| Корисна площа | 112 m² |
|---|
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається орендована комерційна одиниця у житлово-комерційному будинку в центральному районі Neu Wulmstorf. Площа комерційного приміщення становить приблизно 112,32 м², і наразі воно використовується для клієнтоорієнтованої сфери послуг.
Комерційне приміщення вирізняється функціональним плануванням і просторим фасадом із вітринами. Відкриту зону для клієнтів і роботи доповнюють додаткові допоміжні площі. Розташування на рівні землі забезпечує зручний доступ для клієнтів, працівників і ділових партнерів.
Завдяки плануванню приміщення воно загалом підходить для різних концепцій комерційного використання. Серед іншого, можливі роздрібна торгівля, сфера послуг, студія, практика, консультаційна або офісна діяльність. Можливу зміну призначення в кожному окремому випадку необхідно узгодити з компетентними органами та в межах об’єднання співвласників.
З точки зору інвестора нерухомість пропонує прийнятний обсяг інвестицій у поєднанні з поточними орендними доходами. На основі встановленої річної чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 15.912 євро за ціни придбання 289.000 євро початкова валова орендна дохідність становить приблизно 5,51 відсотка.
Основні переваги об’єкта:
Орендована комерційна одиниця
Приблизно 112,32 м² комерційної площі, розподіленої на:
приблизно 61 м² на першому поверсі, а також
приблизно 51 м² у підвальному поверсі
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі 15.912 євро
Центральне та усталене комерційне розташування
Поточні орендні доходи
Наявні umfangreiche адміністративні документи та документація щодо об’єкта
Привабливий обсяг інвестицій для приватних і корпоративних інвесторів
Інвестиційні показники:
Ціна придбання: 289.000 євро
Місячна чиста орендна плата без комунальних витрат: 1.326 євро
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 15.912 євро
Валова орендна дохідність: приблизно 5,51 відсотка
Коефіцієнт ціни придбання: приблизно 18,16
Ціна придбання за м²: приблизно 2.573 євро
Чиста орендна плата без комунальних витрат за м²: приблизно 11,81 євро на місяць
Щомісячний Hausgeld згідно з планом управління на 2026 рік: 427 євро
Із них внесок до резерву на утримання та ремонт: 61,10 євро на місяць
План управління на 2026 рік передбачає для комерційної одиниці щорічний платіж Wohngeld у розмірі 4.390,52 євро, а також щорічний внесок до резерву на утримання та ремонт у розмірі 732,34 євро. У результаті загальний щомісячний платіж становить 427 євро. Зазначена в плані управління площа комерційного приміщення становить 112,32 м².
Розрахунок дохідності базується на поточній річній чистій орендній платі без комунальних витрат і ціні придбання, в обох випадках без супутніх витрат на придбання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
