| Powierzchnia użytkowa | 112 m² |
|---|
| Cena zakupu | 289.000 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż wynajmowany lokal użytkowy w budynku mieszkalno-usługowym, położonym w centralnej lokalizacji Neu Wulmstorf. Lokal dysponuje wykazaną powierzchnią użytkową ok. 112,32 m² i jest obecnie wykorzystywany na potrzeby usług zorientowanych na klienta.
Powierzchnia użytkowa wyróżnia się funkcjonalnym układem oraz dużą witryną. Otwarta strefa obsługi klienta i pracy jest uzupełniona praktycznymi pomieszczeniami dodatkowymi. Położenie na poziomie parteru zapewnia wygodny dostęp dla klientów, pracowników i partnerów biznesowych.
Ze względu na układ powierzchni lokal zasadniczo nadaje się do różnych koncepcji działalności gospodarczej. Możliwe są między innymi handel detaliczny, usługi, studio, gabinet, doradztwo lub biuro. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania wymaga uzgodnienia w indywidualnym przypadku z właściwymi organami oraz we wspólnocie właścicieli.
Z punktu widzenia inwestora nieruchomość oferuje przejrzystą skalę inwestycji w połączeniu z bieżącymi przychodami z najmu. Na podstawie przyjętego rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 15.912 euro, przy cenie zakupu 289.000 euro, początkowa brutto stopa zwrotu z najmu wynosi ok. 5,51 procent.
Najważniejsze cechy nieruchomości:
Wynajmowany lokal użytkowy
Ok. 112,32 m² powierzchni użytkowej podzielonej na:
ok. 61 m² na parterze oraz
ok. 51 m² w piwnicy
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 15.912 euro
Centralna i ugruntowana lokalizacja usługowa
Bieżące przychody z najmu
Dostępna obszerna dokumentacja administracyjna i obiektu
Interesująca skala inwestycji dla prywatnych i komercyjnych inwestorów
Wskaźniki inwestycyjne:
Cena zakupu: 289.000 euro
Miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 1.326 euro
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 15.912 euro
Brutto stopa zwrotu z najmu: ok. 5,51 procent
Współczynnik ceny zakupu: ok. 18,16
Cena zakupu za m²: ok. 2.573 euro
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych za m²: ok. 11,81 euro miesięcznie
Opłata na rzecz wspólnoty zgodnie z planem gospodarczym na 2026 r.: 427 euro miesięcznie
W tym wpłata na fundusz remontowy: 61,10 euro miesięcznie
Plan gospodarczy na 2026 r. wykazuje dla lokalu użytkowego roczną kwotę opłat w wysokości 4.390,52 euro oraz roczną wpłatę na fundusz remontowy w wysokości 732,34 euro. Wynika z tego łączna miesięczna płatność w wysokości 427 euro. W planie gospodarczym wykazana powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 112,32 m².
Kalkulacja rentowności opiera się na obecnym rocznym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych oraz cenie zakupu, każdorazowo bez dodatkowych kosztów nabycia.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
