| Superficie del pavimento | 112 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’unità commerciale locata all’interno di un edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Neu Wulmstorf. L’unità dispone di una superficie commerciale dichiarata di circa 112,32 m² ed è attualmente utilizzata per attività di servizi orientati alla clientela.
La superficie commerciale si distingue per una pianta funzionale e un’ampia vetrina. L’area clienti e di lavoro concepita come open space è completata in modo funzionale da ulteriori superfici accessorie. La posizione al piano terra favorisce un comodo accesso per clienti, dipendenti e partner commerciali.
Grazie alla suddivisione degli spazi, l’unità è fondamentalmente adatta a diversi concetti di utilizzo commerciale. Sono ipotizzabili, tra gli altri, commercio al dettaglio, servizi, studi, ambulatori, attività di consulenza o uffici. Un’eventuale modifica della destinazione d’uso dovrà essere concordata caso per caso con le autorità competenti e all’interno della comunione dei proprietari.
Dal punto di vista di un investitore, l’immobile offre un investimento di dimensioni contenute abbinato a entrate locative correnti. Sulla base del canone annuo netto escluso riscaldamento previsto di 15.912 Euro, con un prezzo di acquisto di 289.000 Euro si ottiene un rendimento lordo iniziale da locazione di circa il 5,51 percento.
Punti salienti dell’immobile:
Unità commerciale locata
Circa 112,32 m² di superficie commerciale suddivisi in:
ca. 61 m² al piano terra e
ca. 51 m² al piano interrato
Canone annuo netto escluso riscaldamento di 15.912 Euro
Posizione commerciale centrale e consolidata
Entrate locative correnti
Ampia documentazione amministrativa e relativa all’immobile disponibile
Dimensioni d’investimento interessanti per investitori privati e commerciali
Indicatori dell’investimento:
Prezzo di acquisto: 289.000 Euro
Canone mensile netto escluso riscaldamento: 1.326 Euro
Canone annuo netto escluso riscaldamento: 15.912 Euro
Rendimento lordo da locazione: ca. 5,51 percento
Moltiplicatore del prezzo di acquisto: ca. 18,16
Prezzo di acquisto per m²: ca. 2.573 Euro
Canone netto escluso riscaldamento per m²: ca. 11,81 Euro mensili
Spese condominiali secondo il piano economico 2026: 427 Euro mensili
Di cui accantonamento al fondo per la manutenzione: 61,10 Euro mensili
Il piano economico 2026 indica per l’unità commerciale un importo annuo delle spese condominiali di 4.390,52 Euro e un accantonamento annuo al fondo per la manutenzione di 732,34 Euro. Ne risulta un pagamento complessivo mensile di 427 Euro. La superficie commerciale indicata nel piano economico è di 112,32 m².
Il calcolo del rendimento si basa sull’attuale canone annuo netto escluso riscaldamento e sul prezzo di acquisto, in entrambi i casi senza costi accessori di acquisto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
