| Полезная площадь | 112 m² |
|---|
| Цена покупки | 289.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся сдаваемое в аренду коммерческое помещение в составе жилого и коммерческого здания в центральной части Ной-Вульмсторфа. Помещение располагает указанной коммерческой площадью около 112,32 м² и в настоящее время используется для клиентоориентированной сферы услуг.
Коммерческая площадь отличается функциональной планировкой и просторной витринной линией. Открытая клиентская и рабочая зона разумно дополнена вспомогательными площадями. Расположение на уровне земли обеспечивает удобный доступ для клиентов, сотрудников и деловых партнёров.
Благодаря конфигурации площадей помещение в принципе подходит для различных концепций коммерческого использования. Возможны, среди прочего, розничная торговля, оказание услуг, студия, практика, консультационная или офисная деятельность. Возможное изменение назначения в каждом отдельном случае должно быть согласовано с компетентными органами, а также внутри сообщества собственников.
С точки зрения инвестора недвижимость предлагает обозримый объём инвестиций в сочетании с текущими арендными доходами. На основании установленной годовой чистой холодной арендной платы в размере 15.912 евро при покупной цене 289.000 евро начальная валовая доходность от аренды составляет около 5,51 процента.
Основные характеристики объекта:
Сдаваемое в аренду коммерческое помещение
Около 112,32 м² коммерческой площади, распределённой следующим образом:
около 61 м² на первом этаже, а также
около 51 м² в цокольном этаже
Годовая чистая холодная арендная плата 15.912 евро
Центральное и устоявшееся коммерческое местоположение
Текущие арендные доходы
Имеется полный комплект административной документации и документов по объекту
Интересный объём инвестиций для частных и коммерческих инвесторов
Инвестиционные показатели:
Покупная цена: 289.000 евро
Ежемесячная чистая холодная арендная плата: 1.326 евро
Годовая чистая холодная арендная плата: 15.912 евро
Валовая доходность от аренды: около 5,51 процента
Коэффициент покупной цены: около 18,16
Покупная цена за м²: около 2.573 евро
Чистая холодная арендная плата за м²: около 11,81 евро в месяц
Ежемесячный взнос Hausgeld согласно финансовому плану на 2026 год: 427 евро
Из них отчисление в резерв на содержание и ремонт: 61,10 евро в месяц
Финансовый план на 2026 год предусматривает для коммерческого помещения ежегодную сумму Wohngeld в размере 4.390,52 евро, а также ежегодное отчисление в резерв на содержание и ремонт в размере 732,34 евро. В результате общая ежемесячная выплата составляет 427 евро. Указанная в финансовом плане коммерческая площадь составляет 112,32 м².
Расчёт доходности основан на текущей годовой чистой холодной арендной плате и покупной цене, в обоих случаях без дополнительных расходов при приобретении.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
