| Superficie de suelo utilizable | 112 m² |
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| Precio de compra | 289.000 € |
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| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una unidad comercial alquilada dentro de un edificio residencial y comercial en una ubicación céntrica de Neu Wulmstorf. La unidad dispone de una superficie comercial declarada de aprox. 112,32 m² y actualmente se utiliza para una actividad de servicios orientada al cliente.
La superficie comercial se caracteriza por una distribución funcional y un amplio frente de escaparate. La zona abierta para clientes y trabajo se complementa adecuadamente con superficies auxiliares. La ubicación a nivel de calle facilita un acceso cómodo para clientes, empleados y socios comerciales.
Debido a la configuración de la superficie, la unidad es, en principio, apta para diferentes conceptos de uso comercial. Entre otros, son posibles el comercio minorista, servicios, estudios, consultas, asesoría u oficinas. Un posible cambio de uso deberá acordarse en cada caso con las autoridades competentes y dentro de la comunidad de propietarios.
Desde el punto de vista de un inversor, el inmueble ofrece un volumen de inversión manejable en combinación con ingresos continuos por alquiler. Sobre la base del alquiler neto anual sin gastos de 15.912 euros, resulta, con un precio de compra de 289.000 euros, una rentabilidad bruta inicial por alquiler de aprox. 5,51 por ciento.
Aspectos destacados del inmueble:
Unidad comercial alquilada
Aprox. 112,32 m² de superficie comercial distribuidos en:
aprox. 61 m² en la planta baja y
aprox. 51 m² en el sótano
Alquiler neto anual sin gastos de 15.912 euros
Ubicación comercial céntrica y consolidada
Ingresos continuos por alquiler
Amplia documentación administrativa y del inmueble disponible
Volumen de inversión interesante para inversores privados y comerciales
Indicadores de inversión:
Precio de compra: 289.000 euros
Alquiler neto mensual sin gastos: 1.326 euros
Alquiler neto anual sin gastos: 15.912 euros
Rentabilidad bruta por alquiler: aprox. 5,51 por ciento
Factor del precio de compra: aprox. 18,16
Precio de compra por m²: aprox. 2.573 euros
Alquiler neto sin gastos por m²: aprox. 11,81 euros mensuales
Gastos comunitarios según el plan económico 2026: 427 euros mensuales
De los cuales, aportación a la reserva para mantenimiento: 61,10 euros mensuales
El plan económico 2026 indica para la unidad comercial unos gastos comunitarios anuales de 4.390,52 euros, así como una aportación anual a la reserva para mantenimiento de 732,34 euros. De ello resulta un pago total mensual de 427 euros. La superficie comercial indicada en el plan económico es de 112,32 m².
El cálculo de la rentabilidad se basa en el alquiler neto anual sin gastos vigente y en el precio de compra, en cada caso sin gastos adicionales de adquisición.
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