld met aanvullende nevenruimten. De gelijkvloerse ligging ondersteunt een comfortabele bereikbaarheid voor klanten, medewerkers en zakenpartners.
Vanwege de indeling komt de unit in principe in aanmerking voor verschillende commerciële gebruiksconcepten. Denkbaar zijn onder meer detailhandel, dienstverlening, studio-, praktijk-, advies- of kantoorgebruik. Een eventuele wijziging van het gebruik moet per geval worden afgestemd met de bevoegde instanties en binnen de eigenaarsvereniging.
Vanuit het oogpunt van een belegger biedt het vastgoed een overzichtelijke investeringsomvang in combinatie met doorlopende huurinkomsten. Op basis van de gehanteerde jaarlijkse netto koude huur van 15.912 euro resulteert bij een aankoopprijs van 289.000 euro een aanvankelijk bruto huurrendement van ca. 5,51 procent.
Objecthoogtepunten:
Verhuurde bedrijfsruimte
Ca. 112,32 m² bedrijfsoppervlakte verdeeld over:
ca. 61 m² op de begane grond en
ca. 51 m² in de kelderverdieping
Jaarlijkse netto koude huur van 15.912 euro
Centrale en gevestigde bedrijfslocatie
Doorlopende huurinkomsten
Uitgebreide beheers- en objectdocumenten beschikbaar
Interessante investeringsomvang voor particuliere en zakelijke beleggers
Beleggingskengetallen:
Aankoopprijs: 289.000 euro
Maandelijkse netto koude huur: 1.326 euro
Jaarlijkse netto koude huur: 15.912 euro
Bruto huurrendement: ca. 5,51 procent
Aankoopprijsfactor: ca. 18,16
Aankoopprijs per m²: ca. 2.573 euro
Netto koude huur per m²: ca. 11,81 euro per maand
Servicekosten volgens het exploitatieplan 2026: 427 euro per maand
Daarvan toevoeging aan de onderhoudsreserve: 61,10 euro per maand
Het exploitatieplan 2026 vermeldt voor de bedrijfsruimte een jaarlijks bedrag aan servicekosten van 4.390,52 euro en een jaarlijkse toevoeging aan de onderhoudsreserve van 732,34 euro. Dit resulteert in een totale maandelijkse betaling van 427 euro. De in het exploitatieplan vermelde bedrijfsoppervlakte bedraagt 112,32 m².
De rendementsberekening is gebaseerd op de huidige jaarlijkse netto koude huur en de aankoopprijs, telkens exclusief bijkomende aankoopkosten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
