| Kullanılabilir alan | 112 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 289.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNeu Wulmstorf’un merkezi konumunda, bir konut ve iş merkezinin içerisinde yer alan kiracılı bir ticari birim satışa sunulmaktadır. Birim, yaklaşık 112,32 m² olarak belirtilen ticari alana sahip olup hâlihazırda müşteri odaklı hizmet kullanımı için kullanılmaktadır.
Ticari alan, işlevsel bir yerleşim planı ve geniş vitrin cephesiyle öne çıkmaktadır. Açık tasarlanmış müşteri ve çalışma alanı, tamamlayıcı yan alanlarla işlevsel şekilde desteklenmektedir. Zemin seviyesindeki konum, müşteriler, çalışanlar ve iş ortakları için rahat erişim sağlamaktadır.
Alan düzeni nedeniyle birim, prensip olarak farklı ticari kullanım konseptleri için uygundur. Bunlar arasında perakende, hizmet, stüdyo, muayenehane, danışmanlık veya ofis kullanımları düşünülebilir. Olası bir kullanım değişikliği, münferit durumlarda yetkili makamlar ve kat malikleri topluluğu ile koordine edilmelidir.
Bir yatırımcı açısından taşınmaz, devam eden kira gelirleriyle birlikte yönetilebilir bir yatırım büyüklüğü sunmaktadır. Esas alınan yıllık net soğuk kira olan 15.912 Euro temelinde, 289.000 Euro satın alma fiyatıyla yaklaşık %5,51 başlangıç brüt kira getirisi ortaya çıkmaktadır.
Taşınmazın öne çıkan özellikleri:
Kiracılı ticari birim
Aşağıdaki şekilde bölünmüş yaklaşık 112,32 m² ticari alan:
Zemin katta yaklaşık 61 m² ve
bodrum katta yaklaşık 51 m²
15.912 Euro yıllık net soğuk kira
Merkezi ve yerleşik ticari konum
Devam eden kira gelirleri
Kapsamlı yönetim ve taşınmaz belgeleri mevcut
Özel ve ticari yatırımcılar için ilgi çekici yatırım büyüklüğü
Yatırım göstergeleri:
Satın alma fiyatı: 289.000 Euro
Aylık net soğuk kira: 1.326 Euro
Yıllık net soğuk kira: 15.912 Euro
Brüt kira getirisi: yaklaşık %5,51
Satın alma fiyatı çarpanı: yaklaşık 18,16
m² başına satın alma fiyatı: yaklaşık 2.573 Euro
m² başına net soğuk kira: aylık yaklaşık 11,81 Euro
2026 bütçe planına göre aylık aidat: 427 Euro
Bunun aylık 61,10 Euro’su bakım-onarım rezervine aktarım
2026 bütçe planında ticari birim için yıllık 4.390,52 Euro konut aidatı tutarı ve yıllık 732,34 Euro bakım-onarım rezervine aktarım belirtilmiştir. Buna göre aylık toplam ödeme 427 Euro’dur. Bütçe planında belirtilen ticari alan 112,32 m²’dir.
Getiri hesaplaması, her ikisi de satın alma yan masrafları hariç olmak üzere, mevcut yıllık net soğuk kira ve satın alma fiyatına dayanmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
